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【MyGoNews林湘慈/综合报导】“拟定七股都市计划”主要计划经2020年2月25日内政部都市计划委员会审议通过，并于2020年8月12日发布实施。细部计划内容涉及各项土地使用项目、强度及都市设计审议、原则，亦经台南市都委会审议完竣，并于2020年8月13日发布实施，计划面积172.04公顷，为台南市沿海地区新增一处都市计划区，市长黄伟哲表示，除建构完善之公共设施规划外，并预留未来七股工业区等重大建设带动地方发展所需腹地。 市府都发局长庄德梁表示，七股区为台湾著名之盐乡，区公所所在地之大埕里及邻近七股、玉成里等聚落发展较为快速，已具有相当规模，却因未实施都市计划，致地区发展零散，公共设施服务不足，故有必要实施都市计划，合理引导发展

报导：MyGoNews林湘慈 时间：2019-10-23 【MyGoNews林湘慈/综合报导】台北市长柯文哲2019年10月23日出席福星社会住宅新建工程开工典礼，他在致词时表示，居住正义还是台北市政府重要的政策，社会住宅还是居住正义当中最重要的成分，除了盖社宅以外，还有包租代管、租金补贴，这些都会推行，不过社会住宅还是当中最根本的。 他指出，“高房租、高房价”一直是台湾人民很痛恨的事情，30年前巢运的时候，5万人夜宿忠孝东路，当时房价跟所得比是8倍，就是不吃不喝平均8年才可以买的起一栋房子；30年后的今天，房价跟所得比已经达到14到16，平均来讲，大概一个年轻人不吃不喝16年才可以买的起一栋房子，所以巢运30年，高房租、高房价并没有解决，事实上从8到16，反而更严重。 面对问题是解决问题的第一步，所以居住正义有很多项目要做，刚刚提到社会住宅，目前的策略是要求都发局要把每年开工、完工的数目，长官每年年底要看报表，大概就维持1万户施工的状态下往前进，因为市长当到第5年，发现整个都发局的能量，维持1万户在开工的状态下，是他们可以应付的，所以政治要务实，一开始说8年2万户，现在看来不切实际，可以盖到1万5千户就不得了

近5月淡海新市镇“实价登录”平均房价上涨20％ 【MyGoNews林湘慈/综合报导】从2012年8月开始房地产实价揭露以来，各地区房价变化可以看得出来“处于持续上升中”，以淡海新市镇来说，根据新北市政府的统计资料显示，2012年10月实价揭露“平均房价”为每坪16万元，11月已经上升到每坪18万元，2013年1月来到每坪19万元，而最新统计2013年2月淡海新市镇平均房价已经确定站上每坪20万元，从过去5个月时间来统计，淡海新市镇实价揭露平均房价已经从每坪16万上升到每坪20万元，涨幅达20％。 新北市政府表示：“随着更多的新个案陆续实价登录，淡海新市镇房价仍有机会持续逐月走高。”房地产人士表示：“现阶段淡水地区预售房地产地段、产品较佳的个案，平均价都是每坪25万元起跳，高楼层行情已经上看每坪28、29万元，这样的行情依旧出现买气，房价应该是回不去了！” 根据新北市政府地政局分析2013年2月份揭露价格资讯，其中新板特区均价约为每坪58万，最高约71万、新庄头前重划区约为每坪44万，最高约86万(1楼)、北大特区约为每坪24万元、淡海新市镇约为每坪20万元

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】住户出租自家建筑物墙面供广告招牌使用或出租顶楼供电信业者作为基地台使用，所收取租金收入可适用必要损耗及费用报税。 台北市国税局表示，财产出租其租赁所得计算，依所得税法第14条第1项第5类规定，以全年租赁收入减除必要损耗及费用后的余额为所得额。又其必要损耗及费用减除，依同法施行细则第15条第1项规定，纳税义务人能提具确实证据者，从其申报数，其未能提具确实证据或证据不实者，稽征机关得依规定标准减除其必要费用

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】新年伊始，住商不动产统计2011年买方客户成交生肖占比后发现，牛、龙、猪三个生肖买房最积极。分别以9.4%、9.3%、9.0%傲视其他生肖。有意思的是，2011年购屋客户肖牛、龙者表现积极，一举抢进一、二名，还将羊、马两个生肖挤出前三名外，而2010年买屋亚军猪以0.1%的些微差距挤入第三名，而吊车尾的生肖也从肖猴换为肖鸡，和2010年相比算是有相当程度的洗牌

【房产新鲜事】自办都更海砂屋，台北市内湖动土重建“合家欢” 【MyGoNews林湘慈/综合报导】台北市内湖“联邦合家欢富贵区”海砂屋都更案，2016年9月23日举行兴建工程动土典礼，林钦荣副市长受更新会理 事长孙观丰之邀请主持典礼仪式，并有市议员黄珊珊、吴世正、张茂楠等多位贵宾莅临陪典祝祷，住户代表约200人到场观礼，场面庄严隆重。 林钦荣副市长致词表示，“联邦合家欢富贵区海砂屋都更案”是由社区住户自行筹组都市更新会，历经千辛万苦整合住户共识，是值得其他海砂屋社区建立示范标竿 的成功范例，除了肯定更新会多年的付出与努力外，也期勉施工过程“品质为尚、安全第一”，叮咛承造厂商及监造建筑师，务必要严格把关工程品质，恪遵施工规 范、落实按图施工，并祝福重建工程开工顺利、人员平安、诸事圆融吉祥，期待新社区早日落成完工，届时在这个基地上，将为台北市矗立一个海砂屋自主更新史 上，深具意义的美丽新景点。 合家欢富贵区原有8栋(250户)建物，于2000年经“台北市土木技师公会”鉴定为海砂屋，2003年市府公告划定更新地区，2014年核定都市更新事 业计划及权利变换计划，同年底领得建造执照，直到2016年7月，建管处基于公共安全为由，依建筑法第81条执行****，前后历经16年时间

新庄泰山塭仔圳市地重划启动，侯友宜：有决心让新北跟国际接轨(图：新北市政府) 【MyGoNews林湘慈/综合报导】为深入地方、倾听民意，新北市政府市政会议2020年9月9日再度移师新庄区公所召开，市长侯友宜表示，延宕已久塭仔圳市地重划即将启动，市府特别安排专题报告，盼借此与在地产官学代表意见交流及搜集民意，作为施政参考。侯友宜强调，市府有决心、有执行利要改变国都之门，把城市打造成最现代化的都会，让新北跟国际接轨。 鉴于塭仔圳市地重划案将启动，9日市政会议，特别安排由地政局进行“新庄泰山塭仔圳市地重划”专题报告，“塭仔圳地区”身为新北国门，长期以来一直饱受公安灾害、环境污染及公设不足之苦，为再造城市新风貌，市府透过用地变更、都市计划、跨局处整合、座谈会、搬迁辅导团、公开阅览说明会等方式推动重划，预计于2026年4月全面完工，盼打造出兼具景观河廊、休闲、娱乐、医疗及交通机能的宜居环境

【MyGonews廖贤龙/台北报导】建商现在对于建物的抗震、耐震建筑工法更求精进，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，建物抗震与否，往往事到临头才见真章。一般而言，房屋结构可由“房屋登记权状”中一览无遗，但除了登记权状中可以略见端倪之外，检视建筑执照、技师签证、耐震标章等，都是更有保障的方法。 全球耐震技术约可以分为制震与隔震两大系统，目前国内外工程界普遍采用的是成本比制震高出50%的隔震系统，但对于一般消费者来说，可能无法了解其中差别，住商不动产企划研究室建议留意下列各点： 1. 建物是否采钢筋、钢骨或钢筋混合钢骨之建筑方式

【MyGoNews林湘慈/综合报导】基隆南港轻轨捷运可行性报告已送行政院审查，基隆市政府2019年1月11日表示，基隆轻轨都是利用既有路廊，因此可行性研究报告规划进度才能这么快速，若一切顺利，可望在1年半到2年内完成综合规划报行政院核定程序、5到6年内完成施工，若采取分段施工方式的话，完工通车的期程还可望缩短。 ▲基隆轻轨捷运即将定案，推动速度史无前例(图：基隆市政府) 基隆市政府交通旅游处长李纲2019年1月11日受访指出，目前规划中的基隆轻轨捷运系统，都是利用台铁既有路廊，因此可行性研究报告规划进度才能这么快速，目前已经由行政院送到国家发展委员会审查，相对于其他规划案，基隆轻轨捷运推动之快，可以说是史无前例。 李处长说，基隆南港轻轨捷运全线双轨化，除利用台铁第三轨，还要增建第四轨，由铁道局规划、施工，财产及营收也都属于台铁，一旦完工之后，除了提供基隆、汐止捷运通勤便利性外，更可提升花东线的运量30％~50％以上，解决东部铁路年节期间一票难求的现象；另基隆轻轨建置完成后可服务基隆-南港软件园区沿线使用者，搭配民生汐止线于樟树湾衔接更可扩大轨道运输服务范围至大内科及南港软件园区，可彻底改善汐止交通瓶颈并纾缓台北市东区的交通压力，因此基隆轻轨的完成对基隆通勤、花东铁路运能、台北市东区交通都市压力减轻，以及北北基的基隆河谷整体产业发展都是非常正面助益

【MyGoNews林湘慈/综合报导】财政部高雄市国税局日前接获高雄市左营区李先生来电询问：2010年时曾出售自用住宅，并于办理2010年度综合所得税结算申报时已列报财产交易所得，如再重购自用住宅，是否有相关扣抵规定？ 财政部高雄市国税局表示：纳税义务人出售自用住宅之房屋所缴纳该财产交易所得部分之综合所得税额，自完成移转登记之日起2年内，如重购自用住宅之房屋，其价额超过原出售价额者，得于重购自用住宅之房屋完成移转登记之年度自其应纳综合所得税额中扣抵或退还，但原财产交易所得已依所得税法规定自财产交易损失中扣抵部分则不在此限。 时逢5月综合所得税结算申报期，高雄市国税局特别提醒民众，善用税法规定之各项减免或扣抵规定，将可为您轻松节税。