地价税

台海网7月29日讯　据台湾“中央社”报道，今天，台湾法务主管部门下辖台北行政执行处拍卖了位于台北忠孝东路五段的墓地，这块墓地最终以新台币2.1亿多元被拍卖，换算后每平米单价约400万元新台币，此举创下全台湾最贵墓地的纪录。 台北行政执行处表示，该墓地所有人苏姓男子因欠缴地价税，被相关部门执行拍卖一块位于台北市忠孝东路五段的土地，面积约54平米，拍卖底价为1.15亿元新台币，每平米单价约213万元新台币。另据台湾媒体报道，虽该地为墓地，但位于商业区内，商业价值巨大，故吸引不少民众投标

云林县税务局表示，数人继承1笔土地，往往因故无法办理分割继承登记为“分别共有”或“个别所有”，而形成“公同共有”土地。此时若部分公同共有人符合自用住宅用地要件，可就其潜在应有部分申请按自用住宅用地税率千分之2课征地价税。 税务局指出，“自用住宅用地”是指土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记，且无出租或供营业用的住宅用地

因疫情无法返台，户籍已被除籍，且目前无配偶或直系亲属居住在台湾。请问地价税率课征事宜，应如何提出申请？ 点阅数：6 有关所询地价税率课征相关事宜，敬复如下： 一、地价税率采次年改课原则；因此，如果您的土地原已适用自用住宅用地税率计征地价税，虽于当年度因故迁出户籍，如于次年的9月22日前返国办竣户籍并提出申请，经地方税稽征机关核准者，仍可适用自用住宅用地税率计征地价税。 二、另财政部于111(公元2022)年8月发布受严重特殊传染性肺炎(COVID-19)疫情影响，因疫情出境逾2年，户籍于109(公元2020)年或110(公元2021)年遭迁出导致地价税改按一般税率课征者，得申请续按自用住宅用地税率课征地价税(线上申办网址: [URL] )

第　一　条　本自治条例依住宅法（以下简称本法）第十六条第二项规定制定之。 第　二　条　本自治条例之主管机关为花莲县政府（以下简称本府），执行机关为花莲县地方税务局（以下简称地方税务局）。 第　三　条　经本府依本法及公益出租人资格认定作业要点认定之公益出租人，出租房屋供住家使用，依房屋税条例第五条规定按公益出租人出租使用税率课征房屋税；该房屋坐落土地，依本法第十六条规定按自用住宅用地税率课征地价税

土地涨价总数额之计算，应自该土地所有权移转或设定典权时，经核定之申报移转现值中减除下列各款后之余额，为涨价总数额： 一、规定地价后，未经过移转之土地，其原规定地价。规定地价后，曾经移转之土地，其前次移转现值。 二、土地所有权人为改良土地已支付之全部费用，包括已缴纳之工程受益费、土地重划费用及因土地使用变更而无偿捐赠一定比率土地作为公共设施用地者，其捐赠时捐赠土地之公告现值总额

适逢104年度地价税开征期间，特举办本活动向纳税义务 人及学生族群加强宣导地价税之税务知识及鼓励民众申办手机条码，并以动画短片及网络游戏方式带入最新税务及房地合一新制相关资讯，达成寓教于乐的租税教育成效。 104年11月1日至11月30日止，活动结束后办理抽奖。 新竹县居民，且所留通讯地址须在新竹县者

地价税系以由土地 所有权人缴纳为原则，例外才由指定之其他土地使用人负责代缴， 且土地所有权人必须自己负责财产之维护与利用，即使被人不法占用，亦可循法律途径寻求救济，尚不能以自己无法利用财产而主张免除财产税之缴纳义务；再则，土地所有权人申请由占有人代缴者，稽征机关虽得指定土地使用人负责代缴其使用部分之地价税，惟此非强行规定，指定与否，稽征机关有裁量之权，是在有关资料未查 明前，仍应向土地所有人发单课征，故本件原处分机关111年3月17日苗税土字第1112005806A号函核定诉愿人就系争土地所有之持分面积482.09平方米，自通报违规使用之次年（112年）起改按一般用地税率课征地价税之处分，于法有据。

彰化县地方税务局表示，迩来有民众询问，今年8月买了1笔土地，可否只缴纳8月至12月共5个月之地价税? 该局说明，地价税“纳税义务基准日”为每年8月31日，以当日地政机关“土地登记簿”所记载之土地所有权人，为当年度的纳税义务人，在11月份开征的时候，须负责缴纳该笔土地全年的地价税。 该局进一步说明，土地买卖双方在契约书中约定地价税由谁缴纳，或按持有期间比例分摊，属于当事人之间的私权行为，不能因此变更地价税纳税义务人。该局提醒买卖双方，要注意地价税纳税义务基准日之税捐归属，以避免争议

【MyGoNews方暮晨/综合报导】依旧制财产交易所得计算规定，房屋、土地交易分开课税，土地按公告现值计征土地增值税，不再课征所得税；房屋绝大多数按房屋评定现值计征所得税，致税负偏低，且与国际税制不一致，为建立合理透明税制，财政部乃研拟房地合一课征所得税制度(新制)，自2016年1月1日施行，就2016年1月1日以后交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以后取得且持有期间在2年以内或2016年1月1日以后取得者，纳入新制课税范围，所增加税收用于住宅政策及长期照顾服务支出，维护居住正义、改善贫富差距及合理配置社会资源，落实有所得就要课税之精神。 为加速危险及老旧建筑物重建，提升国人居住安全与品质，财政部配合内政部2017年5月10日制定公布“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”，提供房屋税及地价税租税优惠，增加合法建筑物所有权人参与重建意愿。 为鼓励个人将房屋出租予符合租金补贴申请资格者及将空屋释出提供作为社会住宅、社区长照服务或托育服务等使用，财政部配合内政部2017年1月11日修正公布“住宅法”，新增综合所得税、地价税、房屋税及营业税租税优惠规定

随着时代演进，人口组成逐渐高龄化，民众对于长照的需求也愈发显著，为鼓励政府机关及公立医院提供长照服务，有以下免税措施。 桃园市政府地方税务局表示，政府机关及公立学校依法设立之公立医院，其所附设之附属机构，如执行业务范围属于医疗、保健等事项，可减免地价税。 税务局说明，公立医院附属之老人之家、护理之家、居家照护机构等，主要服务属于医疗、保健范畴，则有减免地价税的适用