笔者最近跟房仲请教，了解到高雄最近中古屋成交状况，分为二级化，成交金额600万以下，成交量大是较多的。600万到800万，成交量开始递减。800万到1200万，成交量极少。但1200万以上，成交量又放大。谈到这边，应该有感觉到，高雄房市价格也是出现类似M型化的分隔状态。
当您家庭成员的出现了变化，想做换屋的动作，该如何做?
近期房市向下反转趋势明显，由于市场供给量不断扩大，也促使自住、换屋族回笼进场，不过对于换屋族而言，房子到底是该先买后卖，还是先卖再买？一来除了怕受到房贷“第二户贷款成数降低、宽限期审阅趋严”影响，再者，若是先卖再买，整家人该何去何从都是换屋族所头痛的，房仲业者就建议，换屋族厘清“先买后卖”以及“先卖再买”才是进场的首要关键。
换屋族再次进场时最常遇到的问题，无非就是旧屋的买卖问题，近期受到银行纷纷调高房贷授信政策影响，严格审核名下有房产且还有房贷的人，据报社报导，换屋族若先把旧屋出售，或旧屋贷款已清偿完成，在自身信用良好的情况下，银行最高还是会给予7.5成～8成的贷款成数；倘若旧屋贷款尚未偿还，又要再购入新屋，贷款成数恐怕会下降到只剩6成，且无宽限期。
而如果不想背负庞大房贷压力决定“先卖再买”，又要担心要另外租屋，房地产专家建议，不妨可以考虑“售后回租”的方式，在房子卖出后，与新屋主协商一定期间的租期，向新屋主承租同一间房子，让新屋主暂缓交屋，再花半年到一年半的时间密集看屋找到符合自己的理想物件。
不管是先“先卖再买”还是“先买后卖”，房仲业者表示，除了自身的财务规划要清楚完善外，他建议，地点较偏远的物件适合“先卖再买”，避免遇上当郊区房子卖不掉时，旧屋与新屋两屋的贷款压力在同一时间进行；再者，若位在精华地段的物件才应该“先买后卖”，毕竟精华地段的物件，房价易涨难跌，加上高询问度与高脱手率，承接问题的压力就比较小。