购屋

当你要买房或卖房的时候，能上哪去探测当地的行情？ 往往需要去各大房地产网站自行摸索一番，才能“探测“到房价行情。 而为何常常听到发展商的房屋卖不出，甚至是价格不高的可负担屋也会滞销？这可能也因为这些项目不符合当地价格行情而乏人问津啊！ 为了帮助人们和发展商更好地掌握房价，政府计划推出“房价地图”（The Housing Price Mapping），提供各地区的各类房屋售价。 房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈慕达立指出，这对发展商来说是一个指南，更方便策划在当地哪些房屋种类有市场，帮助减少滞销和供需失衡的问题；而对购屋者而言，也能掌握哪些地区的房价可负担

季节因素 1月新房贷下滑 台南市1月房屋买卖移转栋数1770栋，月减14.24%；年减17.1%。 （中央社记者高照芬台北24日电）由于农历春节假期因素，1月台湾银行等5大银行新承做购屋贷款金额下滑至新台币504.23亿元，较去年12月减少159.66亿元。 中央银行今天公布“103年1月份五大银行新承做放款平均利率”，台银、土地银行、合作金库商业银行、华南银行及第一银行的新增购屋贷款金额下滑，利率上扬

北市上半年店面吹起“小资风”！ 【MyGoNews萧又安/综合报导】“滑世代”的来临，颠覆传统消费模式，让网购、电商崛起，近期还有疫情影响，冲击实体店面交易，不过，实体店面仍是民众消费者主战场，在低利环境、宽松货币政策下，钱放银行已“无利可图”，能带来稳定收益的店面产品仍吸引不少投资人目光，尤其是“小资风”店面最吸睛。 永庆房屋根据实价登录资料，统计2020年上半年台北市店面交易总价带，发现总价带4000万以下的中低总价店面交易占比超过七成，是目前店面交易主力。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，目前国内疫情缓和，加上低利环境与各国大洒币的状况下，钱只会愈来愈薄，如何寻找相对安全且保值的标的停泊，成为当前资产配置规划的重点，而店面不但保值，选对店面甚至还能有稳定租金收益，打败定存，仍获不少投资置产族群青睐

央行执行低率政策，热钱涌出，往股市或房市，甚至在新冠肺炎疫情当下，房价不跌反升，使原本观望的首购族和换屋族急买屋。新北五股因房价基准较低，买方追价意愿高，据房仲统计，屋主降价幅度已缩减至5%。 根据信义房屋最新房价指数显示，新北市6月房价指数为138.74，2019年7月以来新高

侨馥建经房地产价格指数与亮点指标建置(逢甲大学土地管理学系) 台湾主要有三大房地产指数：信义房价指数(针对中古屋市场所发布之指标)、国泰房地产指数(针对预售屋及新成屋市场所发布之指标)和内政部建筑研究所的房地产景气指标(针对台湾房地产整体景气所发布之指标)。 惟信义房价指数是以其公司的成交资料(约仅占市场4.3%)为基础的中古屋房价指数，存在一定的片面性，并不足以反应中古屋市场的整体状况；国泰房地产指数则是采用新推个案平均可能成交价，而非真实的市场交易价格，该指数对于市场的指导性相对较差；而内政部建筑研究所发布的房地产景气指标则是对台湾不动产市场整体状况景气情况的判断，缺乏对于不同区域以及次市场情况的说明，不利于一般购屋者与从业人员的使用。 因此，目前市场上尚缺乏能够相对真实地反应台湾不动产市场状况的房地产价格指数，而侨馥建经公司经手的买卖履约保证的交易案件是跨品牌的，且相对地理空间分布较为广泛，可以提供本研究进行建构“侨馥指数”以描述侨馥建经公司经手之实际案例的市场状况

河畔第一排住宅不仅有一望无际的景致，还能就近前往休憩，房价也跟着水涨船高，最著名的台北市大直河景住宅，从过去的5字头，到现在每坪200万元以上，可见其增值潜力，但河岸第一排土地盖一块少一块，相对稀有外，房价也不低。中德建设预售案“仁仁河”位于新北市三重区仁义重划区，矗立在淡水河第一排，可眺望淡水河、台北市夜景以及圆山饭店等，不仅开价每坪45~60万元相对亲民，规划18~30坪水岸轻豪宅，总价1068万元起买3房河景宅。 政府整治河川有成，河畔旁的设施更是逐年增加，三重仁义重划区位于淡水河畔，河滨公园内有自行车道各类球场、溜冰场、鸭鸭公园等设施，自行车道彼此串联，可以骑乘到淡水、八里，甚至一路到大溪老街、石门水库，休闲氛围浓厚的河景住宅，成为许多民众购屋的首选，不过，河景住宅大多规划40、50坪，甚至百坪豪宅，门槛相当高，“仁仁河”则是难得18~30坪小宅产品，无论是首购还是退休族，都可以轻松入手

台北房价回到2013年水准，大安、信义每坪均价更跌破2013年。 （本报系数据库) 根据实价登录统计，台北房价高点均落在2014年，之后反转向下修正，若以2016年房价来看，台北房价约已回到2013年水准。其中，台北蛋黄区大安、信义已跌破2013年水位，新北双和、板桥、淡水等地房价也距2013年防线，也仅1%的差距

台中市近年重大建设不断，房价逐年高涨，观察今年前7月实价登录数据，台中平均购屋总价首次突破千万元，对于首购族等年轻族群负担无疑再加重，在地房仲推荐太平、大里、北屯和潭子4行政区生活机能佳，中古3房仍有机会在预算500万元左右买到。 台中市随着台74线通车、铁路高架化，加上捷运绿线通车在即，交通便利性提高，加上各项生活机能完整，致使房价涨声不断。若想在台中便宜购屋，信义房屋太平树孝店店长陈昱帆推太平区，因拥有交通优势、房价亲民，是不少年轻人的购屋首选，目前部分新案2房加车位，还有机会在500多至600万元购得；生活机能佳的树孝路、宜欣路，若是屋龄20年以上大楼，3房加车位更有可能于500万内买到

南港展览馆站周边 3年涨50.8% 捷运南港线东延段预计农历年前通车，南港展览馆站将成大台北另一双捷运站，房仲业调查已通车的双捷运站房价变化，南港展览馆站3年涨50.8%，是最亮眼的双捷运房市区。 永庆房仲集团今天公布已通车双捷运站涨幅排行，包括忠孝复兴、忠孝新生、民权西路、古亭站近3年各有11%~29.8%的上涨，而即将成为双捷运的南港展览馆站则是一枝独秀，以3年涨5成最为耀眼。 永庆房仲集团研展室协理黄增福分析，受惠南港展览馆落成、经贸园区厂商进驻以及各种大型建设的题材发酵等利多，南港房市原就火红，东延线通车后，由于不只从南港到市中心的距离因捷运通车将大幅缩短，“北市第一环”也宣告成形，吸引各地民众抢进，因而促使区域房价一路上扬

摩天大楼常常被视为都市发展的象征，近期调查显示，全台湾高楼最多的城市并非刻板印象中的台北市，而是台中市。总高度超过120米、约40楼以上的超高大楼，台中市以43栋居冠，新北市约有33栋居次，高雄也有31栋，台北仅约25栋。 但就安全角度来说，台湾位于环太平洋地震带，是典型的板块碰撞下产生之大陆边缘岛屿，地震相当频繁，基本上就不适合发展超高楼层的建筑物