一般民众贷款买房时，为避免银行核贷成数不足，又无充足自备款项或其他资金来源的窘境，通常会与卖方商议在买卖契约里加注房贷成数条款，亦即，先行约定如贷款无法达到一定成数或特定金额时，两造合意无条件解除契约等文字，以免违约责任及签约款或定金被没收的风险。
不过，实务上经常发生房贷成数条款的约定文字不够明确，而产生条款性质究竟为附解除条件或约定解除权的争议，买方甚至误判有房贷成数条款的约定，而一时大意，在事后确认金融机构无法核贷时，认为契约已经自动失效，从而没有即时通知卖方，但卖方却先发制人，以买方违约未按时缴纳用印款，而先行解除买卖契约，并没收买方已付款项或追讨违约金。因此，自有探明房贷成数条款，在法律上性质的必要。
民法第99条规定，附解除条件之法律行为，于条件成就时，失其效力。所谓的条件，是指当事人以将来客观上不确定事实的发生或不发生，作为决定法律行为（例如契约）效力之产生或消灭的一种附款。如契约附有解除条件，则契约成立当时，已经发生效力，将于约定之解除条件发生时，不需要任一方当事人另外为解除或终止契约的意思表示，该契约就会自动往后当然失其效力，而当事人也可以特别约定让契约自始归于无效。