申请按揭，就算物业没有出租，仍可以用“拟出租收入”作为你的入息，去申请按揭。银行会以估价行评估出来的预期租金去计算供款入息比率 (DTI) 及压力测试比率。但要留意的是，“拟出租收入”只能够以40／50去计算供款入息比率及压力测试，即每月总供款不能超过总入息（包括拟租金）的40％，以及现时利息+2%后，每月总供款不能超过总入息（包括拟租金）的50％。

因为没有实质租约，所以拟出租收入去计算入息，只能够以估值6折去计算入息。如物业租值低的话，反而有机会减少贷款上限。故此，如遇到这些问题，可以向快手按揭专家帮你计算**方案。

如果申报“拟出租收入”，业主亦有权选择收楼后是否出租，只是在计算压力测试时，更容易通过压力测试。

有5点特别留意：

大陆楼的租金收入也可计算，要提供租约、房产证明和租客过数纪录。

如有租约的租金收入可以以7折计算入息。

如要借高成数按揭，就不能计租金收入 或 拟租金收入。

如拟租金收入都不能通过压力测试，可考虑行资产审查，最多可借4成按揭。

能接受用拟租金收入的银行不多，在选择银行前需与快手按揭专家商讨。

有按揭问题？快手按揭提供咨询解决按揭上的奇难杂症，为物业免费估价，绝对$0手续费。无论新按、转按或加按，快手按揭都会依据客户真实情况，提供专业分析与评估，搜罗全城最优惠按揭计划，让客户轻松拣选最合适的按揭计划！除银行现金回赠外，增设快手额外回赠，双重奖赏！可简单填写表格，快手按揭专家会尽快联络您！

快手按揭转介之创办人为前银行处理审批按揭人员，对按揭知识及条例十分清楚及了解，而且熟悉各银行之按揭运作，保证能提供**的解决方案给客户。我们亦会比较各大银行之最优惠按揭计划，让客户取得最大的按揭回赠。

快手按揭希望可以透过提供按揭专业知识，从而令客人得到最大的利益，从此不再怕买楼会有挞订问题，令客人可以安全上会。

快手按揭亦希望可以提供一个方便及专业的平台提供服务，客人只需按右面的WhatsApp标志便可以快速联络快手的按揭专员，便可知道最优惠和最合适你的按揭计划。