中国住房和城乡建设部上月公布多份征求意见稿，当中建议住宅应以实用面积进行交易，随即引起市场担忧每平方米交易单价会即时飙升，对楼市造成压力。惟分析相信，新措施即使实施，对市场成交量及价格影响也十分有限。

住建部上月十八日公布38份住房和城乡建设领域工程建设规范公开征求意见通知，展开为期一个月的公众咨询，当中《住宅项目规范（征求意见稿）》提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，引起轩然大波。

所谓套内使用面积，即是香港俗称的单位实用面积。现时内地除重庆等极少数城市外，主流均采用建筑面积计价。

易居中国（02048）首席执行官丁祖昱表示，住宅总成交价将不会受影响，但短期内以实用面积计算的销售均价势必将大幅上涨。但他预计现有的计价模式将会基本保持不变，认为市场不必做过多解读。他亦相信，此举变相减少因销售人员夸大宣传而产生的后期纠纷，长远而言令市场买卖更为公开及透明。

中信建投证券房地产开发行业分析师刘璐指，意见稿旨在确保从设计施工阶段开始到最终销售环节，进一步清晰划分住宅专有和共有建筑面积，但官方首次提出以实用面积量度方式，料有助于提升房屋市场资讯透明化。

她预料，短期来看调控依然从紧。按照套内面积计价会迅速提高交易单价，与尚存在限价政策造成冲突。以香港经验来看，她估计措施对成交量价影响有限，主要是政策导向的供需平衡左右楼价。她另指，改以实用面积为主流标准，可能是为征收房产税铺路，令未来界定征收面积时有更合理的量度基础。