金管会上月公布新版“购屋及购车贷款”定型化契约范本，是针对现有消保法第17条新增“个人购屋贷款”、“个人购车贷款”定型化契约范本，强调此范本是供银行作为参考依据，也可视客户情况调整房贷、车贷条件，但必须更宽松，避免业者乱收取费用。另外也将抵押权担保范围，设限在“本贷款契约”的债务中，便可避免贷款者以不动产抵押办理贷款或担保，因被要求签“最高限额抵押权”契约，即使还清贷款，如果还有卡债等债务就不能取得偿清证明，导致房产、车产无法转手卖出的问题。此法预计明年8月上路。
新、旧法之差异，在于民众申办房贷、车贷逾期时，银行收取违约金的计算方式，若采每期固定金额，最高只能连续收取3期。至于非固定金额，逾期6个月内，违约金以原贷款利率的10％计算，第7个月起以原利率的20％计算，但最高只能连续收取9期。
另外，符合自用住宅贷款特约条款的民众，定型化契约范本也明订，银行不能要求加速还款，而实行其担保物权人之权利。且依原契约条件正常履约缴交房贷，之后有还款困难，可向银行申请延长还款期限6年。
过去只要碰到房贷缴不出来时，民众最担心房子遭法拍，面临没房可住的窘境，而现在定型化契约范本明定，一旦进入债务协商，银行不能行使加速条款来拍卖房子。而且过去银行可行使存款抵销权，以消费者存款来抵销房贷时，未来必须于30天前，以书面通知借款人及保证人，才能办理抵销。经过修法，不仅年限拉长，并针对违约金收取之规范进行限定，对于减轻民众房贷、车贷压力，有一定的效用，也让民众权益更有保障。
注：金管会相关资讯【金管会订定“个人购屋贷款”及“个人购车贷款”定型化契约应记载及不得记载事项暨范本规定】：[URL]