按揭

新鸿基地产旗下元朗锦田北PARK YOHO Bologna公开首张价单，项目以现楼方式开卖，户型涵盖开放式至三房户，包括一房复式户。 有关现金回赠计算或更多优惠，请向按揭专员查询。 ** 以上一概以有关银行/贷款机构最终批核作准

【买楼攻略2023】不少从事建造业人士，例如地盘、装修工程人士，都是以日薪出粮，由于不少是跟随自已的“大佬”开工，不一定受雇于同一雇主，每月户口可能有多于一笔出粮纪录，到底申请按揭有没有困难？ 其实，即使是日薪出粮，一样有机会做到高成数按揭。批核的重点，是客户能否提供公司信，证明其上班日数是“固定”的，例如公司合约有写明要每月上班多少天，而同时又能提供近3个月相同上班日数，相同薪金的证明，便有可能可申请90%按揭。 我们近期有个案，客户每月固定上班20天，每天日薪1500元，基本上每月固定月薪为3万元，但客户从来没向公司索取粮单，只有每月户口转账纪录作证明，我们协助客户整理文件时，提醒客户要向公司申请取回粮单及公司信补充文件，便顺利批出90%按揭

在香港，许多人希望能够拥有自己的住所，但置业需要付出一定的财务代价。如果你想申请按揭贷款，一个重要的因素就是你的收入情况。而在申请按揭贷款时，出粮的形式也是一个很重要的考虑因素

大部分按揭贷款合约会有包含一个“罚息期”的条款。一般来说，按揭贷款都涉及一个10年以上，以至长达30年的贷款期，而且银行在争取按揭生意时，可能也提供了包括现金回赠等多重不同的优惠。为了保障银行的收入，若按揭借款人在罚息期期间提早偿还全部或部分按揭贷款，银行都会向借款人收取手续费

今天我们要来了解“二按”按揭的概念及运作方式，以及购房者透过“二按”获得高成数按揭的利弊。 通常，当购房者购买房屋时，第一步会向银行申请按揭。银行会根据购房者的资料及房屋价值等因素，批出50%-60%的按揭，这称之为“一按”

2019冠状病毒病严重打击本港经济和物业交易。市况不稳以及成交量下跌，亦会令物业价格出现波动。准买家应留意银行或会收紧按揭批核准则，以及可能因物业估价下跌而未能取得足够按揭贷款以完成交易

在最理想的状况下，按揭申请人当然能靠自己的经济条件成功申请按揭。但对自雇人士或收入不稳定人士来说，找到担保人会对按揭申请有极大的帮忙。但到底担保人对自雇人士来说有什么具体的帮助？而如果要找按揭担保人的话，又有什么注意事项？ 当你找到按揭担保人，借款人与担保人的入息与负债就会相加为同一单位，以计算每月供款与入息比率

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息

2021全年安老按揭登记量微增0.4% 根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2021年12月录得34宗安老按揭登记，与11月份30宗相比，按月增加13%。综合全年，2021全年安老按揭登记量对比2020年微增0.4%，变动不大，共录466宗。自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置，而12月的34宗登记中，中银香港市占率录得94%，可见其于安老按揭登记之参与度极高

经过传媒多年教育，不少人在讨论由发展商安排的新盘按揭时，都意会到此类产品普遍会有初期还款较轻松，但优惠期后供款急增而且难以转按的问题。但比起未来每月还款上升，其实未能取得预期中的按揭贷款，对买家一样是大问题。 经过传媒多年报道，一般准买家都对新盘按揭保持一定戒心

早前中文大学公布一项有关香港生活质素指标的研究，其中“置业负担比率”恶化，而且创有纪录以来最差。认真来说，情况已是老生常谈。有趣的反而是后续讨论，究竟何谓中产？ 报章引述报告，2017年市区一个面积300方呎单位的楼价，相当于一个年收入约30万元家庭的16.18倍；较之前一年的14.56倍恶化，而且是2008年以来最差

何文田豪宅地上月拍卖成绩理想，加上楼按低息环境持续，成为近月楼市的“双料”催化剂，带动了六月份新取用按揭金额按月升6.5%至308.17亿元，创九七年七月以来新高，今年上半年新取用按揭贷款高达1472亿元，按年增加1.15倍。 金管局数据显示，六月份新批按揭金额按月回落6.2%至354.18亿元，其中转按金额按月急跌21.8%至87.25亿元，惟一手批核按揭金额则按月升16%至54.18亿元。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，一手按揭急增，主要是由于六月发展商加快推盘及大围名城等大型新盘陆续上会所致

按揭证券有限公司宣布，定息按揭计划下月1日起转为恒常计划。10年、15年、20年年利率分别维持在1.99%、2.09%、2.19%，有效期至明年1月。 此外，明年2月开始，按揭证券公司会按资金成本、业务风险、市场情况等因素不时厘定定息年利率，每月公布

根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2021年4月录得37宗安老按揭登记，较2021年3月份的34宗，增加8.8%；相对于去年同期(2020年4月份) 35宗，增加5.7%。自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置。 目前共有9家银行*参与提供安老按揭，中原按揭研究部资料显示，按2021年4月份分析，本港银行安老按揭登记有37宗，按月增加8.8%

楼宇按揭是一种有抵押借贷。借款人须按双方同意的利率及还款年期，按时向承按人支付本金及利息。由于承按人有权在借款人违约（例如断供或破产）时，有权将物业收回，作放售或出租等以补偿损失，因此可以比其他类型贷款为低的息率去批出按揭

根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2021年3月录得34宗安老按揭登记，较2021年2月份的38宗，减少10.5%；相对于去年同期(2020年3月份)35宗，减少2.9%。自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置。 目前共有9家银行*参与提供安老按揭，中原按揭研究部资料显示，按2021年3月份分析，本港银行安老按揭登记有34宗，按月减少10.5%

金管局放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。 中原按揭董事总经理王美凤指出，新冠肺炎疫情对工商铺巿道打击明显大于住宅市场，现时政府将非住宅物业的按揭成数上限由四成上调至五成，是合适的放宽做法。放宽前自2013年2月第六轮楼按措施起，工商铺按揭成数仅高达四成，而事实上，工商铺按揭申请人不少已属于第二套按揭用家，亦有以资产水平申请按揭，放宽前按揭成数仅达三成，加上近月工商铺市道低迷价格下跌，银行承造工商铺按揭取态转为更审慎保守，导致工商铺估价不足情况增加，形成买家可获得实质按揭成数及借贷额降低

按揭全面睇 最新按揭新闻及情报，让你了解按揭行情，掌握买楼时机。 根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2021年10月录得32宗安老按揭登记，与9月份今年低位28宗相比，按月回升14.3%，但仍较今年首10个月每月平均数字约40宗为低。自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置，而10月的32宗登记中，中银香港市占率录得93.8%，可见其于安老按揭登记之参与度极高

廉政公署调查一宗贪污案件时，揭发一名财务中介涉嫌串谋两名按揭贷款申请人虚报月薪，以诈骗一间财务公司向二人批出按揭贷款共约520万元。廉署早前已落案起诉该两名按揭贷款申请人，昨日(3月14日)再起诉涉案财务中介。 丁俊堃，41岁，镌诚按揭转介有限公司(镌诚按揭)高级客户经理，被控两项串谋诈骗罪名，违反普通法

申请按揭，就算物业没有出租，仍可以用“拟出租收入”作为你的入息，去申请按揭。银行会以估价行评估出来的预期租金去计算供款入息比率 (DTI) 及压力测试比率。但要留意的是，“拟出租收入”只能够以40／50去计算供款入息比率及压力测试，即每月总供款不能超过总入息（包括拟租金）的40％，以及现时利息+2%后，每月总供款不能超过总入息（包括拟租金）的50％

根据中原按揭研究部及土地注册处资料显示，2021年7月份本港银行累积承办1139宗资助自置房屋按揭(主要为居屋，及其他资助性房屋)，较6月份的1013宗，大增12.4%，数字连升5个月。中原按揭董事总经理王美凤表示，近月楼市旺势亦带动居屋交投上升，今年上半年二手居屋买卖登记量较去年同期大增超过30%，预料资助房屋按揭登记量于短期内仍会处于活跃水平。随着新居屋及白居二买家于6月份逐步入市，预期将进一步带动资助自置房屋按揭登记数字于未来进一步上升

【按揭比较】选择按揭点解要比较？选错按揭Plan随时影响家庭收支？ 【经络Big Data】“波叔Plan”满月！几多人用新按揭保险买千万物业？ 财政司司长于2月23日发表的《财政预算案》中，宣布修订香港按证保险有限公司的按揭保险计划(亦称“波叔plan”)，可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由800万元提升至1000万元，最高八成按揭贷款的楼价上限由1000万元提升至1200万元，而1200万元以上至1920万元的合资格物业，按揭成数最高为五至八成，并以960万元为上限。有关措施刚“满月”，究竟使用按揭保险计划的比例是否有所增加？几多人用“波叔Plan”买入千万物业？经络大数据话你知“波叔Plan”4大重点。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然近月楼市交投受疫情影响大跌，但当中申请按揭保险计划的个案比例却创纪录新高，特别是1000万元以上的物业表现突出，反映“波叔plan”的确能帮助到一些钟情千万元以上物业的置业人士以较低首期上车，促进换楼市场的交投

Q1. 你们可以为哪些类型的物业提供服务？ 不论是住宅、商用物业及车位，我们都能为你提供按揭转介服务，包括：经屋、私人楼宇、村屋、单幢楼、大型屋苑、宿舍、唐楼、祖屋、㓥房、别墅、商业大厦、写字楼、办公室、地铺、厂房、商铺、车位等等。 我们可以为超过120000物业可以提供估价，并集合40银行以及金融财务机构的资料，让你掌握最全面的物业资讯与按揭方案。 Q2. 为什么不直接向银行申请，而选择你们的转介服务？有什么优势？ 透过澳门按揭估价王申请按揭，客户可得到额外的中介现金回赠，减轻供楼的力

金管局统计2月新批按揭中，选用定息个案高达27.6%，为有纪录以来最高。相对而言，同期拆息按揭比例，由86.2%下降至68.4%，为近期新低。展望未来，定息按揭的比重却有不少变数

近年来，随着银主盘成为香港房地产市场中热门的物业类型之一，越来越多买家关心银主盘的按揭问题。本文将介绍三个影响银主盘按揭成数的因素，以及买家在选择银主盘时需要注意的问题。 第一个影响因素是物业估值

地产代理监管局首席执行官向消费者分享一些有关物业交易的重要资讯。 2019冠状病毒病严重打击本港经济和物业交易。市况不稳以及成交量下跌，亦会令物业价格出现波动

根据房屋条例，在五年转让限制期内，或在该五年过后而补价又尚未缴付的情况下，业主不得将单位出售、出租、按揭或以任何方式转让或放弃拥有权。把单位加按获房屋署署长批准才可以进行。可获批准的原因包括： 业主因离婚 / 分居而致需向配偶付还楼价或支付赡养费； 业主因生意出现财政困难，以致难以应付开支

随着房地产市场的变动，越来越多的买家选择使用发展商按揭购买楼盘，以享受初期的低息优惠。然而，这种选择并非没有风险。当买家转按至银行时，可能会遇到不少问题

早前有报导指，某家保险公司暂时拒收楼价600万元以上的按揭保险申请，有指情况可能反映楼市风险增加，究竟是耶非耶？ 去年10月，港府将按保的适用范围由600万元以下物业，扩至1000万元以下物业。按保放宽，如果单单指适用的楼价范围扩大，原则上不会增加保险公司的风险。 原因在于按揭成数其实没有上升

正规途径按揭房银行贷款流程： 1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交，向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括：申请人和配偶的身份证、户口本；购房协议书正本；已支付的首付凭据；收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他材料