契约书

消保会9月24日通过‘预售屋买卖契约书范本暨其应记载及不得记载事项’修正草案，主张调整目前预售屋买卖契约范本之规定，并分开计算主建物、附属建物及公设三项的价格。未来消费者若遇有坪数不足时，可要求补偿。 消保会日前为解决预售屋买卖常见的纠纷，遂研拟‘预售屋买卖契约书范本暨其应记载及不得记载事项’草案，除要求业者必须在定型化契约中逐项列出预售屋相关讯息，包含房地总价、房地出售面积及认定标准、房地标示、停车位规格、共同使用部分项目、总面积及面积分配比例计算等，在考量主、附建物在成本与功能皆不同的情况下，主张未来也应分开计算主、附建物及公设的价格

（台中讯）财政部台湾省中区国税局表示，迩来民众询问以持有未满2年之房屋及其坐落基地与他人交换其持有未满1年之都市土地，应否要申报特种货物及劳务税？ 该局说明，依特种货物及劳务税条例第2条1项规定，持有期间在2年以内之房屋及其坐落基地或依法得核发建造执照之都市土地，于销售时课征特种货物及劳务税，但符合第5条规定者不包括之。假若不动产所有权人以持有未满2年之房屋及其坐落基地与他人交换其持有未满1年得核发建造执照之都市土地，两人皆应申报特种货物及劳务税，按本条例施行细则第25条规定，其销售价格，应以换出或换入之时价，从高认定。 又依本条例第16条及第17条规定，应在订定交换契约次日起30日内计算应纳税额，填具缴款书向公库缴缴纳，并填具申报书，检附缴纳收据、契约书及其他有关文件，向户籍所在地国税局申报

彰化县地方税务局表示，迩来有民众询问，今年8月买了1笔土地，可否只缴纳8月至12月共5个月之地价税? 该局说明，地价税“纳税义务基准日”为每年8月31日，以当日地政机关“土地登记簿”所记载之土地所有权人，为当年度的纳税义务人，在11月份开征的时候，须负责缴纳该笔土地全年的地价税。 该局进一步说明，土地买卖双方在契约书中约定地价税由谁缴纳，或按持有期间比例分摊，属于当事人之间的私权行为，不能因此变更地价税纳税义务人。该局提醒买卖双方，要注意地价税纳税义务基准日之税捐归属，以避免争议

收购基本程序其实一点也不复杂，简单收购4大步骤，first把商品带来门市，second检查商品功能，third买卖双方达成二手价格共识，fourth买卖契约书的填写。主要收购产品内容手机，平板，相机，单反相机镜头，笔电，电脑，电玩，手表，礼券，rimowa行李箱，钢笔，精品，包包等等，不论是二手或是全新品我们都有收购，买卖过程不超过10分钟，公开透明流程，业界首创。 科技进步日新月异，3C商品不断推陈出新 ，二手商品总是让人有许多的质疑和迷思

夏目贵志生来拥有强大的灵力，能感知平常人所无法接触的妖怪神明的存在。因父母双亡，他多年间辗转于互相推卸责任的亲戚之间，又受到同龄人的欺负，未曾与任何人深交，造成性格一定程度上的孤僻。夏目本性和善，对于自己经历的不幸，无论人类还是妖怪都未曾怨恨过，后被善良的藤原夫妇收养

“有土斯有财”是国人传统的观念，购置不动产乃民众一生中的大事，由于不动产交易过程涉及法令与事务繁杂，非一般社会大众所能充分了解，在讲究专业分工的多元化社会，国人多透过不动产交易服务业，例如不动产经纪业、经纪人员、地政士等，来协助完成不动产交易相关行为。又因不动产交易金额庞大，涉及民众财产权益至巨，消费纠纷时有所闻，为维护不动产交易安全，保障交易当事人权益，爰积极推动不动产交易辅助行业之法制化作业，分别于88年及90年完成公布不动产经纪业管理条例及地政士法，藉以落实不动产经纪业、经纪人员及地政士之管理与辅导，并严谨审查不动产经纪人员专业训练机构团体之认可，强化其训练品质，提升不动产经纪人员之素质。 另为促进不动产交易契约公平合理，避免交易纠纷，陆续研(修)订各类与不动产交易相关之定型化契约书范本暨其应记载及不得记载事项，提供社会各界参考，作为企业经营者与消费者签约之准据

财政部南区国税局表示，个人购买房屋、土地（以下简称房地）时，如有取得折扣、减价或销货折让，致买卖契约书金额与实际支付金额不同，日后如出售房地申报个人房地合一税时，应以“实际支付金额”为取得成本。 该局日前查核甲君房地合一所得税申报案，甲君申报出售台南市某房地总价700万元、取得成本540万元、费用21万余元，房地交易所得138万余元，经该局查核发现甲君于购买该房地时，买卖契约签订总价为540万元，后来建设公司给予甲君折让80万元，甲君“实际支付金额”仅为460万元，但甲君却以买卖契约金额540万元申报为取得成本，导致虚报成本80万元，同时漏报所得80万元，经国税局核定除补征税额28万余元，并裁处罚锾11万余元。 该局特别提醒，纳税义务人申报个人房地合一税时，应以实际支付金额为取得成本

网络申请不动产登记　免临柜更方便 (资讯来源:内政部地政司) 为方便民众多元申办不动产登记，内政部修正“土地登记规则”部分条文，并于110年8月1日施行。在确保登记安全的前提下，可透过网络申请买卖、赠与等146种不动产登记。将网络申请登记分为“非全程”与“全程”2种，并优先推动“非全程网络申请登记”

行政院环境保护署“111年结合中央机关推广绿色旅游计划” 二、为推广绿色旅游结合环境教育，透过中央行政机关（含所属各级机关）以团体旅游方式参与环保署核定之绿色旅**程，并取得环境教育时数，给予分帐支付 50%之旅费且一日行程支付每团平均每人以新台币（下同） 1000 元为上限，二日行程支付每团平均每人以 3000 元为上限，超过该署支付上限应由机关自行负担，不限团数，每团人数须 10 人以上，惟总经费有限，以核定公文为凭。 四、本计划结案核销需于 111 年 12 月 10 日前，检送成果报告 1 式及电子档、团体旅游契约书影本、旅行业者代收转付收据（ 抬头为行政院环境保护署，统一编号为 04170940 ）及旅行业者汇拨账户资料，函送环保署办理结案，由环保署迳拨旅行业者账户且副知申请机关，逾期不予受理。 五、各部单位若提出申请并获环保署核定，请务必于出团前至少 1 个月告知学务处卫生组，以确保 111 年环境教育时数之申报

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