经过传媒多年教育，不少人在讨论由发展商安排的新盘按揭时，都意会到此类产品普遍会有初期还款较轻松，但优惠期后供款急增而且难以转按的问题。但比起未来每月还款上升，其实未能取得预期中的按揭贷款，对买家一样是大问题。
经过传媒多年报道，一般准买家都对新盘按揭保持一定戒心。在有意无意之间，坊间有时更会（错误地）将所有在新盘价单中提及的按揭安排统称为“呼吸Plan”；此标签意指按揭审批宽松，几乎必批，但可能令买家借入超出自己合理负担能力的楼按金额。
提防楼按审批是否过度宽松，令自己“超借”是好事。但以“呼吸Plan”统称所有新盘按揭，不止是误导，甚至会令准买家产生误会，而面对其他风险。
现实中，由发展商安排的非银行按揭，真正“必批”（不问申请人入息、负担能力，一定批出）的，少之又少。虽然不涉银行的一手按揭，不必通过压力测试，但多数情况下，仍有其审批标准，申请人不符要求，一样会被拒批。
尤有甚者，部分新盘价单标明提供的按揭安排，可能有名额限制，不管申请人本身的财务条件如何，额满即止。当新盘买家误以为新盘提供必批按揭，详阅贷款条件、计算过后认为负担得来、信心满满拣楼签约后，可能才发现“必批”是一场误会。如果购入的单位楼价高于按揭保险的适用范围，自己又没有足够的现金储备支付首期，可能便要挞订离场。
近月新盘成交约维持在1000宗的水平，而每月总有数十宗的挞订个案，比率不算低，估计当中有相当部分是买家未能取得按揭有关。要避免自己成为此统计数字的一分子，宜在选购新楼时，详细向相关贷款机构查询批核要求、有无名额限制等。