金管局统计2月新批按揭中，选用定息个案高达27.6%，为有纪录以来最高。相对而言，同期拆息按揭比例，由86.2%下降至68.4%，为近期新低。展望未来，定息按揭的比重却有不少变数。
1月定息按揭占新批个案比例为8.8%，一个月间数字急升至27.6%，原因是多家银行在市场预期按息上升的情况下，推出条件吸引的定息按揭产品；新批首年定息按揭利率低至1.68厘，其后利率转回H+，而其他的高息存款户口、现金回赠、罚息的条件与一般拆息按揭相若。
1和2月拆息按揭利率一般为H+1.3%，而一个月拆息约0.8厘，计算锁息机制后，实际供款利率为2.15厘。首年定息1.68厘的条件，不单代表首年利息支出较低，如果年内浮息按揭利率上升幅度愈大，选用定息按揭相对可以节省的利息支出亦愈多。在条件吸引的情况下，选用定息按揭的客户比例自然大增。
上述统计只反映2月市况，由于3月有更多银行推出类似产品，如无意外，预料3月新批按揭中选用定息按揭比例会升逾三成。不过，3月底有多家银行宣布暂停定息按揭申请，估计第二季相关数据会回落；加上年内最优惠利率(及存款利率)如无意外将上调，相信银行需要更多时间观察，方会推出吸引客户、银行又有合理息差的定息按揭产品。宏观而言，短期内定息按揭比例或有上落，但成功挑战拆息按揭成为主流的机会不大。
值得留意的是，目前香港所谓定息按揭，其实有一定误导，目前主流的定息按揭，息期只有1年，对减少供款波动的作用其实相当有限；其实，大可视为H按或P按的另类优惠，而不宜视之为传统浮息按揭产品的真正挑战。