课征
张贴者：2013年7月3日 下午8:22社团法人新竹市记账及报税代理人公会 [ 已更新 2013年7月3日 下午8:22 ] 个人出售房屋，缴纳属房屋部分之特种货物及劳务税（以下简称特销税），属因移转该项资产而支付之费用，于依所得税法第14条第1项第7类第1款规定计算财产交易所得时，得予认列减除。 财政部说明，依所得税法第14条第1项第7类第1款规定，个人出售房屋应以交易时之成交价额，减除原始取得之成本，及因取得、改良及移转该项资产而支付之一切费用后之余额计算财产交易所得，课征综合所得税。鉴于100年6月1日起，个人出售房屋，其持有期间在1年或2年以内，须依销售价格按15%或10%税率课征特销税
房地合一税上路后，不时传出民众继承有房贷的房子，转卖虽有赚，但是房地合一税一扣，反而要倒赔。财政部昨（15）日发布解释函令，继承房屋转卖可扣除房贷部分，再计算获利，专家说，令许多人喊痛的房地合一bug，可望有些部分解套。 高源估价师事务所陈碧源表示，财政部解释令确实可解决继承有房贷房子，继承人不想背债，把房子卖掉，没拿到半毛钱，反而要缴交房地合一税的问题
卖方少算无形成本“土增税”，小心平转土地不赚反赔，而“土地增值税”一般按土地涨价总额、采用倍数累进税率计算，税率20％到40％，而若是自用住宅享有优惠税率10%。 “土地增值税”为土地持有者换人才需要课的税，且依每年公告土地现值调幅进行采计，适用税率从20%~40%，另外自用住宅则有优惠税率10%，而这项优惠基本上是“一生使用一次”。 假设12年前买土地、公告现值每坪4万元，如今要卖地，但公告现值变成8万，中间价差4万，若一般土地按照涨价倍数分级课征，适用税率20%~40%，若是自用住宅用地则享有优惠税率10%，但地上要有房屋并要按照土地税法第9条设好户籍
依外国法律设立，实际管理处所在中华民国境内之营利事业，应视为总机构在中华民国境内之营利事业，依本法及其他相关法律规定课征营利事业所得税；有违反时，并适用本法及其他相关法律规定。 依前项规定课征营利事业所得税之营利事业，其给付之各类所得应比照依中华民国法规成立之营利事业，依第八条各款规定认定中华民国来源所得，并依本法及其他相关法律规定办理扣缴与填具扣（免）缴凭单、股利凭单及相关凭单；有违反时，并适用本法及其他相关法律规定。但该营利事业分配非属依第一项规定课征营利事业所得税年度之盈余，非属第八条规定之中华民国来源所得
+e资讯平台-土地买卖 》房地新闻 》弄清楚就不怕！奢侈税74答客问 (下) 弄清楚就不怕！奢侈税74答客问 (下) Q36：不动产(房屋、土地)哪些情况须缴纳特种货物及劳务税？ 答：本条例草案主要系针对短期买卖非供自住不动产课征特种货物及劳务税。所有权人销售持有期间在2年以内(含2年)坐落在中华民国境内之房屋及其基地或依法得核发建筑执照之都市土地，除属供自住等本条例草案第5条规定之排除课税项目外，皆应依法缴纳特种货物及劳务税。 Q37：特种货物及劳务税是否只对个人课征？公司出售名下不动产，是否也要课征？ 答：无论个人或公司出售持有期间在2年以内，属本条例草案课税范围之不动产，均要课征特种货物及劳务税
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财政部昨天公布最新解释令，民众若持有2户没有营业或出租的“自用住宅”，若于2年内出售其中1户，必须在出售后的3个月内迁籍到另1间自用住宅，否则将课征奢侈税。这项新规定自4月10日起适用，不溯及既往。 民众出售自用住宅，何时要办理户籍迁移才免征奢侈税？过去是“灰色地带”
近来股票市场交易热络，民众投资意愿提高，因此常接获民众咨询电话询问买卖公司股票，是否须缴纳证券交易税？ 财政部高雄国税局表示，依证券交易税条例第1条及第2条规定，凡买卖有价证券，除各级政府发行之债券外，应按其适用税率缴纳证券交易税。因公司发行的股票，属于有价证券，因此买卖公司股票时，应缴纳证券交易税；如果是未发行股票之公司股东转让公司股份时，因非属有价证券，则不须缴纳证券交易税，该笔交易属财产交易，其有交易所得者，应合并当年度所得总额，课征所得税。 该局特别提醒，民众若有误缴证券交易税，可由证券出卖人会同买受人联名填写申请书，检附相关证明文件向买受人地址所在地国税局申请退税
要赠与房地给子女？还是直接赠与现金让子女自己去买房？中区国税局表示，一般而言，房地交易所得税税率均高于赠与税税率，父母如欲赠与房地给子女，应一并考量子女日后出售房地时应纳之房地合一税，以免省了赠与税，却反须缴纳更多的房地合一税。 不只房地合一税适用税率高，中区国税局说，房地如是受赠取得，以受赠时房屋评定现值及公告土地现值按政府发布之消费者物价指数调整后价值作为成本，而不是以买价为成本，成本会比较低。卖出后计算出来的房地交易所得颇高
继承遗产应注意获配股利时间。国税局15日指出，若公司在继承日前配股，股利也要课遗产税；若继承日后配股，则要计入继承人综所税或采股利分离课税方式。 官员表示，所谓继承日就是过世亲属死亡日，继承人必须在亲属过世后半年内向国税局申报遗产税，但如果来不及取得证明文件，可申请延期申报，依遗赠税法第26条规定，最多可延长三个月
