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▲内政部不动产实价登录线上申报系统 2023年2月11日至2月13日暂停服务（图／翻摄自买购房地产新闻） 不动产买卖移转、预售屋买卖及透过中介成交的租屋，都须申报实价登录，如有申报逾期申报或不实则可能受罚，因应不动产实价登录线上申报系统暂停服务，提醒市民朋友若有不动产交易而需办理登录者，务必提早完成申报或改以纸本向地政事务所送件，以避免逾期受罚。 为配合内政部系统转换作业，不动产实价登录线上申报系统于2023年2月11日(星期六)上午8时至2月13日(星期一)下午11时59分暂停服务内容如下： 停止受理“线上登录，纸本送件(A2)”案件。但暂停服务前已完成线上登录并取得申报书序号者，仍可并同买卖登记案件送至受理机关

【MyGoNews林湘慈/综合报导】2013年房屋税将于5月1日开征，纳税义务人自4月下旬起会陆续收到税单，新北市政府税捐稽征处呼吁民众如期缴纳，以免逾期受罚。税捐处表示，本期开征之税单系征收2012年7月1日至2013年6月30日期间之房屋税。 纳税人收到缴款书后，请仔细核对缴款书上所载姓名、房屋坐落地址、课税月数、税额、使用情形等是否正确

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】财政部国税局表示，由于近来观光业景气热络，尤其每逢例假日旅游人潮更是络绎不绝，相对的也带动住宿之需求，因此“民宿”业之经营也因运而生。惟住家供作民宿后，已不符合适用自用住宅用地税率课征地价税之要件，应按一般用地税率课征地价税。 国税局进一步说明，所谓民宿，依“民宿管理办法”第3条规定，指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所

【MyGoNews衷柏宣/综合报导】常有民众于每年11月地价税开征收到税单时，才发现自己因继承、信托或配偶赠与所取得的房屋，地价税比去年多出4倍！税捐机关表示，土地所有权人只要一经变更，原适用的优惠税率就会恢复为一般，这也就是产生差异的原因。 地价税有一般用地和自用住宅用地之区别，一般用地基本税率为千分之10并有累进的问题；自用住宅用地税率则一律适用千分之2课征，税率低且不累进，但新所有权人应于每年地价税开征40日前(9月22日，遇假日顺延)填具申请书，连同设籍户口名簿影本及建筑改良物证明文件，向土地所在地税捐稽征机关申请核定，逾期申请者，自申请次年起开始适用。 税捐机关特别提醒，民众如果因“继承”、“信托”或“配偶相互赠与”取得原本按自用住宅用地税率课征地价税之土地后，纵使用途未变更，但因土地所有权人已经变更，仍应重新提出自用申请，以免影响自身权益

【MyGoNews林承志/台北报导】实价登录上路，政府也开发第一张罚单，惩罚未依规定登录的相关人员。但民众真正担心的是，实价登录后，政府会不会实价课税，此外，现行地价税会不会因实价登录而调涨？ 新竹县政府税捐稽征局表示，许多纳税义务人担忧不动产实价登录于8月上路后会不会以实价课征地价税？事实上，实价登录是让房地产资讯更公开透明，透过政府规范、统筹登录，消费者可查询公开的不动产价格资讯，避免房地产价格被投机者恶意哄抬炒作，实价登录资讯目前并不会作为课税的依据。 新竹县政府税捐稽征局进一步指出，地价税是以公告地价作为课税依据，公告地价是每3年调整一次，上一次调整时间是在2010年，所以2012年的地价税仍以2010年1月1日的公告地价计征，不会受实价登录的影响而有所增加

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】淡水房市向来是大台北房地产热门区域之一，但在过去连续三年第1季买卖建物栋数攀升后，2011年第1季出现衰退现象， 2011年第1季买卖建物栋数仅为2368栋，淡水七大生活圈中，仅沙仑地区交易量出现逆势成长。 淡水房市在第1季交易量以淡海新市镇居多，其次是沙仑地区，根据新北市政府的统计，淡海新市镇买卖交易有290间房屋占全区12%，买卖交易量较前一季下跌62.4%；沙仑地区交易225间房屋占全区10%，买卖交易较前一季成长23.6%；真理大学生活圈买卖数量有183间，占全区交易量8%，比前一季下跌14.5%；淡水大学交易量有209间占全区9%，较前一季下跌29.5%；淡水捷运站有41间占全区交易2%，较前一季下跌74.8%，红树林捷运站交易210间占全区9%，较前一季下跌47.2%；竹围交易量有104间占4%比前一季下跌43.2%；关渡埔顶70间占全区3%，比前一季下跌13.6。 淡水七大生活圈中，2011年第1季交易仅沙仑地区出现逆势成长，该区在2011年第4季也呈现成长现象，该区域地段行情在沙仑路约12.45万元一坪，中正路二段单价则在13.16万元

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】财政部台湾省中区国税局表示，被继承人生前依法应纳之各项税捐、罚锾及罚金，得适用遗产及赠与税法第17条第1项第8款规定，自遗产总额中扣除。惟被继承人死亡年度所发生之地价税与房屋税，应按其生存期间占课税期间之比例(地价税之课税期间为每年1月至12月，房屋税为每年7月至次年6月)自遗产总额中扣除。 该局日前接获1件遗产税申报案例，被继承人甲君于2011年9月13日过世，继承人乙君依规定办理遗产税申报时，主张依2011年地价税缴款书所载税额全额扣除计130000元，2011年地价税课税期间为2011年1月1日至12月31日，被继承人生存期间自2011年1月1日起至9月13日止合计256天，按生存期间(256天)占课税期间(365天)比例计算可自遗产总额扣除之地价税额应为91178元

官方报告 桃园市不动产市场7月量增17.7％，年增21.8％ 【MyGoNews林湘慈/综合报导】桃园市政府2019年12月10日公布7月买卖移转登记案件统计资料显示，7月买卖登记案件量共计4724件，较前月(4014件)增加710件，幅度约为17.7％；较2018年同期(3878件)增加846件，幅度约为21.8％。此外，2019年7月土地移转笔数为6483笔，建物栋数为4054栋，合计总笔栋数(10537笔)较前月(8689笔)增加21.3％，亦较2018年同期(8361笔)增加26.0％。 本月龟山区单价高过桃园区，系因全区交易量较少，又因长庚医院周围高单价社区交屋致单价拉高，整体行情尚无明显变化；此外，中坜区2019年6月受青埔高铁南路建案整批交屋影响因此单价较高，至本月均价回归正常；其他行政区本月变动较小

偷鸡不着！协议由买方支付奢侈税，还是被“追税” 【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部国税局表示：特种货物及劳务税(以下简称奢侈税)条例中所称“销售价格”，系指销售货物或劳务时收取之全部代价，包括在价额外收取之一切费用，故买方支付卖方之奢侈税税款，系属卖方收取价金之一部分，应计入销售价格计算。 举例来说：许君于2011年7月19日取得并完成移转登记之土地，2011年10月12日订定销售契约以5000万元出售，持有期间在1年以内，许君乃于同年11月11日以销售价格5千万元依税率15％计算申报缴纳奢侈税750万元，惟查买卖双方除签订买卖契约书外，另签订协议书约定由买方支付卖方因系争土地买卖所产生之奢侈税税额750万元，则该笔协议由买方支付之奢侈税，依照奢侈税条例规定，仍应属卖方收取价金之一部分，应计入销售价格课征奢侈税，所以许君申报销售价格应为5750万元，依税率15％计算奢侈税为862万5000元。 该局进一步说明，依奢侈税条例第2条第1项第1款、第4条第1项、第8条第1项及财政部2014年4月21日台税财产字第10300025640号函释规定，不动产奢侈税系由卖方负缴纳义务，按其销售时收取之全部代价课征，所以不论买卖契约是否载明买卖价金有无包含奢侈税税款，或有无另协议由买方支付(补贴)卖方应纳之奢侈税款，只要是由买方支付或补贴卖方所应缴纳之奢侈税款，均属买卖对价之一部分，应依规定计入销售价格课征奢侈税

【MyGoNews廖贤龙/台北报导】台铁局订于2011年6月14日公开标售临近台北捷运板南线府中站出口的金店面及住宅，该案为全国首宗公办都更案采权利变换后，分得店面及住宅的案例，由于位处捷运站出口，标售行情十分被看好。 该建案为“升阳府中栈”，原为铁道宿舍区，该案属新北市规划公办都市更新案，经征求都更实施者升阳建设公司承建，欧式优雅建筑风格、德国工艺精工品质、艺术廊道、顶楼空中花园，总楼层15层，总户数131户复合式住宅大厦，台铁分得计店面5户及住宅34户。 台铁局这次标售39户，分别为1楼5户黄金店面，面积为21-40坪，含车位每坪约81-84万元，住宅34户，12楼至15楼房屋，每层共有9户，其中3户为标准3房，面积约38-43坪，含车位每坪约44-48万元，6户为标准2房，面积约 23~26坪，每坪约39-48万元，39户中有21户附有机械升降式汽车车位