房屋及土地分属不同人所有，小心，节税恐怕无望。
财政部指出，房、地所有权人若不相同，除非房地的所有权人分别是本人、配偶与直系亲属中的任何一人，否则，属于土地部分的自用住宅优惠地价税率，将会因为丧失资格而无法享有较低税率。
地价税的基本税率为1%，符合自用住宅用地要件者，地价税率只有0.2%，两者税额相差四倍。
财政部表示，申请按自用住宅用地税率课征地价税，必须土地所有权人本人、配偶、直系亲属在该地办竣户籍登记，且无出租、无供营业使用情形，地上房屋亦须是本人或配偶、直系亲属所有，才可以享受自用住宅优惠地价税。
财政部举例，房屋为夫所有，但土地部分登记的所有权人是配偶时，地上建物只要做自用住宅使用，且房地均符合自用住宅相关要件时，即使房、地所有权人并非同一人，因分属本人及配偶所有，土地部分仍可申请按自用住宅优惠税率课税。
反之，若土地为本人所有，但房屋登记的所有权人既非配偶，也不是直系亲属，而是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他亲属时，将丧失优惠地价税的申请适用资格。
财政部指出，土地符合自用住宅用地规定，须在每年9月22 日前向土地所在地税务局提出申请，当年才能按优惠税率课征地价税，逾9月22日申请者，就要等到次年度才能适用较轻税率。
土地供自用住宅使用时，须土地所有权人或配偶、直系亲属在该土地上的房屋办妥户籍登记，才可适用优惠地价税。财政部提醒，原已获准按轻税课征的土地，户籍不可任意变更，否则纵使地上房屋仍供自住使用，也不符自用住宅用地的规定，应改按一般用地税率1%或累进税率课税。
103年度地价税将在11月1日开征，财部指出，缴纳期限只有一个月，税捐机关已寄出税单，纳税人收到税单后，核对相关课税资料无误，应在期限内缴清税款。