地上权

2022.10.20 大法官解释 释字第774号【都市计划个别变更范围外人民之救济案】 2022.10.26 大法官解释 释字第763号【被征收土地使用情形应定期通知案】 2022.10.26 大法官解释 释字第758号【依民法请求政府机关返还土地事件审判权归属案】 2022.10.26 大法官解释 释字第747号【土地所有权人因公路穿越地下得请求征收地上权案】 2022.10.26 大法官解释 释字第743号【征收之捷运用地得否用于联合开发案】 2022.10.26 大法官解释 释字第742号【都市计划定期通盘检讨变更之救济案】 2022.10.26 大法官解释 释字第739号【自办市地重划审查案】 2022.10.26 大法官解释 释字第732号【捷运设施毗邻地区土地征收案】 2022.10.27 大法官解释 释字第731号【区段征收申请抵价地之期间起算日案】 2022.10.27 大法官解释 释字第709号【都市更新事业概要与计划审核案】

财政部高雄国税局16日表示，个人交易于2016年1月1日以后取得房地、房屋使用权或预售屋及其坐落基地，不管是亏损或获利，都必须在移转登记日隔日起30日内办理房地合一税申报。 我国房地合一是针对2016年后取得房地、预售屋等交易标的课税，只要在2021年7月后有交易情况皆适用房地合一2.0税制。至于2021年7月以前交易案件为房地合一1.0税制

民间机构开发经营观光游乐设施、观光旅馆经中央主管机关报请行政院核定者，其范围内所需之公有土地得由公产管理机关让售、出租、设定地上权、联合开发、委托开发、合作经营、信托或以使用土地权利金或租金出资方式，提供民间机构开发、兴建、营运，不受土地法第二十五条、国有财产法第二十八条及地方政府公产管理法令之限制。 依前项让售之公有土地为公用财产者，仍应变更为非公用财产，由非公用财产管理机关办理让售。 直辖市或县（市）政府对于其所管公有土地，非经该管区内民意机关同意，并经行政院核准，不得处分或设定负担或为超过十年期间之租赁

离岛重大建设投资计划所需用地，属公有土地者，目的事业主管机关得办理拨用后，订定期限以出租、设定地上权、信托或以使用土地之权利金或租金出资方式，提供民间机构使用，不受土地法第二十五条、国有财产法第二十八条或地方政府公产管理法令之限制。 离岛重大建设投资计划属交由民间机构办理公共建设者，其所需用地属私有土地时，由目的事业主管机关或民间机构与土地所有权人协议以一般买卖价格价购，协议不成或无法协议时，目的事业主管机关得办理征收；于征收计划中载明以联合开发、委托开发、合作经营、出租、设定地上权、信托或以使用土地之权利金或租金出资方式，提供民间机构开发、兴建、营运，不受土地法第二十五条、国有财产法第二十八条或地方政府公产管理法令之限制。 目的事业主管机关或县（市）政府为因应民间机构投资离岛重大建设取得所需土地，得选定适当地区，报请中央主管机关核准后径行办理区段征收；区段征收范围确定后，经规划为因应民间机构投资之土地得预为标售，不受平均地权条例第五十三条及第五十五条之二之限制

不动产役权是一种用益物权，不动产役权人在他人的不动产上设定一定负担，来提高自己的不动产的使用效益[1]（当然，可能需要支付一定的费用[2]）。 例如要求邻地的所有权人开放通行，让没有联外道路的土地能发挥更多经济价值；或是从他人的土地上引水灌溉，让附近没有水源的土地也能种植作物。 民法第851条：“称不动产役权者，谓以他人不动产供自己不动产通行、汲水、采光、眺望、电信或其他以特定便宜之用为目的之权

土地权利人、利害关系人该如何得知土地是否为直辖市、县（市）政府清理之对象？何时提出申请登记？ 直辖市、县（市）政府清查有关地籍后，应公告90日，土地权利人、利害关系人可以到下列公告处所得知： 三、土地所在地政事务所。 四、土地登记簿所?土地权利人住所地之村（里）办公处所。但无从查明者，不在此限

高雄MLD都会生活开发公司首次北上拓点，而在发迹地高雄，既有的饭店Dua、餐饮台铝MLD维持规模不变，至于去年签约的农16地上权案，则规划为社区型商场，预定明年动工；另原本规划经营台湾人寿标得的“高雄市立图书馆总馆共构会展文创会馆”已和台寿协商，让与他人经营。 MLD都会生活开发董事长宋宸镛26日表示，旗下的Hotel Dua在景气低迷时住房率最低曾掉到63％，目前已回升到80％以上，但考量整体市场和公司营运布局，Hotel Dua将维持既有营运规模。另也曾经陷入苦战的台铝MLD商场，短期内也不会有扩张行动，宋宸镛说，希望在营运更稳定后，再考虑其它计划

土地租金、房屋税节节攀高，设定地上权的土地开发标案愈来愈难做，台北市财政局长陈志铭创新思维，规划将信义计划区内最后精华地信义区公所（约2389坪），以权利金作价，与投资业者共组一家特许公司，市府除收取固定的土地租金外，开发后获利的部分可依股权比率收股利。 陈志铭昨天与媒体茶叙，他表示，目前景气未回温、房屋税及土地租金成本大幅提高，如果逐渐升息，投资人对于投资报酬率要求也会提高，从财务分析来看，可预期投资人对于设定地上权的产品会愈来愈保守。 他认为，未来办理大面积土地开发，不一定只有设定地上权或是BOT，针对信义计划区最后一块精华土地信义区公所，他提出新想法，因为这块精华地给厂商开发，光权利金就要90亿至100亿元，加上兴建、土地租金等成本，对业者而言是不小的财务负担

【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部北区国税局表示，房地合一新制课征范围除房屋、土地外，个人交易“2016年1月1日以后取得以设定地上权方式的房屋使用权”，亦适用新制规定，应于房屋使用交易日之次日起算30日内自行申报纳税， 即使课税所得为0或亏损，也要办理申报。 该局说明，考量个人交易该等设定地上权方式的房屋使用权，虽属权利交易性质，惟经济实质与房屋交易类同，房地合一新制规定个人在2016年1月1日以后取得此类房屋使用权，其交易视同房屋交易，应按新制规定课税，并得享有自住房地及长期持有等租税优惠。 个人未依限申报房地交易所得税，经国税局查获，处3000元以上30000以下罚锾；如有应纳税额，除补征税额外，并按所漏税额处3倍以下之罚锾，二者择一从重处罚

区段征收系政府基于新都市开发建设、旧都市更新、农村社区更新或其他开发目的需要，对于一定区域内之土地全部予以征收，并重新规划整理，在开发作业完成以后，政府可直接支配使用公共设施用地，其余可供建筑土地，部分供作土地所有权人领回抵价地之用，部分作为开发目的或拨供需地机关使用，剩余土地则办理公开标售、标租或设定地上权，并以处分土地之收入抵付开发总费用，故区段征收是一种财务自偿性开发事业，也是公私互蒙其利，政府与民众双赢之措施。 区段征收行政程序繁复，主要可区分“凖备作业”与“正式作业”等二个主要流程，各阶段的工作项目不仅盘根错结，且息息相关，倘仅依赖传统人工作业方式，不仅旷日费时，且易产生错误，造成民众抱怨、陈情等纠纷，严重者将延宕作业期程，开发完成之期遥遥无期。 本研究针对区段征收作业过程中：“地籍资料整理、调查”、“办理征收土地所有权人归户及编造区段征收所需各项清册”、“土地改良物查估作业”、“制作区段征收计划书”、“发给抵价地案件之申请及审查”、“区段征收后地价评议”、“抵价地分配作业”等与民众权益息息相关作业流程，探讨如何导入“类云端智能区段征收便民操作系统”，精进作业处理正确性并节省民众洽办时间，期以提升政府行政效率，创造优质便民的服务品质，并提出具体可行性之建议