每坪

▲由于房价相对便宜，捷运话题，八德扩大重划区今年依然是桃园房市的热点。桃园市由于价格与北方人相比，去年自住买气相当旺。住商不动产企业研究办公室经理徐佳欣分析，2020年，除了传统交易热区继续发烧外，桃园应该是高铁桃园站青埔重划区建设话题最多、能见度最高的地方

台中市大里区今年房市表现亮眼，前７月买卖移转栋数年增幅逾4成，该区因被大里溪切割，形成南北两大区块，造就房价表现差很大，北大里精华地段的新成屋站稳2字头，南大里房价虽已因软件园区而上涨，仍在1字头，一条溪分隔的南北大里每坪至少有5万元左右的价差。 信义房屋大里德芳店专案经理洪睿箴表示，大里溪以北的区块，就是俗称北大里，因为发展较早，商圈热闹、连锁餐厅群聚，生活机能成熟，以致精华地段的新成屋单价高达24-26万元，3房含车位总价需逾千万元。 反观南大里发展相对缓慢，房价亲民，但近期因为软件园区利多，知名建商卡位进驻，好地段的新成屋屡创区域新高价，每坪约18-19万元，惟仍相较北大里每坪单价便宜5万元

现在的预售屋公设比高达3、4成，为了让消费者在买屋时，清楚自己到底花了多少钱买公设，消保会完成预售屋契约修正草案，未来建商必须依法将主建物、附属建物和公设的真实售价全部列出来，建商担心公设价钱见光死，影响买气，想出适应之计，总价不变的情况下，把公设单坪价格拉低，转嫁到主建物的每坪售价上，换句话说，房子的每坪价格会比现在还要高。 售屋人员：“开窗户可以看到上头的雨遮。” 你知道光是这2个雨遮就要花你多少钱吗？销售人员答不出来，行政院消保会要建商得用白纸黑字写清楚，要求现行预售屋契约书必须修正，除了现行的主建物附属建物和公设面积比，未来还要把售价一一详列

北市精华区不动产市场，包括住宅、土地、商办等产品，因寸土寸金、一位难求，在资金行情的推升下，今年1月至8月全国土地买卖移转公告现值的交易现额，累计达1.41兆元，北市占50.6％、逾半比例，也就是7000多亿成交总额飙出新高。 台北市的店面或办公室等商用型不动产，则因经济情势走扬，需求量大，成交价格屡创新高。 信义集团全球资产管理公司主任王维宏表示，低利率环境加上市场热钱充沛，对于精华区的不动产需求旺盛，尤其是ECFA及两岸交流增温后，房地产后市更不看淡，王维宏认为，ECFA对台湾不动产市场的发酵有3大趋势，首先最直接受惠的是观光，再者是产业效应，第3就是资金潮涌现

鼎山生活圈生活机能完整，还有金狮湖等公园替居住环境加分。 高雄市府统计今年第一季交易量，三民区交易量高居各区之冠，其中，又以鼎山生活圈内“鼎强街”、“鼎贵路”件数最多。专家分析，两条路上近期有新建案推出，短期交易量表现突出，但即便如此，整个鼎山生活圈由于机能相当完整，邻近巨蛋商圈但房价更为亲民，确实是非常受到民众喜爱的购屋热区

卖方少算无形成本“土增税”，小心平转土地不赚反赔，而“土地增值税”一般按土地涨价总额、采用倍数累进税率计算，税率20％到40％，而若是自用住宅享有优惠税率10%。 “土地增值税”为土地持有者换人才需要课的税，且依每年公告土地现值调幅进行采计，适用税率从20%~40%，另外自用住宅则有优惠税率10%，而这项优惠基本上是“一生使用一次”。 假设12年前买土地、公告现值每坪4万元，如今要卖地，但公告现值变成8万，中间价差4万，若一般土地按照涨价倍数分级课征，适用税率20%~40%，若是自用住宅用地则享有优惠税率10%，但地上要有房屋并要按照土地税法第9条设好户籍

台中市财政局近日公开标售4宗共6笔地上权土地，顺利标脱清水区银联段1593地号等5笔土地，台中市共进账6089.3万元，标脱率达83%，财政局表示，市府采招标设定地上权方式活用市有土地，除权利金及租金收入，也可引进民间投资兴建营运，不仅挹注建设财源，也可增加就业机会，活络地方经济发展。 财政局指出，这次标脱基地面积大小适中，交通便利，生活机能佳，区位条件优，发展潜力可期，其中，坐落西屯区鑫港尾段84地号、面积444坪的土地位于水湳经贸园区内，邻近中山高中清交流道、台74线，标脱金额最高达3650万元，得标人未来规划经营商业门市；而本次标脱面积最大的清水区银联段1593、1593-2地号等2笔土地，面积合计667坪，由从事消防器材批发业者得标，另外，清水区银联段1595-1及1595-3地号等2笔土地，面积合计515坪，由陈姓人士得标，将规划经营幼儿园。 财政局表示，市府采招标设定地上权方式活用市有土地，除了权利金及租金收入，引进民间投资兴建营运后，还有营业税、房屋税等相关税捐收入，除了挹注建设财源，更重要的是增加就业机会，活络地方经济发展

位于大安森林公园静巷内的一栋全新华厦4拍时，有投资人以1.08余亿元拍下。(图/翻摄自Google街景图) 位于大安森林公园静巷内的一栋全新华厦，屋龄仅4年，但完工时遇上景气反转，加上建商财务出状况，去年整栋沦落法拍，且该案债务复杂、没有隔间，地下室亦漏水，前3拍均流标收场，没想到23日执行4拍时，有投资人以1.08余亿元拍下。专家指出，拍定单价远低于市场行情，即使加价整理屋况出租，投报率也相当不错

兴富发建设昨(5)日公告，砸下32.2亿元买下台中市惠中路、市政北七路口的惠国段88地号的“带照”土地，面积计有920坪角地，换算每坪土地单价达350万元，创台中土地交易单价的新高纪录，一旁即是2月刚买下原达新工业2593坪土地，预计合并开发为台中最大豪办。 兴富发大手笔抢地再度震撼市场，现况地上物为金悦理容KTV、原本是知名的欢乐球星柏青哥店。至于紧邻隔壁，就是2月才买下的惠国段90地号、原达新工业2593.47坪土地

北高雄美术馆园区最强店王，又让高雄推案龙头建商之一的城扬建设集团买下！以总价约8.86亿元，每坪约145万元，买下美术东二路与美术南三路口三角窗，目前租赁自助餐馆约610.9坪住五土地，城扬打算等待2年后租约到期，规划推出超高层地标型首换大楼。 城扬建设集团董事长杨振宗表示，该基地具备美术园区商圈核心优势，也是美术东二路具备优良商业机能的稀有基地，将于2年后租约到期，规划楼高24~29层、约180户40~60坪之间的高质感首换大楼，每坪售价将从3字头起跳。 继七月上旬以每坪90万元、总价4.5亿元，买下文山特区店王，目前租赁给极鲜火锅的500坪店面基地，城扬建设集团董事长杨振宗今日下午证实，以总价约8.86亿元，每坪约145万元，买下美术东二路与美术南三路口三角窗，目前租赁自助餐馆约610.9坪住五土地