经过一番讨论，美国国会最近通过税改法案，将大幅改变美国税制和调低税率。法案将于未来10年为美国减少近1.5万亿美元的税收，或会影响亚洲投资者在内的持份者。外界估计美国总统特朗普会在未来两星期签署法案。

根据新法案，最高个人入息税率将由39.6%下调至37%；所有在美国经营的企业税率将由35%下调至21%；独资企业、合伙企业和有限公司等的商业实体（pass-through entities）的所得税率则降至收入的两成。

亚洲企业及投资者均要就来自美国房地产的收入（例如租金及出售物业收益）申报，故此法案对他们而言十分重要。现时，企业出售物业后所得收益的税率较个人及商业实体为高，但新税制下个人、企业、合伙投资者都有望“缴少税，高回报”。

事实上，调低企业税率或可吸引投资，但在历史上并不常见。美国房地产市场一直受亚洲投资者欢迎，截至去年3月，中国投资者单单在住宅的投资便高达317亿美元。若更多资金流入纽约、旧金山等热门市场，最终或促使楼价上升。

亚洲投资者需留意，非美籍人士仅获6万美元的房地产税豁免，意味他们在投资美国房地产市场时，需考虑美国房地产税和其他可减轻税务的方法。举例说，在港居住的香港居民以1000万美元购买一个位于纽约市的单位，若无谨慎规划，他便须支付相当于该物业售价四成的税款。

与美国公民一样，全球的美国永久居民和绿卡持有人每年均须申报并缴付联邦入息税及房地产税。在转让或赠予物业时亦须支付相应的税项。在新法案下，美国纳税人有关转让或赠予物业的免税额将增加至1000万美元，绿卡持有人将有更大的空间规划遗产或赠予事宜。