【MyGoNews编辑部/综合报导】金管会计划祭出3项管制寿险业者投资房地产的限制，主要是限制寿险业“囤地”带给社会的负面印象，寿险业认为：“金管会对于寿险业投资不动产的管制过于严苛，如果真的提高对于持有土地的门槛，寿险业的资金会转向有较高投报率的商办市场。”一般来说，至少要有3.5~4％的收益率，才具吸引力寿险业的资金。
根据金管会研拟，未来将采3个方向防止寿险业炒地；包括：
(1) 投资空地须于3个月内取得建照，即使与邻近土地合建者，期限最长也要在6个月内。
(2) 考虑将提高投资空地的RBC计算方式，系数由目前0.0744倍增至0.1488。
(3) 提高限期2年开发完成、并有收益的收益率标准至邮局2年定存加1个百分点，以目前标准来看，将由1.2％提高至2.2％。
寿险业者认为，相对于营建业而言，金管会对于寿险业投资空地管制偏严，若提高投资空地的自有资金比重(提高RBC)及缩短限期开发的策略上路，寿险业投资空地的意愿恐降低，可能转往具备固定收益、且相对具补涨空间的商办市场。
据统计，目前国内整体寿险业可运用资金投入不动产比例仅约4％，距离3成上限，还有可观距离，且总投资金额不过仅约3300亿元，相较于5家寿险业可运用资金超过5.5兆来看，占比实在有限。
以商办市场来看，光是近半年，国寿除二度标得台北金融大楼，取得该建物过半产权外，也取得北市信义路五段、新竹市东区、北市南港及北市内湖潭美段等土地建物，除内湖五期重划区待兴建外，其余皆属商办，近半年投资不动产金额超过60亿元。
至于新寿近半年则出手买进北市南港段商办，斥资3.65亿元；台寿保则于2010年8月以25.6亿元，取得北市中正区的庆丰大楼。富邦人寿除2010年9月A10正式开工外，也二度取得台中市西屯区商办，金额超过30亿元。
值得留意的是，因大台北精华地段的商办地价及租金都具补涨空间，如国寿近期出手的租金收益率低标也有下修迹象，如二次标得的台北金融大楼以现有租金估算，收益率仅近3％。业者也认为，因大台北不动产增值空间大，租金收益率可适度下修，惟大台北以外，可能至少要有3.5~4％的收益率，才具吸引力。
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