【洪子恩╱台中报导】2019年新的开始，台中建商预估今年房市回到中产阶级的需求，3房产品将比2房更实用、也更受消费者青睐。至于潜力区段，业者则看好重大建设汇聚的水湳经贸园区，“仿佛是12年前的7期重划区”。
台中房市在去年底大选后开始加温，嘉磐建设董事长魏嘉铭预估，今年房市回到中产阶级刚性需求基本面，“过去数年，台中是首购推案量最大的城市，投资客从房市好时买豪宅，转差时买土地、2房宅，现在已显疲态，房价难有上涨空间，估计第1季就会出现刚性需求。”
无论景气好坏，房子盖得再多，最终每间房都是自住客接手，魏嘉铭认为，首购族不太可能买得起预售屋，因为很难边缴房租边付贷款，因此预售屋快速卖完通常多是投资客买的，直到成屋前再换单，转手给自住客。
但近年2房产品爆量，竞争激烈难有炒作空间，投资客已显疲乏，魏嘉铭透露，市场上传出许多建案3房卖得比2房好，显示自住客逐渐出笼，选择产品也以实用的3房为主。
至于今年房价是否有下修空间，魏嘉铭认为，近年台中房价已修正1成，但土地公告现值提升，钢筋、混凝土等原物料价格上扬，且容积移转成本大涨，让原被看好的重划区发展现瓶颈，意味新案房价难再降。
若从目前房价合理性来看，魏嘉铭觉得现在台中重划区新案开价与精华区如7期、草悟道、科博馆、美术馆等不相上下，相较下原本市区商圈价格更显合理，且便利性更佳，尤以3房成屋虚胖程度最少，较具市场支撑性。
然而市区精华地段的土地稀少，多数民众今年购屋仍须往重划区走。
华相建设董事长王忠正便指出，我从业30多年来从没有看过，像水湳经贸园区一样，同时有多项重大建设进行的地方，建设齐全度高，“连7期都未曾这样，该区目前附近中古屋房价1字头，新案2、3字头，仿佛就是12年前的7期。”
细数西屯区水湳经贸园区的建设，包括绿美图、中台湾电影中心、会展中心、67公顷中央公园等，明年还有贯穿进园区内的中科路，重大建设的密度之高，的确全台少见。
目前中央公园已开放，吸引不少民众参观；东侧紧邻的单元8重划区，去年出现全国最大间的迪卡侬，顶楼设有游乐场，因此人潮如织；兴建中的爱买量贩店，预计今年4月完工，估计中清路一带将是继公益路、西屯路三段、崇德路后，台中最新的精华商圈。
王忠正直言，只要有重划区，就会出现一批新的有钱地主，数量可观，近年水湳园区、隔壁的14期重划区都有这种情况，地主因卖掉土地后多了大笔现金，能直接带动当地买气，如水湳经贸园区近期推出的建案“华相上谦”，已售户中有3成即为地主购买。
目前水湳建案房价较亲民区为中清路以东的旧眷村区，每坪31~32万元，王忠正透露，以西的单元8重划区因地价炒作高，未来房价估计每坪38万元起跳，水湳经贸园区内至少50万元。
不过永庆不动产水湳经贸加盟店店长陈奕安指出，房市买盘呈现两极化，预算低的往旱溪以东找，建案房价1字头；预算高的往西屯、南屯找，建案行情3字头，“水湳刚好卡在中间，预算低的买不起，预算高的又认为此区街道狭小老旧，缺乏换屋宅应有的环境。”