土地增值
女,1965年8月生,首都经济贸易大学教授,兼任全国专业标准化技术委员会委员,中国土地估价师与土地登记代理人协会常务理事、会籍与信用评价工作委员会主任,中国土地学会经济分会委员。 主要研究方向为城乡规划、土地制度与政策、不动产估价,长期从事土地制度改革、自然资源资产产权制度改革、土地利用规划等方面研究。 独立发表论文“征地制度改革与土地增值收益分配机制研究”SCI《财政研究》2014;以第一作者发表论文“集体建设用地使用权流转收益形成与分配研究”CSSCI《中国土地科学》2009;独立发表论文“土地开发程度界定及估价方法应用研究”CSSCI《中国土地科学》2012;独立发表论文“集体建设用地流转收益分配政策研究”核心期刊《中国土地》2011;独立发表论文“集体土地征收范围与补偿标准研究”2013等
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的相关规定,现就房地产开发企业(以下简称“企业”)由于土地增值税清算,导致多缴企业所得税的退税问题公告如下: 一、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后,当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的,该亏损应按照税法规定向以后年度结转,用以后年度所得弥补。后续开发项目,是指正在开发以及中标的项目。 二、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后,当年企业所得税汇算清缴出现亏损,且没有后续开发项目的,可以按照以下方法,计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款,并申请退税: (一)该项目缴纳的土地增值税总额,应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例,在项目开发各年度进行分摊,具体按以下公式计算: 各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×(项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额) 本公告所称销售收入包括视同销售房地产的收入,但不包括企业销售的增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅的销售收入
本条例实施地区内之土地,政府于依法征收时,应按照征收当期之公告土地现值,补偿其地价。在都市计划区内之公共设施保留地,应按毗邻非公共设施保留地之平均公告土地现值,补偿其地价,其地上建筑改良物,应参照重建价格补偿。 依法征收或照价收买之土地为出租耕地时,除由政府补偿承租人为改良土地所支付之费用,及尚未收获之农作改良物外,并应由土地所有权人,以所得之补偿地价,扣除土地增值税后余额之三分之一,补偿耕地承租人
土地税法第37条规定,土地所有权人因重购土地退还土地增值税者,其重购之土地,自完成移转登记之日起,五年内再行移转时,除就该次移转之涨价总数额课征土地增值税外,并应追缴原退还税款;重购之土地,改作其他用途者亦同。 宜兰县政府地方税务局表示,有关追缴原退还税款规定之立法意旨,系为避免当事人于退税后即将另购之土地再行移转或转作其他用途,以逃漏土地增值税,并从事土地投机;又民法亲属编修正后,以妻名义登记之自用住宅用地,于出售后二年内以夫名义重购土地,或先以夫名义重购后二年内再出售以妻名义登记之土地,因该土地已属妻所有,故应不得适用重购退税。 宜兰县政府地方税务局提醒民众,土地所有权人因重购自用住宅用地,经核准依土地税法第35条规定退还土地增值税后,其重购之土地,自完成移转登记之日起,五年内赠与移转登记予其配偶,依现行民法规定,其产权已由受赠配偶取得,系属实质移转,依土地税法第37条规定,仍应追缴原退还税款
我国物流成本随着市场经济发展和人口红利消失,职工平均工资水平逐年上涨,在企业降本增效的过程中,快递分拣设备优势逐渐体现出来。自动化分拣设备在未来物流行业的竞争是自动化水平的竞争,智慧物流时代已全面开启,打通了智能制造领域上下游的产业链,加快了产品与市场的对接。 快递分拣设备包供应控制计算机、多段包供应带、交流电机、重量动态称重、光电位置检测开关、光幕、条形码阅读器等组成
问:关于对土地增值税文件条款解释的请求 财政部相关领导:此前,我也发了信,可能我表述的不够清楚,换个角度再表述,我对财政部颁布“中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则”的某些条款不甚理解,我从其他相关部门得不到解释,税务部门管税不管费,不得已,才向贵部求助,望理解。一、两个文件原文摘录: 1、国务院颁布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 (国务院令第138号) 第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益,制定本条例。第十四条 本条例由财政部负责解释,实施细则由财政部制定
昨日,财政部和国税总局联合起草的《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围,另外,在扣除项目、税收优惠、纳税义务发生时间和申报纳税期限、征收管理模式等方面也做出了适当调整。 对于调整征税范围的原因,财政部表示,主要考虑是为了与土地制度改革相衔接
2013年11月29日,湖南省公路建设投资有限企业有关领导、风险控制与法律事务部有关负责人以及有关人员一行4人来到我司,与我司总法律顾问,办公室、战略发展部的主要负责人以及法律顾问室的有关人员举行座谈会。 湖南省公路建设投资有限企业成立于2009年,企业坚持以政府主导、市场化运作、规范化管理原则,担负着筹集并拨付省级交通建设资金的任务,同时依法依规对公路沿线土地进行开发,获得政府投资公路建设所带来的土地增值收益,开展公路建设相关产业的投资、经营及资产管理。 与会人员就投资管理、风险控制等方面进行了交流,并就合作项目达成初步意向,增进了双方企业的友谊,构建了双方企业交流的平台,将为促进湖南省经济建设发展作出应有的贡献
一项对房企实际盈利有很大影响的税种,正在推进立法进程。 第一财经记者从知情人士处了解到,财税部门已经起草了土地增值税法初稿,目前正在内部征求各方意见。由于土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人,其中房地产企业是缴纳土地增值税主力军,因此土地增值税立法对房企影响备受关注
佛山钢结构政策利好降低购房门槛,将促使众多持币待购的购房人重新点燃置业热情。 绿色刷新钢结构住宅“颜值”两会期间政府表态,靠土地增值和资金杠杆赚取利润的房地产时代已经结束,房子升级换代提升品质刷新“颜值”,才是下一步的方向。 近日召开的绿色建筑大会上,生态城市、建筑节能大数据、智慧城市设计等多领域话题受到热议