楼宇按揭是一种有抵押借贷。借款人须按双方同意的利率及还款年期，按时向承按人支付本金及利息。由于承按人有权在借款人违约（例如断供或破产）时，有权将物业收回，作放售或出租等以补偿损失，因此可以比其他类型贷款为低的息率去批出按揭。

近年因为楼市畅旺，楼价脱离市民能负担的范围，政府为求冷却楼市，也为保障一旦楼市升势逆转，或市场由极低息环境转而进入加息周期时，市民不会因为过度借贷而导致断供的情况，近年金管局不停收紧楼宇按揭借贷成数，同时引入压力测试，以确保借款人在大幅加息后，也有能力供楼，变相令申请楼按的难度增加。

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