抵押权

2012年12月25日，申请人某机械工业有限公司与被申请人某科技有限公司签订一份《抵押合同》约定：某科技有限公司尚欠中国工商银行南靖支行借款本金11782250.16元及利息，已由某机械工业有限公司代为偿还，某科技有限公司应于2012年12月27日前偿还某机械工业有限公司上述款项，并以其生产机械设备设定抵押，若逾期未清偿，某机械工业有限公司有权与某科技有限公司协议以抵押物折价，或者对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。之后，双方当事人向南靖县工商行政管理局办理了抵押物登记手续。 2013年2月4日，因某科技有限公司逾期未还款，某机械工业有限公司向法院裁定拍卖、变卖某科技有限公司抵押物(四柱油压机等生产机械设备共52台)，以实现担保物权

不动产事件、抵押权涂销事件、通行权争议、租赁争议、工程争议、斡旋金争议、中介报酬争议、劳资争议、合伙争议、消费者债务清理更生或清算、票据关系、抛弃继承、假扣押、强制执行等各类民事案件。 警询陪讯、侵占、背信、诈欺、妨害公务、公共危险、伪造文书、车祸过失伤害、妨害秘密、银行法等各类刑事案件。 离婚、子女监护、扶养费、探视交往、暂时处分、剩余财产分配请求、分别财产制、监护宣告、辅助宣告等各类家事案件

【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部北区国税局表示，为确保欠税案件移送强制执行能顺利征起，该局依税捐稽征法第24条、第25条规定，以限制欠税人不得为财产移转或设定他项权利，或声请假扣押、限制出境及提前开征等程序保障欠税征起，如发现欠税人财产设定抵押权有虚列债务妨碍执行之情形，将积极运用民事诉讼程序确认债权不存在，以利征起税款。 该局表示，辖内A君于1997年3月7日将其所有2笔土地，设定担保债权总金额200万元予B君，权利存续期限为1995年4月15日起至1997年6月15日止。A君死亡后其继承人积欠遗产税共计1391万余元未清偿，移送强制执行后，经执行分署将该2笔土地以251万元拍卖，并于2017年4日12日制作分配表，B君为抵押权人故优先受分配200万元

不动产优先权包括：（1）不动产保存优先权，即因对不动产的价值保存或增加而支付费用所发生的债权，债权人就该不动产所享有的优先权；（2）建筑物承包人的优先权，它是指建筑物发包人未按照约定支付价款的，建筑工程的承包人就其建设该工程实际支付的劳务费用享有的优先权；（3）不动产买卖优先权，即不动产的出卖人或不动产使用权的出让人对未付的价款或者出让金的债权就该不动产享有的优先权。[3] 从历史的、社会的和比较的角度看，优先权制度在人权保障、弱势群体的保护及公共利益的实现等方面都发挥着重要作用。在不规定优先权制度的国家，都通过其他制度替代了优先权制度

各不动产抵押登记申请人： 为进一步提升我市不动产登记服务社会、服务企业、服务群众的水平，拓宽不动产融资便利渠道，促进经济社会发展，我中心决定对不动产抵押登记实行外网申请、内网审核、网上反馈、现场核验、一次办结的“互联网+不动产登记”服务模式。现将有关事项通知如下： 一、我市所有不动产抵押登记业务（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记和注销登记），原则上一律实行网上申请。网上申请抵押登记业务2个工作日内办结，今年7月底前实现1个工作日内办结

民事法律关系的主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务的人。 3. 非法人组织。指依法成立，但不具有法人资格的其他组织

4、需役地、供役地不动产权属证书； 因地役权人姓名或者名称变更申请地役权变更登记的，申请人可不提交供役地不动产权证书； 5、地役权变更的材料，包括： （1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料； （2）需役地或者供役地的面积发生变化的，提交相关协议； （3）共同共有转为按份共有或者按份共有转为共同共有的，提交共有性质变更协议； （4）地役权内容发生变化的，提交地役权内容变更的协议； 6、有抵押权、异议登记或被查封的，按照《天津市不动产登记规范》4.2.4规定提交相关材料； 登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳(按照《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）文件规定，小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收登记费)。

1.使用权：商标注册人有权在其注册商标核准使用的商品和服务上使用该商标，在相关的商业活动中使用该商标。 2.独占权：商标注册人对其注册商标享有排他性的独占权利，其他任何人不得在相同或类似商品或服务上擅自使用与注册商标相同或近似的商标。 3.许可使用权：商标注册人有权依照法律规定，通过签订商标使用许可合同的形式，许可他人使用其注册商标

【记者蔡湘翊报导】新庄地政事务所九月十八日起至九月卅日止，举办“地政来了！之～地籍异动即时通”宣导短片有奖征答活动，民众至新庄地政事务所网站的影音频道观赏活动影片，并回答问题，前卅名全部答对者，每人能获得一组十二色组装木头彩色笔。本活动宗旨在于以短片宣导民众防范不动产诈骗、同时告知民众地籍异动即时通服务。 地政所登记课课长章宗慧说，过去曾有民众到地政所反应，发现自己的房子被过户，而且不是本人亲自办理，为了防范不动产诈骗案件以及宣导地籍异动即时通服务，由所内的数位同仁共同拍摄短片，透过主角闲话家常的情境，在对话中结合时事和申请服务的好处，希望民众能了解服务内容，注意地籍安全

笔者认为，发展商在销售房屋时，应该通知抵押权人要转让该房屋，并告知购房者该房屋是有抵押的，若履行了上述手续，购房者购房并支付房款是善意的，其对该房屋的优先权理应优先于抵押权人。若发展商在销售房屋时，没有通知抵押权人要转让该房屋，或告知购房者该房屋是有抵押的，那么这个转让行为无效，所签订的购房合同也是无效的，那么购房者就不可能取得优先权。依据《担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效