卖方少算无形成本“土增税”，小心平转土地不赚反赔，而“土地增值税”一般按土地涨价总额、采用倍数累进税率计算，税率20％到40％，而若是自用住宅享有优惠税率10%。
“土地增值税”为土地持有者换人才需要课的税，且依每年公告土地现值调幅进行采计，适用税率从20%~40%，另外自用住宅则有优惠税率10%，而这项优惠基本上是“一生使用一次”。
假设12年前买土地、公告现值每坪4万元，如今要卖地，但公告现值变成8万，中间价差4万，若一般土地按照涨价倍数分级课征，适用税率20%~40%，若是自用住宅用地则享有优惠税率10%，但地上要有房屋并要按照土地税法第9条设好户籍。
“土地增值税”缴税义务人为卖方，假设去年买一块土地100万元，今年准备以相同100万元卖掉，表面看似不赚不赔，但若采计被课征土增税成本，就会从平转变成亏损。