换约
购入预售屋持有至成屋才出售,持有期间如何计算? 王先生来电询问,其于108年6月1日与建设公司签约购入预售屋,于110年3月1日建案完工,同年4月30日完成所有权移转登记,并于111年11月1日出售,自108年6月1日起至111年11月1日,计3年5个月,是否可适用35%税率计算缴纳房地合一税? 财政部高雄国税局表示,个人向建设公司购入预售屋,于建案完工取得房地所有权后始行出售,属于成屋交易,应适用成屋交易所得课税规定,即房地持有期间应自房地完成所有权移转登记日110年4月30日起算,并非从订定预售屋买卖契约之日起算。 该局进一步说明,预售屋及成屋均得成为交易标的,但两者交易有别,预售屋交易系以预售房地契约之权利义务为交易标的,需经建设公司同意换约,买方始能取得向建设公司请求移转完工后房地所有权之权利;成屋交易以房地所有权为交易标的,买方向卖方请求移转房地所有权,王先生购入预售屋俟交屋后再出售成屋,交易成屋之持有期间应从取得房地所有权登记日起算,至完成交易房地所有权移转登记日止,不得并计预售屋持有期间。
去(2022)年5月起预售销量较旺季腰斩。(示意图/shutterstock达志影像) 去(2022)年下半年房市吹冷风,根据官方预售实价揭露件数资料显示,去年5月起连续7个月的预售件数都跌破7千件,若与2021年9~12月旺季的1.2万件相较,预售交易量更是腰斩。专家指出,预售换约未来将走入历史,预售市场也将转为自用当道的市场,面对景气剧烈改变,预售案势必得端出优惠吸引消费者
MLB/建仔首度练投赞 教练:伸卡球都有到位! 经过长达6个多月复健,“台湾之光”王建民今天(16日)进行肩伤手术后,第1次的牛棚练投,投手教练麦卡西(Steve McCatty)慎重其事,全程在旁观看,结果建仔简短的25球令麦卡西相当满意,他认为建仔的伸卡球都有到位。 由于伤势还未完全恢复,建仔25球中有10球是先在平地投出,只有15球站在投手丘上,很明显的是以“试试感觉”为主,未出全力,而过程中建仔身体完全没有感到疼痛,复健验收成果相当成功。25球结束后建仔“意犹未尽”,还想继续投下去,不过麦卡西认为不能操之过急,并未答应要求
慧洋-KY(2637)昨(6)日公告2019年12月合并营收约11.24亿元,年减5.9%,去年全年营收138.33亿元,年增5.8%。 慧洋自结12月税前盈余约1.19亿元,每股盈余0.18元,累计2019年全年自结税前盈余22.16亿元,年增18.8%,每股盈余3.41元,也优于前一年。 慧洋去年平均租金换约涨幅为4%,今年预计有40艘船舶进行换约,预期换约涨幅可望提升至12%
【海峡两岸科技研究中心讯】本校与黄河研究会为开展学术交流,促进双方在教学、研究与成果推展等方面的合作,杨龙士副校长与黄河研究会考察团李春安团长,于2010年12月22日第13届海峡两岸多砂河川整治与管理研讨会上,进行“两岸泥沙观测技术”与“两岸水库泥沙技术”合作协议的换约仪式。 未来双方将建立联合研究团队,共同提升泥沙观测与水库泥沙处理技术,基于平等互惠原则,透过联合研究团队的合作方式,在共同指派学者专家参与的情况下,能互相支援水利技术资源,参与相关研究,创造更好的合作愿景。 海峡两岸科技研究中心许盈松主任表示,本校与黄河研究会签订协议书后,将积极落实双方学术交流、促进教学、科技研究成果与推广教育等方面的合作,尤其是在泥沙观测技术和水库泥沙技术方面
配合《平均地权条例》限制预售屋转让,内政部预告修正“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”,在房地所有权登记完成前,不得将契约让与或转售给第三人,但配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲的让与或转售,以及中央主管机关公告得让与或转售的情形,不在此限。 这次规定,让与或转售预售屋买卖契约,除配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间的让与或转售,免手续费外,卖方可向买方收取最高千分之一房地总价的手续费。官员指出,建商跟买方签完预售屋买卖契约后,买方要把契约转售给第三人,称之为换约,买方要向卖方支付手续费,双方约定手续费数额,但最高不能超过总价的千分之一
台立法机构10日三读修正通过“平均地权条例”部分条文,明定不得散播不实信息影响不动产交易价格,炒作行为最高可罚5000万元(新台币,下同)。 综合中央社、《经济日报》等台湾媒体报道,此次“修法”有五个重点,包括限制换约转售、重罚炒作行为、建立检举奖金制度、建立私法人购买住宅许可制、解约申报登录等。 三读条文明定,若有散布不实信息、影响交易价格,与他人通谋或虚伪交易营造热销假象,影响市场交易秩序或垄断转售牟利,可按交易户(栋、笔)数处罚100万元至5000万元;限期内未改正者,可连续处罚
卜鲁斯(1814年4月14日-1867年9月19日)英国外交官。生于苏格兰法夫。父亲是汤玛斯·布鲁斯,第七代额尔金伯爵
台立法机构10日三读修正通过“平均地权条例”部分条文,明定不得散播不实信息影响不动产交易价格,炒作行为最高可罚5000万元(新台币,下同)。 综合中央社、《经济日报》等台湾媒体报道,此次“修法”有五个重点,包括限制换约转售、重罚炒作行为、建立检举奖金制度、建立私法人购买住宅许可制、解约申报登录等。 三读条文明定,若有散布不实信息、影响交易价格,与他人通谋或虚伪交易营造热销假象,影响市场交易秩序或垄断转售牟利,可按交易户(栋、笔)数处罚100万元至5000万元;限期内未改正者,可连续处罚
个人向建设公司购入预售屋,于建案完工取得房地所有权后始行出售,属于成屋交易,应适用成屋交易所得课税规定,即房地持有期间应自房地完成所有权移转登记日110年4月30日起算,并非从订定预售屋买卖契约之日起算。 举例来说,王先生于108年6月1日与建设公司签约购入预售屋,于110年3月1日建案完工,同年4月30日完成所有权移转登记,并于111年11月1日出售,必须自110年4月30日起至111年11月1日,计算房地持有期间。 财政部高雄国税局说明,预售屋及成屋均得成为交易标的,但两者交易有别,预售屋交易系以预售房地契约之权利义务为交易标的,需经建设公司同意换约,买方始能取得向建设公司请求移转完工后房地所有权之权利;成屋交易以房地所有权为交易标的,买方向卖方请求移转房地所有权,王先生购入预售屋俟交屋后再出售成屋,交易成屋之持有期间应从取得房地所有权登记日起算,至完成交易房地所有权移转登记日止,不得并计预售屋持有期间