低息

美国完成退市，一般估计来年美息将进入加息周期。众所周知本港楼价在高位徘徊的原因之一是按息一直维持低企；港息如跟随美息上升至“正常”水平，势将对本地高企的楼价带来一定压力。不过，不论是美息抑或港息回升，都有强大的制约因素

08年金融危机爆发源于基础资产恶化和实体杠杆率过高。08年全球金融危机爆发的背景是美国居民部门和金融系统杠杆率很高，房价大幅下跌引发资产负债表恶性循环的缩水，最终出现金融危机，即基础资产恶化叠加杠杆率很高导致金融危机。自2001年以来美联储连续多次降息，低息环境刺激房地产市场繁荣和相关衍生品发展，2001-2006年期间标准普尔20大中城市房价上涨85%，相关衍生品如MBS、CDO、CDS等大行其道，金融系统杠杆率大幅提升，2008年美国银行业资本金充足率最低至12.75%，相当于8倍杠杆

全美最大学生公寓公司 ACC的崛起与困境（三） 短期内，公司面临规模扩张的瓶颈，规模化红利能否延续，取决于公司能否找到新的低成本扩张机遇。 尽管ACC是全美最大的学生公寓公司，但在整个出租公寓市场上，其还只能算一家中型企业——当前ACC的总股权市值接近60亿美元，还不到出租公寓REITS公司AVB（Avalonbay Communities）的四分之一大，但凭借稳定的运营表现，它逐步赢得了投资人的青睐，并获得了评级机构的投资级评级。 其实，ACC的负债率并不算低，其历史平均的净负债率（（带息负债-现金）/净资产）在100%左右，金融危机期间最高达到155%，当前也在85%左右，比国内的很多地产开发商还要高一些

下周美国议息，市场估计联储局将进一步上调联邦基金利率；本地银行有机会跟随上调最优惠利率。不过在现时的市场环境下，利率上调恐怕不会为楼市带来什么压力。相反，“加息后楼价持续上升”，可能引发部分观望中的准买家入市

因网贷所引发的社会问题，近两年已成委员、代表们的热门议题。 澎湃新闻从十三届全国日博best365官网：二次会议新闻中心获悉，今年全国两会期间，全国日博best365官网：代表、福建百宏聚纤科技实业有限公司品管部主任粟琼向大会提交《关于加大网贷监管力度的建议》（以下简称《建议》），希望国家规划网贷市场，进一步防止因网贷所引发的社会问题。 《建议》称，跟传统贷款方式相比，由于网贷申请门槛低，无抵押，准入条件简单，让一些无还款能力的大学生或年轻人轻松贷款，无节制地消费，陷入“拆东墙补西墙”的深渊

福建省三明双轮化工机械有限公司及其控股的“福建华橡自控技术股份有限公司”，是集产品设计、开发、制造、销售、服务为一体的橡塑机械和化工装备制造企业；系中国化工集团公司直属企业，归属中国化工装备有限公司管理。公司的前身是建于1958年的原机械工业部重点骨干企业——福建省三明化工机械厂。 经营范围 公司注册资本4352万元，资产总额12亿元

下周美国议息，市场估计联储局将进一步上调联邦基金利率；本地银行有机会跟随上调最优惠利率。不过在现时的市场环境下，利率上调恐怕不会为楼市带来什么压力。相反，“加息后楼价持续上升”，可能引发部分观望中的准买家入市