地价税

农地未农用须改课地价税并补征5年地价税。 屏东县政府税务局表示：农业农用才可享有课：农地未农用须改课地价税并补征5年地价税。征田赋(田赋自76年下期起停征)，如农地已无作农业使用，纵使建物领有合法农舍执照，亦无课征田赋的适用

适用地价税自用住宅优惠税率，土地所有权人与其配偶及未成年之受扶养亲属以一处为限！ 桃园县政府地方税务局表示，近来有不少民众反应，夫妻名下拥有两处以上自用住宅用地，要如何才能使所有土地都适用地价税自用住宅优惠税率呢？依土地税法第17条第2项规定，土地所有权人与其配偶及未成年之受扶养亲属，适用自用住宅用地税率缴纳地价税者，以一处为限。其立法意旨为：土地所有权人与其配偶及未成年之受扶养亲属，依理仅应有一处适用自用住宅，以期公平，并防止取巧。故土地所有权人有二处以上之住宅，如供成年的子女、祖父母、父母、岳父母等直系亲属其中一人办妥户籍登记，就不受一处之限制，可以同时适用二处以上的自用住宅优惠税率

房屋及土地分属不同人所有，小心，节税恐怕无望。 财政部指出，房、地所有权人若不相同，除非房地的所有权人分别是本人、配偶与直系亲属中的任何一人，否则，属于土地部分的自用住宅优惠地价税率，将会因为丧失资格而无法享有较低税率。 地价税的基本税率为1%，符合自用住宅用地要件者，地价税率只有0.2%，两者税额相差四倍

土地移转如符合自用仍必须重新申请释出日期：109-06-19人陈先生打电话问，父亲把房子给了住在一起的儿子，房子的使用没有改变，家庭户籍也在里面，一直按照自用住宅用地税率征收土地税，税务局通知申请优惠税率，让陈先生感到很困惑。 新竹县政府税务局解释说，除房屋使用外，自用住宅用地的条件主要是基于“土地所有者”以标准为例“土地所有者与其配偶及未成年之受抚养亲属”以一处自用住宅为限的规定，就是以申请时的土地所有者来认定，所以，无论是配偶、亲属间赠与取得或继承取得之自用住宅用地，即使地上房屋使用情形没有改变，土地所有者一旦变更，即使新所有权人继续作自用住宅使用，仍须重新提出申请。 税务局进一步说明，经批准按照自用住宅用地税率征收土地价税的土地，如果土地所有人和使用情况没有变更，今后一年将免征申请

桃园县政府地方税务局表示，有民众反应，原已核准按自用住宅税率之土地，仅将户籍迁出，实际仍供自用住宅用地使用并未变更用途，为何要补征地价税？该局表示，依土地税法第9条规定，自用住宅用地之认定，系以土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记，且无出租或供营业使用。若因其他原因将户籍迁出，虽然实际上仍居住于该地，已不符自用住宅用地办竣户籍登记的要件，应按一般用地税率课征地价税；如其户籍仅由土地所有权人之兄弟或姐妹设籍时，皆非直系亲属，亦应改按一般用地税率课征地价税。 该局特别提醒民众，如有前述情形，土地所有权人应于户籍迁出后30日内主动向地方税务局申报改课地价税，以免遭受补税及处罚 ；另外若户籍再迁回时，必须重新提出申请，才能适用自用住宅用地优惠税率课征地价税

日本7日起正式实施一项新的征税制度，开始向符合条件的出境者征收1000日元（约合人民币63元）的国际观光旅客税。 据日媒报道，这种旅客税将以增加到出境机票、船票等费用中的形式实现征收。新税在征收时不限出境者国籍（征税对象涵盖日本人及外国旅客），但不包括2岁以下的婴童及在入境后24小时内离境的过境旅客等人群

别跟钱包过不去，尤其没搞清楚课税原则，就是多缴税金给政府。台北市税捐处提醒，以地价税为例，适用自用住宅用地税率课征地价税，必须办竣户籍登记，若申请核准后，土地所有权人本人或其配偶、直系亲属将户籍全部迁出，因已不符合自用住宅用地规定，地价税会比原来适用自住税率增加4倍。 冷门地出头天！根据商仲统计，今年1至7月的大型工业厂房、厂办与工业土地交易达441亿元，其中，物流仓储所带动的工业地产交易也达67亿元，占工业不动产交易总额15％，交易量创近5年新高，包括全联实业、全家便利商店皆相继在台中购地盖物流中心，满足新零售时代给予消费者快速的食衣育乐

台中市政府地方税务局表示，信托土地符合自用住宅用地要件，如果委托人与受益人属同一人，申请后即可适用自用住宅用地税率课征地价税。 地方税务局进一步说明，土地为信托财产者，其于信托关系存续期间，如属自益信托且该地上房屋仍供委托人本人、配偶、或其直系亲属做住宅使用，与该土地信托目的不相违背者，该委托人视同土地所有权人，如其他要件符合自用住宅用地规定，受托人持有土地期间，仍准按自用住宅用地税率课征地价税。 该局特别提醒纳税义务人，信托土地的受托人及受益人为委托人的直系亲属，虽然符合自用住宅用地的要件，但因该信托属于他益信托，仍无法适用自用住宅用地税率课征地价税，请务必注意，以免权益受损

民众赖先生来电询问：名下有一笔土地原本按自用住宅用地税率课征地价税，信托之后受托人却收到辅导申请自用的通知书，土地信托后，还需要重新申请才能享受地价税自用住宅的优惠税率吗？ 桃园市政府地方税务局表示，信托土地名义上已登记为受托人所有，符合自用住宅要件已变更，原则上无法按自用住宅用地税率课征地价税，但如果是自益信托，土地所有权人（受托人）及委托人仍可申请按2‰优惠税率课征地价税。 税务局进一步说明，信托土地于信托关系存续中，土地所有权人为受托人，由受托人管理或处分，地价税纳税义务人为受托人，原本无符合地价税自用住宅用地优惠税率条件，但委托人与受益人为同一人时（自益信托），只要该地上房屋仍供委托人本人或其配偶、直系亲属设立户籍做自用住宅使用，且无出租或营业等情形，与该土地信托目的不相违背者，该委托人视同土地所有权人，仍可申请按自用住宅用地税率课征地价税，经审查核准后，税率可由原先的一般用地税率降至2‰自用住宅优惠税率，税负相差至少4倍，事关权益，提醒您，土地信托后需经申请核准才可享有节税优惠。 税务局提醒，土地于信托、涂销信托后，如仍符合地价税自用住宅用地优惠税率，应于当年度9月22日（开征前40日）提出申请，经核准后当年即可享有地价税优惠税率；逾期申请者将自次年起适用

桃园市政府税务局表示：依土地税减免规则第17条规定，区段征收或重划地区内土地，于办理期间致无法耕作或不能为原来之使用而无收益者，其地价税全免；办理完成后，自完成之日起其地价税减半征收2年。 该局说明，如您拥有本市重划地区内土地，须符合上述“在办理重划期间，致无法再继续耕作或不能为原来之使用而无收益”之规定，才可以免征地价税；但如果土地在该重划期间内仍提供使用，例如原来已建有房屋、工厂仍继续使用，或土地上供营业人营业使用等等，则均无免税之适用，民众千万不要误以为只要是重划地区内土地，于办理期间就可以全部免征地价税。 税务局又表示，重划地区内土地，不论重划期间是否符合土地税减免规则第17条前段免征地价税规定，于办理重划完成后，其地价税仍有同条后段减半征收2年规定之适用