不少人抱着先上车，再换楼的心态，去买入纳米盘。不过，如果买家欲细换大，沽出纳米楼所套现资金，其实未必有十足的把握于原区换楼。

早前重推的屯门“龙床盘”菁隽，吸引大批年轻人入市，并由父母陪同拣楼，估计不少买家都抱着先上车，未来细楼换大楼的心态入市。不过，单位银码细，未来所套现的资金，未必足以购入同区屋苑。其中以市区楼差距最大，两房单位比纳米楼，楼价上可以贵逾6成。

假设业主原持有环海‧东岸一个面积194平方呎单位，近日以428万元沽出，较买入价320万元，账面获利108万元。连同已取回的供款，即可以套现171万元。

而同区指标屋苑黄埔花园，面积389平方呎2房单位，最新成交价710万元，首期4成计，要284万元。即沽出纳米楼的套现资金，只足够缴付6成的首期，仍相差逾百万元。

除非业主期间的收入，以及储蓄有大增长，否则难以应付换入同区物业开支。或者要选择退一步，转投新界区屋苑如天水围嘉湖山庄，目前2房成交价现约520万至540万元不等。

纳米户与2房单位，楼价存有大的差异。