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【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部国税局表示，有继承人洽询自己已缴清应继分之遗产税，其他纳税义务人倘未缴纳应继分之遗产税，其可否免负缴纳责任、免移送强制执行？ 该局说明，依民法第1151条规定：“继承人有数人时，在分割遗产前，各继承人对于遗产全部为公同共有。”，又民法第273条第2项规定：“连带债务未全部履行前，全体债务人仍负连带责任。”在遗产税未全数缴清前，遗产系由继承人公同共有，各继承人就遗产税应负连带债务责任

【MyGoNews编辑部/综合报导】信义房屋不动产企划研究室经理苏启荣表示，受到都更议题持续发酵的影响，北市的旧公寓都能卖到好价钱，成为推升北市房价水准的关键。由于首购族也不见得能够负担北市的公寓产品，因此北县屋龄比较新、单价20几万的大楼，成为北市外移购屋族的理想选择。今年以来新庄、泰山、林口、土城、树林等北县第二圈新大楼买气活络，房价水准高档持平，指数值达175.20

近5月淡海新市镇“实价登录”平均房价上涨20％ 【MyGoNews林湘慈/综合报导】从2012年8月开始房地产实价揭露以来，各地区房价变化可以看得出来“处于持续上升中”，以淡海新市镇来说，根据新北市政府的统计资料显示，2012年10月实价揭露“平均房价”为每坪16万元，11月已经上升到每坪18万元，2013年1月来到每坪19万元，而最新统计2013年2月淡海新市镇平均房价已经确定站上每坪20万元，从过去5个月时间来统计，淡海新市镇实价揭露平均房价已经从每坪16万上升到每坪20万元，涨幅达20％。 新北市政府表示：“随着更多的新个案陆续实价登录，淡海新市镇房价仍有机会持续逐月走高。”房地产人士表示：“现阶段淡水地区预售房地产地段、产品较佳的个案，平均价都是每坪25万元起跳，高楼层行情已经上看每坪28、29万元，这样的行情依旧出现买气，房价应该是回不去了！” 根据新北市政府地政局分析2013年2月份揭露价格资讯，其中新板特区均价约为每坪58万，最高约71万、新庄头前重划区约为每坪44万，最高约86万(1楼)、北大特区约为每坪24万元、淡海新市镇约为每坪20万元

【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部台北国税局表示，个人购入适用房地合一税制之土地，如约定代原土地所有权人缴纳土地增值税(土地涨价总数额X适用之税率)，嗣出售该土地，属代缴土地增值税相对之原土地所有权人持有期间之土地涨价总数额，不得列为房地合一税减除项目，至其代前地主缴纳之土地增值税，得列为取得土地之成本减除。 该局说明，个人出售适用房地合一税制之土地，其课税所得之计算系以成交价额减除原始取得成本、相关必要费用、交易日前3年内房地交易损失金额及依土地税法第30条第1项规定公告土地现值计算之土地涨价总数额，该土地涨价总数额应限于个人持有本次交易土地期间之土地涨价总数额；至其购入土地时，代前地主缴纳之土地增值税，属前地主出售土地收入之一部分，亦为个人取得土地成本之一部分，得列为成本减除。 该局举例说明，甲君于2020年6月间买进土地1笔，并依买卖契约约定代前地主缴纳土地增值税88万元，甲君嗣于2022年7月间出售该土地，其于申报房地合一税时，误将前地主持有土地期间之土地涨价总数额290万元列为减除项目，经该局剔除但增列其代前地主缴纳之土地增值税88万元为成本，调增课税所得202万元(290万元—88万元)，并补征税额70.7万元(202万元Ｘ35％)

【MyGoNews编辑部/综合报导】金管会计划祭出3项管制寿险业者投资房地产的限制，主要是限制寿险业“囤地”带给社会的负面印象，寿险业认为：“金管会对于寿险业投资不动产的管制过于严苛，如果真的提高对于持有土地的门槛，寿险业的资金会转向有较高投报率的商办市场。”一般来说，至少要有3.5~4％的收益率，才具吸引力寿险业的资金。 根据金管会研拟，未来将采3个方向防止寿险业炒地；包括： (1) 投资空地须于3个月内取得建照，即使与邻近土地合建者，期限最长也要在6个月内

北市上半年店面吹起“小资风”！ 【MyGoNews萧又安/综合报导】“滑世代”的来临，颠覆传统消费模式，让网购、电商崛起，近期还有疫情影响，冲击实体店面交易，不过，实体店面仍是民众消费者主战场，在低利环境、宽松货币政策下，钱放银行已“无利可图”，能带来稳定收益的店面产品仍吸引不少投资人目光，尤其是“小资风”店面最吸睛。 永庆房屋根据实价登录资料，统计2020年上半年台北市店面交易总价带，发现总价带4000万以下的中低总价店面交易占比超过七成，是目前店面交易主力。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，目前国内疫情缓和，加上低利环境与各国大洒币的状况下，钱只会愈来愈薄，如何寻找相对安全且保值的标的停泊，成为当前资产配置规划的重点，而店面不但保值，选对店面甚至还能有稳定租金收益，打败定存，仍获不少投资置产族群青睐

“国土计划法”将于2025年4月30日取代区域计划，预计连动新竹县辖17万余公顷、57万多笔土地。 新竹县完成国土功能分区图草案绘制，12月1日起将展开30天公开展览(图/新竹县政府) 【MyGoNews林湘慈/综合报导】国家土地管理政策有重大变革！“国土计划法”将于2025年4月30日取代区域计划，预计连动新竹县辖17万余公顷、57万多笔土地。县政府已完成全县国土功能分区图(草案)绘制作业，12月1日起在新竹县政府地政处及各乡(镇、市)公所公开展览30天，并在13乡镇市办理公听会

【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部北区国税局表示，房地合一新制课征范围除房屋、土地外，个人交易“2016年1月1日以后取得以设定地上权方式的房屋使用权”，亦适用新制规定，应于房屋使用交易日之次日起算30日内自行申报纳税， 即使课税所得为0或亏损，也要办理申报。 该局说明，考量个人交易该等设定地上权方式的房屋使用权，虽属权利交易性质，惟经济实质与房屋交易类同，房地合一新制规定个人在2016年1月1日以后取得此类房屋使用权，其交易视同房屋交易，应按新制规定课税，并得享有自住房地及长期持有等租税优惠。 个人未依限申报房地交易所得税，经国税局查获，处3000元以上30000以下罚锾；如有应纳税额，除补征税额外，并按所漏税额处3倍以下之罚锾，二者择一从重处罚

因地制宜 新北积极推动国土计划(图：新北市政府) 【MyGoNews林湘慈/综合报导】新北市政府配合国土三法立法通过及因应全球气候变迁，积极推动拟定新北市国土计划，以落实国土保育与引导城乡永续利用，2019年12月9日经新北市国土计划审议会大会审议通过，将于年底提报内政部国土计划审议会审议。 本案自2019年5月27日起公开展览30天，为了广泛听取民众意见，于新北市29处行政区及市府共举办30场公听会，并于2019年8月至11月间召开6次新北市国土计划审议会专案小组进行审议，审议期间专案小组会议更就所涉及议题邀集相关公民团体与会，并经各委员及相关单位充分讨论及审慎审议。 城乡发展局局长黄一平表示，本市国土计划为因应气候变迁冲击，提出防减灾策略，持续推动防灾城市，且因应未来发展需求，推估所需产业及住宅土地，盘点市府重大政策如都更三箭(如TOD等)、捷运三环六线及产业新五力发展策略等，并依循全国国土计划划设四种功能分区并提出土地使用原则，让该保育的土地保育，该发展的土地发展，适当引导未来土地发展

【MyGoNews林湘慈/综合报导】国发会公布前瞻2.0轨道建设预算调配，引起市民关切南铁地下化工程，台南市政府交通局表示，“台南市区铁路地下化计划”业经行政院2009年核定，全线4标工程均已开工，交通部均依工程进度如实编列分年预算并加速赶工，并不影响南铁地下化工程，期能早日完工，请市民放心。 交通局局长王铭德表示，“台南市区铁路地下化计划”经行政院2009年核定，总经费293.6亿元，中央负担256.9亿元，地方自筹36.7亿元。 局长王铭德指出，针对中央负担部分，因台南市区铁路地下化计划地上物拆迁作业未如预期、及施工挖掘发现遗构等因素影响工程进度，交通部系就实际工程进度考量，在前瞻预算2021年及2022年编列35亿9500万元，未来年度亦依该原则如实编列预算，并不会发生预算编列影响实质工程进展的情事发生，请市民放心