楼价

全球城市住宅楼市升温，一份最新报告指，今年首季各主要城市楼价，按年同期平均上升约7.4%，是自2007年以来增长速度最快。而香港受本地买家需求和经济反弹推动，楼价录得约2.2%的按年涨幅。 莱坊发布2021年第一季《全球城市住宅指数》，该指数根据国家统计局或央行发表的官方楼价数据，追踪全球150个城市的一般住宅楼价表现

美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，8月二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录得135宗，虽然较7月230宗历史高位回落，但仍创纪录第二高。若以今年首8个月累计，二手公屋共录672宗登记，比起去年同期508宗大升约32.3%，并创有纪录以来同期新高。 美联首席分析师刘嘉辉指出，若以金额划分，今年首8个月二手公屋注册量以300万或以下单位表现最突出，年内录433宗，按年急升约35.7%，无论宗数或升幅均为各类之冠

五矿地产(00230)发展的油塘蔚蓝东岸，为迎合换楼客及投资者需要，为3房或以上单位推出楼价最高85%一按，成交期长达540日。 五矿地产营销及市务总监方俊表示，为3房或以上单位推出新付款办法，提供“85%备用一按计划”，不设压力测试，并指审批过程具弹性，而买家收楼后首年免息免供，成交期长达540日，以吸纳换楼客及投资者。 方俊续指出，现存价单中尚余86伙待售，并以3房户为主，另有部分单位招标中；强调未来加推单位具有加价空间，幅度约5%；并透露考虑部分4房或特色单位保留至现楼推售

经过传媒多年教育，不少人在讨论由发展商安排的新盘按揭时，都意会到此类产品普遍会有初期还款较轻松，但优惠期后供款急增而且难以转按的问题。但比起未来每月还款上升，其实未能取得预期中的按揭贷款，对买家一样是大问题。 经过传媒多年报道，一般准买家都对新盘按揭保持一定戒心

美国完成退市，一般估计来年美息将进入加息周期。众所周知本港楼价在高位徘徊的原因之一是按息一直维持低企；港息如跟随美息上升至“正常”水平，势将对本地高企的楼价带来一定压力。不过，不论是美息抑或港息回升，都有强大的制约因素

早前中文大学公布一项有关香港生活质素指标的研究，其中“置业负担比率”恶化，而且创有纪录以来最差。认真来说，情况已是老生常谈。有趣的反而是后续讨论，究竟何谓中产？ 报章引述报告，2017年市区一个面积300方呎单位的楼价，相当于一个年收入约30万元家庭的16.18倍；较之前一年的14.56倍恶化，而且是2008年以来最差

经过一番讨论，美国国会最近通过税改法案，将大幅改变美国税制和调低税率。法案将于未来10年为美国减少近1.5万亿美元的税收，或会影响亚洲投资者在内的持份者。外界估计美国总统特朗普会在未来两星期签署法案

施政报告2021｜美联布少明：长远增供应料楼价升幅“降温” 新一份《施政报告》着墨房策，积极增加土地及房屋供应，惟美联物业住宅部首席执行官布少明表示，住宅项目发展需时，未来数年私宅落成量未会大幅增加，料楼价不会触发楼价向下调整。不过，鉴于长远供应增加，故集团预期楼价升幅将会“降温”，今年全年楼价将下调升幅至1成，全年二手住宅成交量将录得约6万宗，并料明年成交量可增至约6.5万宗。至于一手成交量，预计今年将录得约1.8万伙，而明年亦将增加至2万伙的活跃水平

大和：重申港铁集团(00066)目标价49.2港元，评级由“跑赢大市”升至“买入” 大和目前重申港铁集团(00066)目标价49.2港元，评级由“跑赢大市”升至“买入”。 大和发表研究报告称，公司上半年的零售租赁业务及交通业务将受公共卫生事件影响，零售物业价值的估值的降低也会对公司上半年利润造成负面影响，目前大和估计公司基本盈利仍会同比上涨64.2%至56亿元，当中有52亿元是来自物业销售业务。 大和指出公司是将军澳区转型的主要受惠者，因为该地区自2000年开始向中产及专业人士的住宅区转型，而单位平均平均售价由2000年初的4000元升至逾1.5万元

不少人抱着先上车，再换楼的心态，去买入纳米盘。不过，如果买家欲细换大，沽出纳米楼所套现资金，其实未必有十足的把握于原区换楼。 早前重推的屯门“龙床盘”菁隽，吸引大批年轻人入市，并由父母陪同拣楼，估计不少买家都抱着先上车，未来细楼换大楼的心态入市