换屋

受惠前瞻计划的新竹“大车站计划”将带动地区的发展。房仲统计，今年1、2月前站的房屋成交达128件，年增达265%；后站在明星学校加持下，房屋成交量亦成长4成。 拥有百年历史的新竹车站，平均每天进出2万人次；台庆不动产根据实价登录观察新竹车站前、后站周边近2年成交量变化，前站成交量今年1、2月128件，较去年同期增加93件，年增率近3倍，高达265%，后站成交量也成长达4成，新竹市全区也有1成涨幅

（台中讯）台中市政府地方税务局自即日起至11月30日止，将持续清查重购自用住宅用地退还已缴纳土地增值税列管案件，以维护租税公平。 税务局表示，为了不增加自有自住的换屋民众租税负担，土地税法规定，土地所有权人于出售自用住宅用地后，自完成移转登记之日起，2年内重购他处自用住宅用地，且新购土地地价超过原出售土地地价扣除缴纳土地增值税后之余额者，得申请就其已纳土地增值税额内，退还不足支付新购土地地价之数额，以实质减轻换屋民众的经济负担。 该局进一步说明，重购土地已退还土地增值税者，其重购之土地，自完成移转登记之日起，5年内不得再行移转或改作其他用途，所以对于此类案件均列管5年

台中市迈入捷运新世纪，年底即将通车的捷运绿线房市交易火热，其中又八期重划区中的捷运绿线G11与G12站周边生活机能最齐全，区域内包含大型卖场、餐厅、影城，民生需求与休闲娱乐皆被满足，吸引许多来自五期的换屋民众，或原本住七期的客户，但随着生活圈趋于拥挤且生活采买不便，而决定移居至邻近的八期。 换屋市场着墨深的登阳建设，推出捷运G12站第一排“登阳丰之丘”，基地位于文心南路与永春东路黄金角地，楼层规划为4栋地上24层，地下4层建筑，格局坪数规划三房39坪、四房57坪，是区域内少有中间值坪数规划，因此深受换屋、中彰投新移民等客层青睐，本案共有231户住家，2户店面，公设有接待大厅、中庭花园、交谊厅、阅览室、视听室、健身房、亲子游戏区、SPA、瑜伽教室、厨艺教室，开价39~43万。

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】总统及立委选举将于2012年1月14日登场，房地产在2011年经历了奢侈税及股灾风暴等冲击后，至2012年选前的房市将会如何发展呢？太平洋房屋流通事业体副总李珠华副示，目前市场上，至少仍有7大利多，仍适合有自住需求，欲购屋置产与长期置产型的民众参考，进场买房。 李珠华表示，7大利多为： 1．目前市场利率仍低，根据五大银行的统计，2011年6月份的购屋贷款利率为1.827%，虽较上个月微幅增加0.001%，但尚未超过2%，仍处低点，民众可搭配财政部推出的青年安心成家500万优惠房贷，减轻房贷还款压力，让成家不再只是梦想，是自住型首购族的第一大利多，但若利率超过3%，则首购族就要仔细计算自己的负担能力。 2．ECFA及陆客自由行的开放，国内消费商机涌现，百货业、跨国品牌及旅馆业看好台湾未来发展，加速扩展据点，带动商圈繁荣发展，使得店面及旅馆需求增加，商用房市发展看好，投资型买方可多留意

台中市十二期重划区标售抵费地掀起全台疯狂，由于标售金额高达39.4亿元，且将专款专用发展区内重大建设，包括联外道路、公园和广场设施等，另外建商也将于明年初进场推案，政府民间齐步走，共创十二期荣景。 台中市政府地政处长曾国钧指出，面积81公顷余的十二期重划区，范围在福星北路以南、黎明路以西、环中路以东、中港路以北的范围内。区内已规划两个占地达3公顷的环保公园和原民文化公园，和一处三级古迹旁的广场用地，其中环保公园已获中央补助，在经费充裕下，市政府将全力建设，打造出市民**的休闲场所

笔者最近跟房仲请教，了解到高雄最近中古屋成交状况，分为二级化，成交金额600万以下，成交量大是较多的。600万到800万，成交量开始递减。800万到1200万，成交量极少

黛比（瑞茜·威瑟斯彭饰）和彼得（阿什顿·库彻饰）是最好的朋友，但性格却截然不同。黛比渴望和儿子在洛杉矶过着普通生活；彼得则在不断变化的纽约奋力拼搏。他们决定交换房子并体验彼此的生活，一周后，他们发现自己向往的一切可能并不是内心真正需要的东西

沉浸在甜蜜喜悦里的新婚族，要如何挑选合适的爱的小窝？房仲表示，新婚夫妻想一举完成成家美梦，应抱持踏实心态，谨记“以小换大”、“先旧后新”的原则，才可以成功踏出第一步。 太平洋房屋副总李珠华建议，越是购屋预算不足的新婚族，眼光更要放远，挑选物件的坪数不可过小，至少要从20至30坪起跳，房间格局也不可少于两房，若有多出的房间空间，则可以直接规划预留成小朋友的房间，甚至是当书房、客房等用途。此外，两房以上产品，不论是未来要转租或是脱手，也都较具市场性，也利于进行“以小换大”的换屋计划

央行执行低率政策，热钱涌出，往股市或房市，甚至在新冠肺炎疫情当下，房价不跌反升，使原本观望的首购族和换屋族急买屋。新北五股因房价基准较低，买方追价意愿高，据房仲统计，屋主降价幅度已缩减至5%。 根据信义房屋最新房价指数显示，新北市6月房价指数为138.74，2019年7月以来新高

12月房地合一税54.7亿 历史单月新高。（资料照） 根据官方最新公布个人房地合一税收统计，2022年12月个人房地合一税收为54.7亿元，创下单月历史新高，一方面因为房价涨幅甚大带动税收增加，桃园与台中税收大幅飙高，可能是去年第四季有大案交易导致税收大增。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，因为今年过年时间比较早，可能有些交易都赶在年前完成交屋，再加上过去两年房价实在飙涨太多，2016年后取得的不动产都明显增值，台中与桃园又可能有大笔的不动产交易，导致短期税收大增