【买楼攻略2023】不少从事建造业人士，例如地盘、装修工程人士，都是以日薪出粮，由于不少是跟随自已的“大佬”开工，不一定受雇于同一雇主，每月户口可能有多于一笔出粮纪录，到底申请按揭有没有困难？

其实，即使是日薪出粮，一样有机会做到高成数按揭。批核的重点，是客户能否提供公司信，证明其上班日数是“固定”的，例如公司合约有写明要每月上班多少天，而同时又能提供近3个月相同上班日数，相同薪金的证明，便有可能可申请90%按揭。

我们近期有个案，客户每月固定上班20天，每天日薪1500元，基本上每月固定月薪为3万元，但客户从来没向公司索取粮单，只有每月户口转账纪录作证明，我们协助客户整理文件时，提醒客户要向公司申请取回粮单及公司信补充文件，便顺利批出90%按揭。

不过，如若未能提供公司信作证明，又或是日薪“散工”，仍有可能做到高成数按揭的，关键是能向银行提供强积金供款证明，以作证明每月上班的日数，银行一般会以6个月平均去计算入息，由于每月上班日数不同，又没有底薪，银行不会视作“固定月薪”，是以多数情况下，最高只可以做80%按揭。

另外，如若申请人的“日薪”特别高，例如有数千元一天的话，有部分银行会要求申请人同时提供专业资格证明，证明薪金的合理性，例如“建造业工人注册证”及“建造业安全训练证明书”作证明申请人是指定工种/ 技术，因而有较高的日薪。

按我们经验，不少的建造业员工，特别是日薪制，或是现金出粮，入息证明文件都会较混乱，不作整理之下便去申请按揭，或会困难重重及要多次补交文件，如想申请过程顺畅一点，建议在置业前便找专业人士查询及帮忙整理文件。

作者简介：黄咏欣拥有多年按揭市场经验，并为地产代理监管局持续专业进修计划课程导师，熟知各银行及融资机构按揭流程及行情，致力推动按揭转介行业走向更专业及更优质服务，助置业人士轻松完成繁复的按揭流程。