平均地权

豪宅屋主愿意出租通常是希望有人“照顾房子”，因此会慎选租客，此外，豪宅租金一般不包含管理费，以信义区豪宅为例：每个月租金加管理费可能超过70万元，且豪宅坪数大，家户用电费用高，另外尚有公设用电需要分摊，因此承租豪宅不只租金高，居住的相关费用也高。 近几年台商回归以及国际企业进驻台湾，增加高级住宅市场的居住需求，且不考虑“资产传承”，相较于豪宅的售价水平，租金单价并不高，还能与社会贤达为邻，故租赁也成为选项。 另一方面，许多高资产买方以法人名义持有豪宅，然而平均地权条例新法针对法人购置住宅有限制，影响买方购买豪宅的规划，也可能推升豪宅的承租比例

本(112年2月)统计月报，系以最新取得月数据进行统计，买卖移转登记资讯部分以登记日期为统计依据，统计至当月；实价登录资讯部分以交易(签约)日为统计依据，因预售屋案件，有30天申报缓冲期，另一般买卖案件签约日与申报(登记)日，普遍存在数月时间差，通常于签约后1至3个月始完成登记，为反应逐月实际交易情形，预售屋申报案件统计至112年1月底，买卖申报案件统计至111年11月底。 全市112年2月买卖登记案件量共计2831件，较112年1月(3112件)减少9%，其中建物移转栋数为2250栋，较112年1月(2545栋)减少11.6%。全球经济受乌俄战争、通膨及升息等因素影响成长放缓，且预估将持续影响整体市场，买方心态渐趋保守，且112年2月延续前月农历春节传统交易淡季，买卖移转登记案件量及建物移转栋数均较112年1月减少

有鉴于不动产交易资讯并不容易由公开管道取得，因此容易产生资讯不对称造成误买错卖、赚取差价的情形，因此，立法院在100年12月13日通过修正平均地权条例、地政士法、与不动产经纪业管理条例，规定不动产买卖案件权利人或经纪业接受租赁或买卖、代销委托案件，应于办竣所有权移转登记、签订租赁契约书或代销契约期满或终止30日内向主管机关登录成交案件实际资讯，如果买卖案件是由地政士办理者，应由地政士申报登录，修正条文经总统于100年12月30公布，并于101年8月1日起正式实施实价登录制度。 实价登录制度将不动产交易资讯公开揭露，买卖双方可参考不动产交易行情，减少资讯不对称造成的不公平情况，实施至今，已成为民众获取不动产交易实际资讯的管道。为了提供更“即时”、“透明”、“正确”的不动产交易资讯，立法院再于108年7月修正平均地权条例，对原应由权利人或地政士申报之责任，规定由权利人及义务人共同申报、申报时间并提早于买卖登记案件送件时即应完成、对于申报不实也依情节轻重分别课予不同责任，新制度并自109年7月1日起开始施行

台湾金联兔年释出107户平价宅，专家认为，标售情况可视为今年房市上半年指标，由于价格低廉，最低总价仅178万元，为宜兰县苏澳镇中山路华厦27坪，自2月8日至3月7日受理申购，3月16日抽签。消息传出后，晚上官网已经无法顺利登入，无法连上网络。 今年平价宅物件中，双北今年推出42户，台北最便宜卖960万，位于民权西路捷运，面积约16坪，总价960万元

土地涨价总数额之计算，应自该土地所有权移转或设定典权时，经核定之申报移转现值中减除下列各款后之余额，为涨价总数额： 一、规定地价后，未经过移转之土地，其原规定地价。规定地价后，曾经移转之土地，其前次移转现值。 二、土地所有权人为改良土地已支付之全部费用，包括已缴纳之工程受益费、土地重划费用及因土地使用变更而无偿捐赠一定比率土地作为公共设施用地者，其捐赠时捐赠土地之公告现值总额

本办法依土地税法（以下简称本法）第三十一条第四项及平均地权条例（以下简称本条例）第三十六条第四项之规定订定之。 依本条例第二十一条及本条例第二十六条规定加征之空地税，不适用本办法抵缴土地增值税之规定。 受赠土地在未办妥登记前，原所有权人所缴纳之增缴地价税，准用本办法之规定，抵缴受赠土地应纳之土地增值税

【本报综合报导】中央银行今天公布去年12月五大银行新承做的房贷利率，显示持续上扬至1.864%，已是接连13个月上升，并创下2016年1月以来近7年新高。 中央银行经研处副处长蔡惠美指出，从价量变化来看，大台北地区房价年增率已放缓、六都移转栋数也有大幅度下降，加上后续平均地权条例上路影响，整体房市趋于保守观望气氛浓厚。 央行公布去年12月，包括台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，新承做放款加权平均利率为1.749％，创2015年7月以来新高，较去年11月的1.596％上升0.153个百分点，主因是去年央行四季都有调升政策利率，全年调升0.625个百分点，利率已回到2016年的水准

去（2020）年底立法院三读通过“平均地权条例”、“地政士法”与“不动产经纪业管理条例”等三法修正草案，也就是实价登录2.0，预计今年7月1日上路；内政部地政司长王成机表示，关于实价登录2.0相关配套子法都已与各地方政府研商开会过，目前已经完备，预计这两天就会公告在行政院公报资讯网。 此次修法将门牌、地号完整揭露，预售屋全面纳管并须即时申报，以及增订主管机关查核权及加重罚责外，也纳入预售屋红单交易管理及定型化契约备查规定，希望让不动产交易更透明也遏止炒作。 王成机指出，实价登录2.0的子法规，与地方政府有关的相当多，包括销售预售屋者应在销售前以书面将建案资讯报请地方政府备查、并将自行销售者纳入实价登录制度范围；地方主管机关可向交易当事人等查阅相关文件，明定对于疑有不实申报登录价格者，可由中央主管机关向相关机关或金融机构查阅价格资讯文件；此外，预售屋销售者收受定金时，应以书面契据确立标的物及价金等事项，且买受人不得将预售屋红单转售给第三人，而预售屋在销售前、应将预售屋买卖定型化契约报请地方政府备查

配合《平均地权条例》限制预售屋转让，内政部预告修正“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，在房地所有权登记完成前，不得将契约让与或转售给第三人，但配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲的让与或转售，以及中央主管机关公告得让与或转售的情形，不在此限。 这次规定，让与或转售预售屋买卖契约，除配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间的让与或转售，免手续费外，卖方可向买方收取最高千分之一房地总价的手续费。官员指出，建商跟买方签完预售屋买卖契约后，买方要把契约转售给第三人，称之为换约，买方要向卖方支付手续费，双方约定手续费数额，但最高不能超过总价的千分之一

单位：上海财经大学 经济学院、中国经济思想发展研究院，上海 200433；上海社会科学院 世界中国学研究所，上海 200235 摘要：近代以来，创立中国经济学的时代命题应运而生。在土地经济学分支领域，成立于1933年的地政学派，是集土地问题研究团体和国家经济建设智囊团功能于一身的重要学术流派，对近代中国土地经济学发展和土地政策制定产生了深刻影响。文章从经济思想史角度考察地政学派土地思想的渊源、理论体系和制度设计，研究发现：（1）该学派土地经济思想是在对中国传统土地思想的传承与创新、对西方土地学说的采择与变通的基础上，以对孙中山土地纲领的阐述和落实为使命，形成发展而来的一套思想学术体系