按揭

【买楼攻略2023】不少从事建造业人士，例如地盘、装修工程人士，都是以日薪出粮，由于不少是跟随自已的“大佬”开工，不一定受雇于同一雇主，每月户口可能有多于一笔出粮纪录，到底申请按揭有没有困难？ 其实，即使是日薪出粮，一样有机会做到高成数按揭。批核的重点，是客户能否提供公司信，证明其上班日数是“固定”的，例如公司合约有写明要每月上班多少天，而同时又能提供近3个月相同上班日数，相同薪金的证明，便有可能可申请90%按揭。 我们近期有个案，客户每月固定上班20天，每天日薪1500元，基本上每月固定月薪为3万元，但客户从来没向公司索取粮单，只有每月户口转账纪录作证明，我们协助客户整理文件时，提醒客户要向公司申请取回粮单及公司信补充文件，便顺利批出90%按揭

大部分按揭贷款合约会有包含一个“罚息期”的条款。一般来说，按揭贷款都涉及一个10年以上，以至长达30年的贷款期，而且银行在争取按揭生意时，可能也提供了包括现金回赠等多重不同的优惠。为了保障银行的收入，若按揭借款人在罚息期期间提早偿还全部或部分按揭贷款，银行都会向借款人收取手续费

今天我们要来了解“二按”按揭的概念及运作方式，以及购房者透过“二按”获得高成数按揭的利弊。 通常，当购房者购买房屋时，第一步会向银行申请按揭。银行会根据购房者的资料及房屋价值等因素，批出50%-60%的按揭，这称之为“一按”

在最理想的状况下，按揭申请人当然能靠自己的经济条件成功申请按揭。但对自雇人士或收入不稳定人士来说，找到担保人会对按揭申请有极大的帮忙。但到底担保人对自雇人士来说有什么具体的帮助？而如果要找按揭担保人的话，又有什么注意事项？ 当你找到按揭担保人，借款人与担保人的入息与负债就会相加为同一单位，以计算每月供款与入息比率

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息

2021全年安老按揭登记量微增0.4% 根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2021年12月录得34宗安老按揭登记，与11月份30宗相比，按月增加13%。综合全年，2021全年安老按揭登记量对比2020年微增0.4%，变动不大，共录466宗。自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置，而12月的34宗登记中，中银香港市占率录得94%，可见其于安老按揭登记之参与度极高

经过传媒多年教育，不少人在讨论由发展商安排的新盘按揭时，都意会到此类产品普遍会有初期还款较轻松，但优惠期后供款急增而且难以转按的问题。但比起未来每月还款上升，其实未能取得预期中的按揭贷款，对买家一样是大问题。 经过传媒多年报道，一般准买家都对新盘按揭保持一定戒心

按揭证券有限公司宣布，定息按揭计划下月1日起转为恒常计划。10年、15年、20年年利率分别维持在1.99%、2.09%、2.19%，有效期至明年1月。 此外，明年2月开始，按揭证券公司会按资金成本、业务风险、市场情况等因素不时厘定定息年利率，每月公布

根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2021年4月录得37宗安老按揭登记，较2021年3月份的34宗，增加8.8%；相对于去年同期(2020年4月份) 35宗，增加5.7%。自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置。 目前共有9家银行*参与提供安老按揭，中原按揭研究部资料显示，按2021年4月份分析，本港银行安老按揭登记有37宗，按月增加8.8%

廉政公署调查一宗贪污案件时，揭发一名财务中介涉嫌串谋两名按揭贷款申请人虚报月薪，以诈骗一间财务公司向二人批出按揭贷款共约520万元。廉署早前已落案起诉该两名按揭贷款申请人，昨日(3月14日)再起诉涉案财务中介。 丁俊堃，41岁，镌诚按揭转介有限公司(镌诚按揭)高级客户经理，被控两项串谋诈骗罪名，违反普通法

Q1. 你们可以为哪些类型的物业提供服务？ 不论是住宅、商用物业及车位，我们都能为你提供按揭转介服务，包括：经屋、私人楼宇、村屋、单幢楼、大型屋苑、宿舍、唐楼、祖屋、㓥房、别墅、商业大厦、写字楼、办公室、地铺、厂房、商铺、车位等等。 我们可以为超过120000物业可以提供估价，并集合40银行以及金融财务机构的资料，让你掌握最全面的物业资讯与按揭方案。 Q2. 为什么不直接向银行申请，而选择你们的转介服务？有什么优势？ 透过澳门按揭估价王申请按揭，客户可得到额外的中介现金回赠，减轻供楼的力

金管局统计2月新批按揭中，选用定息个案高达27.6%，为有纪录以来最高。相对而言，同期拆息按揭比例，由86.2%下降至68.4%，为近期新低。展望未来，定息按揭的比重却有不少变数

近年来，随着银主盘成为香港房地产市场中热门的物业类型之一，越来越多买家关心银主盘的按揭问题。本文将介绍三个影响银主盘按揭成数的因素，以及买家在选择银主盘时需要注意的问题。 第一个影响因素是物业估值

地产代理监管局首席执行官向消费者分享一些有关物业交易的重要资讯。 2019冠状病毒病严重打击本港经济和物业交易。市况不稳以及成交量下跌，亦会令物业价格出现波动

根据房屋条例，在五年转让限制期内，或在该五年过后而补价又尚未缴付的情况下，业主不得将单位出售、出租、按揭或以任何方式转让或放弃拥有权。把单位加按获房屋署署长批准才可以进行。可获批准的原因包括： 业主因离婚 / 分居而致需向配偶付还楼价或支付赡养费； 业主因生意出现财政困难，以致难以应付开支

早前有报导指，某家保险公司暂时拒收楼价600万元以上的按揭保险申请，有指情况可能反映楼市风险增加，究竟是耶非耶？ 去年10月，港府将按保的适用范围由600万元以下物业，扩至1000万元以下物业。按保放宽，如果单单指适用的楼价范围扩大，原则上不会增加保险公司的风险。 原因在于按揭成数其实没有上升

以前小时候看《家有儿女》知道他家的房子是按揭买的，可是就是不明白按揭是什么，下面我们就来复习一下什么是按揭贷款吧！ “按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定

改善居住环境是每个人的梦想，很多已拥有居屋人士都会考虑转换至私人楼宇，今日就谈谈以居屋再按，套现购买私人楼花时，需要注意的事项。 想以居屋再承做按揭，套现买楼，注意必须先补地价，举例居屋买入价是400万，市值600万，以现时居屋折扣率六折计算，在再承造按揭前必须先补回600万x40%的差价即240万，之后居屋将以市值600万做八成按揭，即套现480万作为首期及其他开支。假设建筑期为三年，期间客人依然可以继续于原有单位居住，直到入伙时再卖出原来单位，为新居作按揭安排

美国加息预期升温，龙头汇丰银行出招反击，为Ｈ按（ＨＩＢＯＲ，即银行同业拆息，昨日（１日）１个月拆息为０﹒２３厘）客户新增存款挂勾计划，息口Ｈ加１﹒６厘（即１﹒８３厘），并增转介佣金，抢于加息前吸优质新盘客。 据金管局最新住宅按揭统计显示，４月份选择Ｈ按比例为８４﹒２％，按月升８﹒１％，创９个月新高，新申请按揭宗数亦增１８％。 有银行业人士透露，汇丰昨日新增Ｈ按存款挂勾优惠计划吸客

转工前后一年内申请按揭 申请批核方法、计算压测大有不同？ 个人信贷评分影响按揭贷款 如何提高评分？破产后能否申请按揭？ 月底取用H按 按息会贵啲？ 一知半解易生误会　还息不还本 帮你定害你? 选用高成数按揭 小心跌市沦为“负资产” 每个“银主盘”背后都有一个故事，而大部分“银主盘”的故事，十居其九都如业主财困有关。坊间有一个误解，误以为当楼市转弱，便会出现很多负资产人士，继而银主盘个案将会攀升，其实两者没有必然的关系。事实又未必，不妨先了解两者有何分别

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务

财政司司长陈茂波引用数据，指今年第一季按揭供款相对住户收入比例进一步上升至66%，显著高于过去的长期平均数45%，显示楼价超出一般市民的负担能力。此是一个正确但容易引起误会的数据，值得厘清。 按揭供款相对住户收入比例66%的数据，来自政府今年首季的经济报告

金管局统计2月新批按揭中，选用定息个案高达27.6%，为有纪录以来最高。相对而言，同期拆息按揭比例，由86.2%下降至68.4%，为近期新低。展望未来，定息按揭的比重却有不少变数