购屋

【第94期封面故事：展望篇3】先租后买计划有利房市? 在2020年财政预算案中，政府提出先租后买计划（RTO）。据了解，该计划的落实方式，是由马银行（Maybank）购下已建好的房产单位成为业主，之后出租给符合条件的购屋者。不过，市场人士明显不看好这项计划

北市各行政区大楼公寓价差比一比 信义、大安价差逾20万 松山、文山价差不到10万。（资料照） 购屋是人生中的一件大事，民众为了能在有限的资金下，挑选出最合适且CP值最高的房屋，每个决定往往都要经历几番思考才能定案，而该选择大楼或是公寓更是一大难题。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，大楼跟公寓各有各的优缺点，以公寓来说，价格通常较电梯大楼亲民，并且公设低，居住坪数较为实在，再加上住户单纯、未来参与都更等优势，受到不少民众青睐

今年房市体质逐步回稳，自住买盘亦纷纷出笼，根据联征中心统计新增全国个人房贷，7月新增逾2.5万人，房贷的金额超过700万元，双双创下近3年多以来新高，房仲业者认为，房市已是自住当道，且偏号2~3房标准型产品，同时加上房价上涨的影响，可能都是平均贷款金额逐渐拉高的原因。 根据联征中心逐月的房贷金额统计，今年7月的新增个人房贷来到近年的高峰，新增房贷总人数创下43个月新高，新增2.66万人，且平均新增房贷的金额704万元，也同步创下近43个月新高，累计前7月新增房贷人数为15万人。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月的买卖移转栋数将近3万栋，创下近43个月的新高，连带的新增房贷人数也同步走高，反应6、7月的市场交易热络，另一部分应该与交屋有关，4、5月的新成屋第一次登记数量都破万栋，交屋也带动新增房贷增加

实价新制7月1日起，不动产申报登录责任回归买卖双方，未来建商卖屋需与购屋者共同申报登录。(鲍行健摄) 内政部10日表示，自7月1日起，不动产申报登录责任回归买卖双方，并改为买卖移转登记时一并申报，内政部提醒，新制将申报登录责任回归买卖双方后，未来建商卖屋需与购屋者共同申报登录，若价格、相关资讯申报不实，将直接处3万元至15万元罚锾。 内政部表示，现行不动产买卖成交案件资讯，主要由受托办理产权移转登记的地政士申报登录，售屋的建商并非申报义务人，新制将申报登录责任回归买卖双方后，若建商申报书“交易总价”、“车位个数”及“车位总价”等3项价格资讯申报不实，最高将处15万元罚锾

金管会上月公布新版“购屋及购车贷款”定型化契约范本，是针对现有消保法第17条新增“个人购屋贷款”、“个人购车贷款”定型化契约范本，强调此范本是供银行作为参考依据，也可视客户情况调整房贷、车贷条件，但必须更宽松，避免业者乱收取费用。另外也将抵押权担保范围，设限在“本贷款契约”的债务中，便可避免贷款者以不动产抵押办理贷款或担保，因被要求签“最高限额抵押权”契约，即使还清贷款，如果还有卡债等债务就不能取得偿清证明，导致房产、车产无法转手卖出的问题。此法预计明年8月上路

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】新年伊始，住商不动产统计2011年买方客户成交生肖占比后发现，牛、龙、猪三个生肖买房最积极。分别以9.4%、9.3%、9.0%傲视其他生肖。有意思的是，2011年购屋客户肖牛、龙者表现积极，一举抢进一、二名，还将羊、马两个生肖挤出前三名外，而2010年买屋亚军猪以0.1%的些微差距挤入第三名，而吊车尾的生肖也从肖猴换为肖鸡，和2010年相比算是有相当程度的洗牌

现代人越来越重视居家生活品质，装潢已成为大多购屋者考量一，但很多消费者在购屋后，能够运用的装潢预算有限，因此，房仲建议，购屋前就应该把装潢预算一并考量进去，不只能省荷包，还可以同时拥有良好的居家空间！ “在购屋之前，就应该考量装潢的预算！”住商不动产企研室主任徐佳馨建议，如此一来，购屋族对自备款的准备与贷款的成数，才能有较全盘的考量，装潢前也一定要做功课，针对家人的需求来规划预算。 一般在规划预算时，最好把工钱较高的“木作”部分预估在30%上下，(现成采购的橱柜，不在木作预算中)、窗帘部分为8%、灯具约5%，而配电费用为2%，其他的55%拿来作为家俱及饰品的采购，这样可以维持一个水准以上的装潢品质，而且比较不容易有边装潢边增加预算的失控情况。 此外，事前一定要详细和设计师沟通，设计出来的作品才不会和自己的意见差距过大，以免进入制作过程后还必须修改，到时候就得花更多钱；最好尽量避免复杂设计，如抽屉太多、壁面太多装饰等，虽然这些装潢花不了什么材料钱，但是却会耗费工时，徒然浪费了工钱，对屋主来说，会增加不少装潢开销

中央银行已经连续五次升息，并且对房市管控政策表达了明确的立场，表示会继续采取目前的信用管制政策。对此，台湾经济研究院产经数据库总监刘佩真指出，由于国内经济前景不明朗，房贷利率已升至1.98%，民众1月的平均薪资下降了0.72%，再加上政策松绑的可能性较低等四大负面因素，预估未来半年国内房市交易结构可能会呈现“交易量再度减少、价格缓步下跌”的趋势，整体房市景气进入盘整期，因此仍需要谨慎应对。 平均地权条例部分条文修正草案，今天经立法院初审通过，明定打炒房者最高可处新台币5000万元罚锾，并增订检举奖金制度、私法人购屋改为许可制等

试算列举扣除售屋成本与以财产交易所得标准之结果，以金额低者申报，故如果出售房屋的实际价格减去取得及移转成本而计算出的财产交易所得较低，同时能够提供相关证明文件，例如：房屋的价金、购屋的费用（契税、印花税、代书费、规费、监证或公证费、中介费等）、房贷利息、装潢或修缮费、中介费及广告费等，则选择按实际发生的价额申报财产交易所得。 若出售房屋有亏损的情形，依照“财产交易损失”的规定，可以由所得税中扣除，但是扣除额以不超过当年度所申报的“财产交易所得”为限，如果当年度无财产交易所得可资扣除，或扣除不足，可在以后三年内的财产交易所得中陆续扣除。 重购自用住宅扣抵税额：纳税义务人因出售自用住宅房屋所缴的所得税额，自完成移转登记之日起二年内重购自用住宅时，若所购新屋价格超过所售旧屋之价格，则已缴之交易所得税，可自新屋完成移转登记年度之综合所得税额中扣抵或退还，此项规定于先购后售时亦适用之，要件为：二间房屋皆符合自用住宅的条件、重购的价格高于出售的价格、两间房屋产权登记的时间在二年以内、二间房屋登记名义人为本人或配偶均可适用

据金管会2022年12月底统计，象征房市买气的国银房贷余额（含催收款）年增再降到6.47%的近三年新低，建商推案信心指标的建筑融资年增率，更首度跌破双位数、一口气降到9.46%的近三年半低点，显示过去三年低息的资金潮已从房市退散。 据数据显示，2022年底国银房贷余额（含催收款）9兆3293亿元、建融余额3兆4623亿元，两者合计共12兆7916亿元、年增7.26%，成长力道也改写38个月新低纪录。 银行局副局长童政彰说，房贷与建融年增成长持续趋缓，有三大原因，一、各大财经部会打炒房措施见效，二、2022年来央行四次调升利率，房贷户负担加重，三、全球经济下滑疑虑，让民众购屋意愿下滑