契约没写 租到一半房东换人被赶走 更新日期:2009/09/08 09:05 国内有广大的租屋族群，消保会公布内政部查核“房屋租赁契约书”不符合情况，有超过8成的房东和房客签的“房屋租赁契约书”都不合消保会颁布的定型化契约范本，当中最常见的问题包含原房东将房子转让第三人并未告知房客，结果房客遭驱逐；消保会提醒房客在签订租屋契约时，最后参照定型化契约范本才能保障权益。（刘映兰报导） 租屋经常面临的问题来自于契约上没有载明清楚，消保会不但公布了定型化契约范本让租屋族参考，也公布了内政部查核“房屋租赁契约书”不符合的情况。其中租屋族最常忽略在契约中注明房屋所有权让予问题，消保会组长邱惠美说，出租人（房东）如果把房屋租给你，你在占有中，结果我把房子让与第三人，这第三人不能要求承租者（房客）搬离。 其次在租屋契约中也容易忽略因天灾因素造成房屋毁损的处理原则，因此在这次88风灾后就衍生很多类似纠纷，邱惠美说，房子不论是因为风灾、地震等不是承租人的过失，承租人可以要求减免租金。 消保会提醒，很多时候因为租约上没写清楚，例如房屋如果因为和承租人没关系的事情受损，承租人可要求调降租金弥补等，建议房客要签约前，先上消保会网站下载契约范本作为依据。