房地

财政部高雄国税局16日表示，个人交易于2016年1月1日以后取得房地、房屋使用权或预售屋及其坐落基地，不管是亏损或获利，都必须在移转登记日隔日起30日内办理房地合一税申报。 我国房地合一是针对2016年后取得房地、预售屋等交易标的课税，只要在2021年7月后有交易情况皆适用房地合一2.0税制。至于2021年7月以前交易案件为房地合一1.0税制

台北市萧姓妇人，先将一间房地赠与给儿子，再代理儿子将房地出售，遭税官查获，认定她出售持有1年内房地未报奢侈税，萧妇不服打起行政官司，但被法院判决败诉确定，萧妇遭补征奢侈税120万元，又被处2.5倍罚锾计301万元，总计421万元税款都必须缴给国库。 出售持有期间在1年以内的房地，需依奢侈税条例，在订约之次日起30日内申报并缴纳奢侈税。 萧妇这间房地的买卖总价才805万元，却要连补带罚课取421万元税款，实在得不偿失

财政部中区国税局彰化分局表示，房地合一课征所得税制度自105年1月1日起施行，个人在105年1月1日以后交易之房屋、土地（以下简称房地），如属105年1月1日以后取得，应依所得税法第14条之4规定计算房地交易所得，且不论有无所得，都应在所有权移转登记日之次日起算30日内向户籍所在地稽征机关申报房地合一所得税。 该分局进一步说明，上开房地交易日之认定，原则以房地完成所有权移转登记日为准，惟如该房地系遭法院强制执行拍卖，则以拍定人领得权利移转书之日为准，倘个人因无力清偿债务（包括欠税），其持有之房地依法遭强制执行而移转所有权者，系属财政部公告非自愿性因素交易类型，若持有房地期间未满5年，可按较低税率20%计算房地合一税。 该分局举例说明，甲君于107年6月17日买卖取得A土地，嗣因无力清偿债务，该土地经法院强制执行拍卖，拍定人乙君于110年7月1日领得不动产权利移转证书，然甲君未依限于拍定人领得权利移转证书之日次日起算30日内申报缴纳房地合一所得税，经稽征机关依拍定价，减除买进土地之成本、土地可使用状态前支付之相关费用、移转费用及土地涨价总数额后，以非自愿性因素之税率20%，予以补征并裁处罚锾

要赠与房地给子女？还是直接赠与现金让子女自己去买房？中区国税局表示，一般而言，房地交易所得税税率均高于赠与税税率，父母如欲赠与房地给子女，应一并考量子女日后出售房地时应纳之房地合一税，以免省了赠与税，却反须缴纳更多的房地合一税。 不只房地合一税适用税率高，中区国税局说，房地如是受赠取得，以受赠时房屋评定现值及公告土地现值按政府发布之消费者物价指数调整后价值作为成本，而不是以买价为成本，成本会比较低。卖出后计算出来的房地交易所得颇高

特别谨慎！因“换屋”却未办竣户籍登记，小心奢侈税找上您！ 【MyGoNews萧又安/综合报导】财政部南区国税局表示，有些民众购入房屋后，迟未将户籍迁入登记，嗣后又因其他因素“换屋”，而将原居住房地出售，却疏忽检查原房地(即旧屋)于签订买卖契约时，其持有期间是否已满2年？是否符合奢侈税第5条第2款所规定排除课税要件？ 该局日前查获其辖内纳税义务人甲君于2010年8月间完成移转登记取得A房地，惟因小孩学区问题一直未将户籍迁入，2012年2月间再购置B房地，A房地则于2012年5月间与他人签订买卖契约书，售价1500万元。因甲君与他人签订买卖契约书时，持有A房地期间为1年9个月未满2年，且甲君、其配偶及小孩从未于A房地办竣户籍登记，不符合奢侈税免税规定，致遭补税150万元，并处罚锾。 南区国税局表示奢侈税实施已逾2年，仍有民众因不熟稔法令规定及误信房屋中介或代书说词，误以为居住的房地即是符合“自住”，而未办竣户籍登记

特别谨慎！因“换屋”却未办竣户籍登记，小心奢侈税找上您！ 【MyGoNews萧又安/综合报导】财政部南区国税局表示，有些民众购入房屋后，迟未将户籍迁入登记，嗣后又因其他因素“换屋”，而将原居住房地出售，却疏忽检查原房地(即旧屋)于签订买卖契约时，其持有期间是否已满2年？是否符合奢侈税第5条第2款所规定排除课税要件？ 该局日前查获其辖内纳税义务人甲君于2010年8月间完成移转登记取得A房地，惟因小孩学区问题一直未将户籍迁入，2012年2月间再购置B房地，A房地则于2012年5月间与他人签订买卖契约书，售价1500万元。因甲君与他人签订买卖契约书时，持有A房地期间为1年9个月未满2年，且甲君、其配偶及小孩从未于A房地办竣户籍登记，不符合奢侈税免税规定，致遭补税150万元，并处罚锾。 南区国税局表示奢侈税实施已逾2年，仍有民众因不熟稔法令规定及误信房屋中介或代书说词，误以为居住的房地即是符合“自住”，而未办竣户籍登记

家人间共有持分的房屋，若想分割产权出售，可能衍生房地合一税的负担，高雄国税局表示，如果分割产权后持分增加，又是在房地合一税上路后才进行分割，满足以上二项条件，就属于课税范围，但常常出现忽略漏报的情况。 最近高雄国税局查获一起漏报案件，某个大家族内部在分配财产，家族成员间早在2006年就以继承取得一大笔祖传地，由好几位兄弟共有。官员表示，直到去年3月间，透过家族成员之间协议，一位弟弟决定将其手中的房地持份，4月时卖给另一名建商亲戚，让亲戚好好活用该块土地，殊不知却因为漏报房地合一税，因而挨罚

财政部北区国税局表示，日前接获民众甲君电话询问：“107年间因离婚行使剩余财产差额分配请求权自前配偶取得房地1户，目前想要出售，是否需要申报房地合一所得税?” 该局说明，个人自105年1月1日起交易于该日以后取得之房屋、土地，属于房地合一所得税课征范围。取得日之认定原则上系以房屋、土地完成所有权移转登记日为准，但如果取得原因系因配偶一方依民法第1030条之1行使剩余财产差额分配请求权而取得，依据房地合一课征所得税申报作业要点第4点规定，以配偶之他方原取得该房屋、土地之日为准。 该局进一步说明，甲君虽于107年间因离婚自前配偶取得房地，但系以前配偶原取得该房地之日期来判断是否应申报房地合一所得税，或是依旧制将房屋财产交易所得并入出售年度之综合所得课税

要赠与房地给子女？还是直接赠与现金让子女自己去买房？中区国税局表示，一般而言，房地交易所得税税率均高于赠与税税率，父母如欲赠与房地给子女，应一并考量子女日后出售房地时应纳之房地合一税，以免省了赠与税，却反须缴纳更多的房地合一税。 不只房地合一税适用税率高，中区国税局说，房地如是受赠取得，以受赠时房屋评定现值及公告土地现值按政府发布之消费者物价指数调整后价值作为成本，而不是以买价为成本，成本会比较低。卖出后计算出来的房地交易所得颇高

1. 将持有2年以内之房屋及其坐落基地，或符合一定条件之土地移转及符合一定金额之小客车、游艇、飞机、直升机、超轻型载具、家具及龟壳、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其产制品(不包括非属野生动物保育法规定之保育类野生动物及其产制品)与入会费纳入课税范围。 2. 将房屋或土地所有权人、产制厂商、进口特种货物收货人或持有人及销售入会权利之营业人等，明定为纳税义务人，并规范课征时点，以利征纳双方依循。 3. 对于土地所有权人与其配偶及未成年直系亲属仅有一处自住房地（参照一生一屋规定）、或因调职、自愿离职、或其他非自愿因素出售新购自住房地、作农业使用之农舍、公共设施保留地征收前之移转、强制拍卖、销售因继承或受遗赠取得之房地、营业人兴建房屋完成后第一次移转、银行处分因行使抵押权取得之不动产、销售以自住房地拆除改建、合建分屋及都市更新依权利变换所分配取得之房地，列为非属课税项目