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【MyGoNews方暮晨/综合报导】依旧制财产交易所得计算规定，房屋、土地交易分开课税，土地按公告现值计征土地增值税，不再课征所得税；房屋绝大多数按房屋评定现值计征所得税，致税负偏低，且与国际税制不一致，为建立合理透明税制，财政部乃研拟房地合一课征所得税制度(新制)，自2016年1月1日施行，就2016年1月1日以后交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以后取得且持有期间在2年以内或2016年1月1日以后取得者，纳入新制课税范围，所增加税收用于住宅政策及长期照顾服务支出，维护居住正义、改善贫富差距及合理配置社会资源，落实有所得就要课税之精神。 为加速危险及老旧建筑物重建，提升国人居住安全与品质，财政部配合内政部2017年5月10日制定公布“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”，提供房屋税及地价税租税优惠，增加合法建筑物所有权人参与重建意愿。 为鼓励个人将房屋出租予符合租金补贴申请资格者及将空屋释出提供作为社会住宅、社区长照服务或托育服务等使用，财政部配合内政部2017年1月11日修正公布“住宅法”，新增综合所得税、地价税、房屋税及营业税租税优惠规定

【MyGoNews方暮晨/综合报导】个人有房子或土地出租，依所得税法第14条第1项第5类规定，必须将租赁所得合并于每年度之综合所得总额办理申报。 租赁所得系指实际租赁收入，减去相关合理的必要费用及损耗后之余额，其中合理必要的损耗及费用，如房屋折旧、修理费、地价税、房屋税、向金融机构贷款购屋所支付的利息，及以出租财产为保险标的物所投保的保险费等，可逐项举证列报。 如不逐项举证申报，亦可按财政部核定的必要损耗及费用标准减除，以2013年度为例，固定资产租赁必要费用标准为租金收入的43％，也就是说：租赁所得=租金收入*57％，纳税义务人可先行核算可扣除的费用金额，择高适用

近5月淡海新市镇“实价登录”平均房价上涨20％ 【MyGoNews林湘慈/综合报导】从2012年8月开始房地产实价揭露以来，各地区房价变化可以看得出来“处于持续上升中”，以淡海新市镇来说，根据新北市政府的统计资料显示，2012年10月实价揭露“平均房价”为每坪16万元，11月已经上升到每坪18万元，2013年1月来到每坪19万元，而最新统计2013年2月淡海新市镇平均房价已经确定站上每坪20万元，从过去5个月时间来统计，淡海新市镇实价揭露平均房价已经从每坪16万上升到每坪20万元，涨幅达20％。 新北市政府表示：“随着更多的新个案陆续实价登录，淡海新市镇房价仍有机会持续逐月走高。”房地产人士表示：“现阶段淡水地区预售房地产地段、产品较佳的个案，平均价都是每坪25万元起跳，高楼层行情已经上看每坪28、29万元，这样的行情依旧出现买气，房价应该是回不去了！” 根据新北市政府地政局分析2013年2月份揭露价格资讯，其中新板特区均价约为每坪58万，最高约71万、新庄头前重划区约为每坪44万，最高约86万(1楼)、北大特区约为每坪24万元、淡海新市镇约为每坪20万元

偷鸡不着！协议由买方支付奢侈税，还是被“追税” 【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部国税局表示：特种货物及劳务税(以下简称奢侈税)条例中所称“销售价格”，系指销售货物或劳务时收取之全部代价，包括在价额外收取之一切费用，故买方支付卖方之奢侈税税款，系属卖方收取价金之一部分，应计入销售价格计算。 举例来说：许君于2011年7月19日取得并完成移转登记之土地，2011年10月12日订定销售契约以5000万元出售，持有期间在1年以内，许君乃于同年11月11日以销售价格5千万元依税率15％计算申报缴纳奢侈税750万元，惟查买卖双方除签订买卖契约书外，另签订协议书约定由买方支付卖方因系争土地买卖所产生之奢侈税税额750万元，则该笔协议由买方支付之奢侈税，依照奢侈税条例规定，仍应属卖方收取价金之一部分，应计入销售价格课征奢侈税，所以许君申报销售价格应为5750万元，依税率15％计算奢侈税为862万5000元。 该局进一步说明，依奢侈税条例第2条第1项第1款、第4条第1项、第8条第1项及财政部2014年4月21日台税财产字第10300025640号函释规定，不动产奢侈税系由卖方负缴纳义务，按其销售时收取之全部代价课征，所以不论买卖契约是否载明买卖价金有无包含奢侈税税款，或有无另协议由买方支付(补贴)卖方应纳之奢侈税款，只要是由买方支付或补贴卖方所应缴纳之奢侈税款，均属买卖对价之一部分，应依规定计入销售价格课征奢侈税

【MyGoNews廖贤龙/ 台北报导】陆客商机让主要商圈店面行情大涨，向来以投资商业办公大楼为主的寿险公司也忍不住开始进场，2011年第2季台北市主要商圈店面商场成交前5大个案中，寿险公司就占4名，未来店面商场的最大买盘来自寿险公司的可能性大增。 戴德梁行协理薛惠珍表示， 2011年第2季零售店面商场成交量大幅增加约2.5倍，计有5件成交个案，高达65.9亿元，买家几乎是清一色的寿险公司，显示在整栋办公大楼短缺的情况下，也积极猎取具有长期稳定收益的零售商场。 另一主因是拜6月底大陆观光客自由行开放商机之赐

【MyGoNews编辑部/综合报导】金管会计划祭出3项管制寿险业者投资房地产的限制，主要是限制寿险业“囤地”带给社会的负面印象，寿险业认为：“金管会对于寿险业投资不动产的管制过于严苛，如果真的提高对于持有土地的门槛，寿险业的资金会转向有较高投报率的商办市场。”一般来说，至少要有3.5~4％的收益率，才具吸引力寿险业的资金。 根据金管会研拟，未来将采3个方向防止寿险业炒地；包括： (1) 投资空地须于3个月内取得建照，即使与邻近土地合建者，期限最长也要在6个月内

北市上半年店面吹起“小资风”！ 【MyGoNews萧又安/综合报导】“滑世代”的来临，颠覆传统消费模式，让网购、电商崛起，近期还有疫情影响，冲击实体店面交易，不过，实体店面仍是民众消费者主战场，在低利环境、宽松货币政策下，钱放银行已“无利可图”，能带来稳定收益的店面产品仍吸引不少投资人目光，尤其是“小资风”店面最吸睛。 永庆房屋根据实价登录资料，统计2020年上半年台北市店面交易总价带，发现总价带4000万以下的中低总价店面交易占比超过七成，是目前店面交易主力。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，目前国内疫情缓和，加上低利环境与各国大洒币的状况下，钱只会愈来愈薄，如何寻找相对安全且保值的标的停泊，成为当前资产配置规划的重点，而店面不但保值，选对店面甚至还能有稳定租金收益，打败定存，仍获不少投资置产族群青睐

因地制宜 新北积极推动国土计划(图：新北市政府) 【MyGoNews林湘慈/综合报导】新北市政府配合国土三法立法通过及因应全球气候变迁，积极推动拟定新北市国土计划，以落实国土保育与引导城乡永续利用，2019年12月9日经新北市国土计划审议会大会审议通过，将于年底提报内政部国土计划审议会审议。 本案自2019年5月27日起公开展览30天，为了广泛听取民众意见，于新北市29处行政区及市府共举办30场公听会，并于2019年8月至11月间召开6次新北市国土计划审议会专案小组进行审议，审议期间专案小组会议更就所涉及议题邀集相关公民团体与会，并经各委员及相关单位充分讨论及审慎审议。 城乡发展局局长黄一平表示，本市国土计划为因应气候变迁冲击，提出防减灾策略，持续推动防灾城市，且因应未来发展需求，推估所需产业及住宅土地，盘点市府重大政策如都更三箭(如TOD等)、捷运三环六线及产业新五力发展策略等，并依循全国国土计划划设四种功能分区并提出土地使用原则，让该保育的土地保育，该发展的土地发展，适当引导未来土地发展

【MyGoNews林湘慈/综合报导】国发会公布前瞻2.0轨道建设预算调配，引起市民关切南铁地下化工程，台南市政府交通局表示，“台南市区铁路地下化计划”业经行政院2009年核定，全线4标工程均已开工，交通部均依工程进度如实编列分年预算并加速赶工，并不影响南铁地下化工程，期能早日完工，请市民放心。 交通局局长王铭德表示，“台南市区铁路地下化计划”经行政院2009年核定，总经费293.6亿元，中央负担256.9亿元，地方自筹36.7亿元。 局长王铭德指出，针对中央负担部分，因台南市区铁路地下化计划地上物拆迁作业未如预期、及施工挖掘发现遗构等因素影响工程进度，交通部系就实际工程进度考量，在前瞻预算2021年及2022年编列35亿9500万元，未来年度亦依该原则如实编列预算，并不会发生预算编列影响实质工程进展的情事发生，请市民放心

【MyGoNews方暮晨/综合报导】日前有民众林先生来电询问：近日父亲过世后留下遗嘱，将名下数笔不动产由兄弟2人分别继承，如果持该遗嘱办理物权登记，是否需缴纳印花税？ 桃园市政府地方税务局表示，立遗嘱人将其所有之不动产分别移转予2位继承人，每笔土地或建物均由1位继承人单独继承，且以遗嘱办理继承登记。该具继承性质之遗嘱，不属于印花税法规定课征范围之凭证。 该局进一步表示，若遗嘱具赠与不动产契据性质，就具有印花税法规定之赠与不动产的性质，依据印花税法第13条第3项规定，如果以非纳税凭证代替应纳税凭证使用，仍应按其性质贴用印花税