楼价

2014年即将过去，回顾2013年底、2014年初，绝大部分分析认为楼价在2014年会回落；埋单计数，楼价却在年内大致上升一成，某程度上印证了“相反理论”。现时展望2015年，意见似乎未见一面倒，也许意味2015年楼市会是较平稳的一年？展望2015年楼市，有几个因素值得留意： ‧供应微升：此处所说的供应，不是指落成量，而是指可作楼花销售的数量。2009至2011年，私人住宅动工量是31900伙，平均一年不足1.1万伙，新楼数量偏低，是支持楼价高企的一个基本因素

有“龙床盘”之称的屯门菁隽，最近录二手买卖，据市场消息称，项目中层32室，实用面积131平方呎，叫价250万放盘，经议价后240万元易手，呎价18321元。 据了解，原业主去年7月以196.7万元购入单位收租，月租约6500元。由于业主持货仅9个月，交易须支付楼价15%，即将36万元额外印花税（SSD），据报相关税项由买方支付，即买家入市成本升至276万元，呎价变相升至约2.1万元

近期屋苑造价回稳，引致银行估值亦有所上升。 【星岛日报报道】随着疫情缓和，二手睇楼及问盘量回升，令屋苑造价向好，本报追踪20个大型屋苑、于过去1个月银行估值变化，估价亦稍回升，单位上升约1%至5%，当中以映湾园及嘉湖山庄估价升幅最高，按月增约5%。 肺炎疫情见缓和，加上限聚令逐步放宽，二手睇楼活动及问盘情况，亦有所回升，而且部分平价盘源已被消耗，引致屋苑售价亦回稳

根据差饷物业估价署(差估署)的数据显示，2021年楼价趋势开始呈现下跌，居屋售价自2020年来继续大插水。 虽然中原指数呈现横行趋势，但楼盘按年已出现下跌势头。受到环球经济转差，加息周期刚刚开始，加上本地疫情持续困扰，楼盘短期易跌难升

美联:去年私宅呎租微升1.8% 私人住宅租金跟随楼价回调。据美联租金走势图资料显示，去年12月以实用面积计算的私人住宅平均呎租约37.01元，按月续跌约0.5%，较去年8月高位累跌约3.4%；而去年全年升幅收窄，全年微升约1.8%。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，以美联物业促成的租务个案计算，去年月租1.5万元或以下的比率下跌，由2017年约36.8%减少至去年约31.6%；至于月租逾1.5万至2万元的住宅租务个案比率则由2017年约25.9%升至去年约28.6%；而月租逾2万元的租务比率去年逼近四成，由2017年约37.4%攀升至去年约39.8%

新西兰周三(15日)正式通过《海外投资修订法案》(Overseas Investment Amendment Bill)，限制没有居留权的外国人购买房产。但他们仍可以在大型发展项目，有限度地投资在新落成的单位。 新西兰总理阿德恩(Jacinda Ardern)曾指海外买家令该国楼价暴升，令不少人无法入市

思筹知路召集人；本身为专业测量师，从事房地产业务超过35年，先后担任多间香港上市公司管理层要职，现为香港立法会议员。 差饷物业估署上周公布，本港6月份私人住宅楼价按月微升0.1%，已是连续第二个月上升，创下去年8月以来的10个月新高。同月的私人住宅租金亦终止了连续9个月的跌势，按月回升0.5%

油塘人声鼎沸，楼价也节节高升，导致屋子基本上都分外局促。迷你仓于上世纪90年代在香港风行。 在地价堪比黄金的油塘，希望解决日常爱好而囤积的饰品放不下的困扰，迷你仓成为好多港人首选

美联物业高级分区营业经理高淑群表示，该行刚促成北角半山赛西湖大厦一个1124实呎全海景优质户成交，虽然物业连租约，但用家钟情上述单位，故不惜率先购入单位待日后自用。 高淑群称，刚成交的北角赛西湖大厦为3座高层A室单位，实用面积约1124呎，建筑面积约为1260呎，为三房套房连工人房间格，坐拥全海景，属屋苑内的优质单位，成交价为2500万元，折合实用呎价约为22242元，建筑呎价约为19841。买家见项目虽然连租约，但同类单位盘源罕有，故见楼价合预算，决定先入市，待租约完结后作自住用途

荃威花园后山斜坡变梯田，地政总署现正进行清拆行动，引来社区关注讨论。 其实，荃威花园早年曾经发生山泥倾泻，结果要由业主共同集资进行斜坡巩固工程，解决危机。我们尝试翻查屋苑历史文献，重组当年事件概况： 1993年9月27日，台风黛蒂（八号风球）袭港期间，荃威花园F座对出一幅斜坡清晨发生山泥倾泻，部分山泥涌进低层住宅单位，幸而未有造成伤亡