持有房产2年内转售有奢侈税的问题，其中若是透过赠与再转售房屋，也得留意是否符合奢侈税课征范围，一般来说，“受赠”如父母赠送子女、夫妻赠与都必须获赠后持有2年出售才免奢侈税；若属“受遗赠”因继承遗产立即转售则没有奢侈税问题。

获赠转售房产是否课征奢侈税？要注意小细节。（好房News记者陈韦帆摄影）

受赠房产转售的奢侈税课税税率，除了按照持有1年内税率15％、超过1至2年内税率10％之外，奢侈税的课税基准则是按照“房屋部分”课征，财政部中区国税局举例，A父亲在2013年3月赠与1笔房产给儿子B，当年度的“房屋评定标准价格”为300万元、土地公告现值700万元。

儿子B在同年8月以2000万元（土地1400万元、房屋600万元）出售房产，因为持有满1年奢侈税税率为15％，是以600万元“房屋部分”换算，总共需申报90万元。

“受赠”行为包括父母赠与给子女、夫妻互赠，上述2种行为转售房产都必须持有2年才免征奢侈税，而获得遗产的“受遗赠”，则不受奢侈税规范。在夫妻赠与的部分，若夫妻持有非自用住宅，以互赠方式再出售，则是以获赠时间开始计算，而非加乘双方持有时间。

至于“受赠”房产出售而缴纳的奢侈税也属交易成本，中区国税局指出，个人出售因赠与而取得的房产所得，属于《所得税法》第14条的财产交易所得，其中缴纳的奢侈税为出售房屋必要费用，可计算在房屋交易损益列举申报，除此之外，包含契税、印花税、代书费、规费、公证费及中介费等都可列报。

以前述案例来说，B申报年度综合所得税时，该房产的财产交易所得为200万元（售价600万元－受赠时房屋评定标准价格300万元－奢侈税90万元－其他费用10万元）。