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【MyGoNews方暮晨/综合报导】依旧制财产交易所得计算规定，房屋、土地交易分开课税，土地按公告现值计征土地增值税，不再课征所得税；房屋绝大多数按房屋评定现值计征所得税，致税负偏低，且与国际税制不一致，为建立合理透明税制，财政部乃研拟房地合一课征所得税制度(新制)，自2016年1月1日施行，就2016年1月1日以后交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以后取得且持有期间在2年以内或2016年1月1日以后取得者，纳入新制课税范围，所增加税收用于住宅政策及长期照顾服务支出，维护居住正义、改善贫富差距及合理配置社会资源，落实有所得就要课税之精神。 为加速危险及老旧建筑物重建，提升国人居住安全与品质，财政部配合内政部2017年5月10日制定公布“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”，提供房屋税及地价税租税优惠，增加合法建筑物所有权人参与重建意愿。 为鼓励个人将房屋出租予符合租金补贴申请资格者及将空屋释出提供作为社会住宅、社区长照服务或托育服务等使用，财政部配合内政部2017年1月11日修正公布“住宅法”，新增综合所得税、地价税、房屋税及营业税租税优惠规定

【MyGoNews方暮晨/综合报导】个人有房子或土地出租，依所得税法第14条第1项第5类规定，必须将租赁所得合并于每年度之综合所得总额办理申报。 租赁所得系指实际租赁收入，减去相关合理的必要费用及损耗后之余额，其中合理必要的损耗及费用，如房屋折旧、修理费、地价税、房屋税、向金融机构贷款购屋所支付的利息，及以出租财产为保险标的物所投保的保险费等，可逐项举证列报。 如不逐项举证申报，亦可按财政部核定的必要损耗及费用标准减除，以2013年度为例，固定资产租赁必要费用标准为租金收入的43％，也就是说：租赁所得=租金收入*57％，纳税义务人可先行核算可扣除的费用金额，择高适用

新北市2022年度“青年租金补贴”已于2022年11月30日截止受理，总申请件数为1556件，经审查合格之申请人，将获得最长补贴12个月，每月3500至6000元的租金补贴。 【MyGoNews林湘慈/综合报导】新北市2022年度“青年租金补贴”已于2022年11月30日截止受理，总申请件数为1556件，经审查合格之申请人，将获得最长补贴12个月，每月3500至6000元的租金补贴。 新北市政府城乡发展局表示，2022年度青年租金补贴民众申请相当踊跃，本次公告办理 1270名(单身900名、新婚100名、育(孕)有未成年子女(胎儿)1或2人220名、育(孕)有未成年子女(胎儿)3人以上50名)，符合单身、新婚未满2年或育(孕)有未成年子女(胎儿)的家庭组成条件，经审查符合资格者可享有(1)单身:3500元

近5月淡海新市镇“实价登录”平均房价上涨20％ 【MyGoNews林湘慈/综合报导】从2012年8月开始房地产实价揭露以来，各地区房价变化可以看得出来“处于持续上升中”，以淡海新市镇来说，根据新北市政府的统计资料显示，2012年10月实价揭露“平均房价”为每坪16万元，11月已经上升到每坪18万元，2013年1月来到每坪19万元，而最新统计2013年2月淡海新市镇平均房价已经确定站上每坪20万元，从过去5个月时间来统计，淡海新市镇实价揭露平均房价已经从每坪16万上升到每坪20万元，涨幅达20％。 新北市政府表示：“随着更多的新个案陆续实价登录，淡海新市镇房价仍有机会持续逐月走高。”房地产人士表示：“现阶段淡水地区预售房地产地段、产品较佳的个案，平均价都是每坪25万元起跳，高楼层行情已经上看每坪28、29万元，这样的行情依旧出现买气，房价应该是回不去了！” 根据新北市政府地政局分析2013年2月份揭露价格资讯，其中新板特区均价约为每坪58万，最高约71万、新庄头前重划区约为每坪44万，最高约86万(1楼)、北大特区约为每坪24万元、淡海新市镇约为每坪20万元

【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部台北国税局表示，纳税义务人出售自用住宅之房屋，所缴纳该财产交易所得部分之综合所得税额，如符合一定条件者，可申报扣抵应纳税额或退还。 该局指出，依所得税法第17条之2规定，纳税义务人出售自用住宅之房屋所缴纳该财产交易所得部分之综合所得税额，自完成移转登记之日起2年内，如重购自用住宅之房屋，其价额超过原出售价额者，得于重购自用住宅之房屋完成移转登记之年度自其应纳综合所得税额中扣抵或退还。先购后售者亦适用之

偷鸡不着！协议由买方支付奢侈税，还是被“追税” 【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部国税局表示：特种货物及劳务税(以下简称奢侈税)条例中所称“销售价格”，系指销售货物或劳务时收取之全部代价，包括在价额外收取之一切费用，故买方支付卖方之奢侈税税款，系属卖方收取价金之一部分，应计入销售价格计算。 举例来说：许君于2011年7月19日取得并完成移转登记之土地，2011年10月12日订定销售契约以5000万元出售，持有期间在1年以内，许君乃于同年11月11日以销售价格5千万元依税率15％计算申报缴纳奢侈税750万元，惟查买卖双方除签订买卖契约书外，另签订协议书约定由买方支付卖方因系争土地买卖所产生之奢侈税税额750万元，则该笔协议由买方支付之奢侈税，依照奢侈税条例规定，仍应属卖方收取价金之一部分，应计入销售价格课征奢侈税，所以许君申报销售价格应为5750万元，依税率15％计算奢侈税为862万5000元。 该局进一步说明，依奢侈税条例第2条第1项第1款、第4条第1项、第8条第1项及财政部2014年4月21日台税财产字第10300025640号函释规定，不动产奢侈税系由卖方负缴纳义务，按其销售时收取之全部代价课征，所以不论买卖契约是否载明买卖价金有无包含奢侈税税款，或有无另协议由买方支付(补贴)卖方应纳之奢侈税款，只要是由买方支付或补贴卖方所应缴纳之奢侈税款，均属买卖对价之一部分，应依规定计入销售价格课征奢侈税

【MyGoNews廖贤龙/ 台北报导】陆客商机让主要商圈店面行情大涨，向来以投资商业办公大楼为主的寿险公司也忍不住开始进场，2011年第2季台北市主要商圈店面商场成交前5大个案中，寿险公司就占4名，未来店面商场的最大买盘来自寿险公司的可能性大增。 戴德梁行协理薛惠珍表示， 2011年第2季零售店面商场成交量大幅增加约2.5倍，计有5件成交个案，高达65.9亿元，买家几乎是清一色的寿险公司，显示在整栋办公大楼短缺的情况下，也积极猎取具有长期稳定收益的零售商场。 另一主因是拜6月底大陆观光客自由行开放商机之赐

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】总统及立委选举将于2012年1月14日登场，房地产在2011年经历了奢侈税及股灾风暴等冲击后，至2012年选前的房市将会如何发展呢？太平洋房屋流通事业体副总李珠华副示，目前市场上，至少仍有7大利多，仍适合有自住需求，欲购屋置产与长期置产型的民众参考，进场买房。 李珠华表示，7大利多为： 1．目前市场利率仍低，根据五大银行的统计，2011年6月份的购屋贷款利率为1.827%，虽较上个月微幅增加0.001%，但尚未超过2%，仍处低点，民众可搭配财政部推出的青年安心成家500万优惠房贷，减轻房贷还款压力，让成家不再只是梦想，是自住型首购族的第一大利多，但若利率超过3%，则首购族就要仔细计算自己的负担能力。 2．ECFA及陆客自由行的开放，国内消费商机涌现，百货业、跨国品牌及旅馆业看好台湾未来发展，加速扩展据点，带动商圈繁荣发展，使得店面及旅馆需求增加，商用房市发展看好，投资型买方可多留意

【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部台北国税局表示，个人出售预售屋有所得时，应申报财产交易所得并入当年综合所得总额，计算综合所得税，不因身份别不同而有所差异。 该局指出，近年来房市交易热络，各式避税方法层出不穷，尤以人头(他人名义)购买预售房地为甚。该局发现，少数购买预售屋者，着眼短期持有利益，误以为外国人不在国税局预售屋交易查核范围，先以外国亲友名义预订(红单)或签约，俟签约(实际移转)前再转售他人，规避相关税负

“台北老屋大突击”，激发你对老房子的想像力(图：台北市政府) 【MyGoNews林湘慈/综合报导】“老屋新用计划”推动已迈入第5个年头，2020年系列走读活动分别订于9月13日下午2点于2019年改造点“孖空间”(台北市大同区大龙街231号2楼)及109年9月27日(日)午2点于108年改造点“家香味”(台北市万华区长泰街7号)举办，活动过程除带领大家走访历年大同区及万华区改造空间经典案例与旧城区，更邀请空间经营者们分享空间改造与经营甘苦谈，欢迎大家一同透过双脚阅读台北旧城文史与人文温度。 更新处表示，“老屋新用计划”系锁定大同区、万华区、中正区30年以上的老屋为主要对象，由在地社群组织、商家及非营利组织等空间经营者进行提案，透过老屋空间改善行动或街区创意互动为社区注入活水、增进社区内新的共享及交流空间，并期望促进在地团体与组织有更多合作可能，共同为老旧街区引入新的再生契机，延续街区的再生活力。 更新处近一步表示，“老屋新用计划”自2016年至2019年间，共媒合了14处(不含105年2处示范点，大同区10处、万华区4处)新用计划执行点，相关成果深获在地市民及里长支持，故2020年扩大媒合范围，鼓励更多具理想的经营者进行空间改善或在地经营提案，并新增8处执行点(大同2处，万华1处，中正5处)