换屋

台中市南区预售大楼案“亲家新观”位于忠孝路商圈，邻近长春公园与台中文化创意园区，具生活机能与休闲，规划25~42坪、2~4房，户户采深窗设计，配备E-Home数位家庭系统与进口卫浴设备 亲家建设“亲家新观”位于台中市忠孝路、近合作街口，忠孝路有小吃、餐饮店与市场可供采买与用餐，步行1分钟，沿忠孝路接合作街北向，步行3~5分钟至长春公园与台中文化创意园区。 “亲家新观”基地面积574坪，前后分别临忠孝路与正义街133巷，规划2栋地上14~15楼的大楼，分为前、后栋，前栋1楼临忠孝路有4户店面，面宽4.8~4.9米；社区采双门厅规划，门厅皆挑高7米，主门厅位于忠孝路，次门厅与车道则设于12米宽迎宾车道旁，中庭位于主门厅后方，有图书馆、健身房与篮球场等公设。 “亲家新观”标准层4~14楼，前栋单层4并、共用2部电梯，为36~42坪、3~4房，后栋每层6个住家单元，规划25~36坪、2~3房格局，户户采深窗设计

高市爱河湾生活圈的商圈成熟且生活机能佳，优美水岸绿景，带动景观大楼市场蓬勃成长。 南高雄爱河湾生活圈的发展，除了坐拥爱河下游优美景色与环境优势，并串连爱河水景与中都生态公园休闲绿地，同时在亚洲新湾区建设计划持续推动等条件带动下，吸引多金置产客持续进驻，推升区域房市蓬勃成长，成为景观大楼推案新重镇。 亚洲新湾区的大型公共建设持续进行，包括完工的高雄展览馆，与即将完工的海洋文化流行音乐中心等，总投资规模超过300亿元

【MyGoNews方暮晨/综合报导】“青年安心成家方案”，将于2012年7月16日至2012年8月24日受理申请，补贴方式包括前2年200万元之零利率房贷，以协助青年家庭减轻购屋负 担，另为协助无力购屋之青年家庭居住于适居之住宅，亦将提供租金补贴，行政院于202年6月18日核定每户每月最高4000元，补贴期间最长2年。 内政部营建署表示，因往年皆为3月起受理申请，2012年度延后开办，影响申请人新婚满2年、购宅年期满2年及届龄等时间点认定问题一节，已研拟于2012年3月1日至2012年7月16日间有此特殊情形且符合家庭年收入、持有住宅状况等申请条件之民众，均可提出申请。 申请方式：申请人于受理期间，填写申请书，备妥相关文件，亲送或挂号邮寄户籍所在县市主管机关

【洪子恩╱台中报导】2019年新的开始，台中建商预估今年房市回到中产阶级的需求，3房产品将比2房更实用、也更受消费者青睐。至于潜力区段，业者则看好重大建设汇聚的水湳经贸园区，“仿佛是12年前的7期重划区”。 台中房市在去年底大选后开始加温，嘉磐建设董事长魏嘉铭预估，今年房市回到中产阶级刚性需求基本面，“过去数年，台中是首购推案量最大的城市，投资客从房市好时买豪宅，转差时买土地、2房宅，现在已显疲态，房价难有上涨空间，估计第1季就会出现刚性需求

▲永和区竹林路生活机能完整。（图／NOWnews资料照片） 新北市永和区竹林路周边是永和区发展最早的商圈之一，屋龄普遍在45年以上，根据实价登录统计显示，竹林路公寓价格介于36到42万之间，不过在竹林市场中还可见到房价2字头的公寓，专家表示这类2字头物件屋况可能都需要耗费非常大心力做整理，且周边就是市场，环境相对复杂。 信义房屋永和竹林店专员郭川豪表示，2字头的物件目前只剩竹林路225巷也就是竹林市场中，属于几乎快50年的老旧公寓，即使坪数介于30到40坪不算小，但因为巷弄狭小进出不易，市场环境复杂以及屋况非常差而乏人问津，只吸引投资客目光，郭川豪也说这类产品多是屋主有资金上的需求而自售

新竹车站站前商圈为市区商业核心，发展成熟，邻近百货商场，生活机能佳，唯一劣势是住宅屋龄高，近年推出的新成屋因其稀有性，房价站上3字头，远超出区域行情。 新竹火车站建于日治时期，为全台最古老的现役火车站，结合钟塔、圆形拱门、老虎窗与急斜屋顶，独特的建筑特色成为著名地标，目前站前商圈更是市区商业核心，并且是市区少数拥有绿地、亲水公园等休憩设施的区域，东门圆环、信义街附近及护城河，因居住环境优质，成为新竹市中心房价较高的地段，近期推出的新成屋，实价登录房价更纷纷冲上3字头。 信义房屋新竹中央店店长曾文庆分析表示，当地住屋龄较高，且市区腹地小、取得土地困难，新成屋行情居高不下，单价约32至38万元，总价约1600至1700万元，属区域较高行情，但因新屋相对稀有，仍吸引不少换屋族入手

最近房仲业者针对换屋做了调查，发现换屋决策的关键“家庭所得”为第一，其次依序为“子女就学”、“生活品质”等，不过随着北、中、南地区不同，换屋决策也略有不同。 至于在换屋的决策上，北、中、南各不同，北部最重视“生活品质”，中部则考量“子女就学”问题，而南部地区衡量“家庭所得”。 北部换屋族重视“生活品质”程度最高，尤其以住宅建物内部或是外部环境、休闲建设、治安问题等都相当在意，可见北部人相当重视精神层面上的生活享受

北高雄美术馆园区最强店王，又让高雄推案龙头建商之一的城扬建设集团买下！以总价约8.86亿元，每坪约145万元，买下美术东二路与美术南三路口三角窗，目前租赁自助餐馆约610.9坪住五土地，城扬打算等待2年后租约到期，规划推出超高层地标型首换大楼。 城扬建设集团董事长杨振宗表示，该基地具备美术园区商圈核心优势，也是美术东二路具备优良商业机能的稀有基地，将于2年后租约到期，规划楼高24~29层、约180户40~60坪之间的高质感首换大楼，每坪售价将从3字头起跳。 继七月上旬以每坪90万元、总价4.5亿元，买下文山特区店王，目前租赁给极鲜火锅的500坪店面基地，城扬建设集团董事长杨振宗今日下午证实，以总价约8.86亿元，每坪约145万元，买下美术东二路与美术南三路口三角窗，目前租赁自助餐馆约610.9坪住五土地

笔者最近跟房仲请教，了解到高雄最近中古屋成交状况，分为二级化，成交金额600万以下，成交量大是较多的。600万到800万，成交量开始递减。800万到1200万，成交量极少

林小姐来电询问因换屋购买新房地，嗣因资金周转需求，欲出售持有未满2年之新房地，可免征特种货物及劳务税吗? 财政部北区国税局说明，特种货物及劳务税条例第5条第2款规定，所有权人、配偶及未成年直系亲属仅有1户自住房地，已办妥户籍登记且持有期间无供营业使用或出租，以先购后售方式换屋（买新卖旧），虽于出售房地时拥有2户房地，仍属合理常能移转，予以排除课税。另因调职、非自愿离职或其他非自愿性因素致需出售新购房地（买新卖新），亦排除课税。上开所称“其他非自愿性因素”，系指与调职、非自愿离职性质相当之因素，且发生时于购买新房地之后