土地增值

摘要：房地产企业的开发成本包括什么?房地产开发项目实际发生开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号) 第七条 问：房地产企业的开发成本包括什么? 答：房地产开发项目实际发生开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 1房开企业缴纳的土地使用税是否可以计入开发成本，在土地增值税税前扣除? 2整体购买未竣工的房地产开发项目，再投资建设后转让，土地增值税清算时，购买支付的总价款，是否允许作为房地产开发费用10%及加计扣除20%的基数? 3资产划拨给子公司是否缴增值税与土增税？ 4差额征收增值税，土增税清算时扣除地价金额如何确定？ 5企业改制下房产转移是否缴纳土地增值税？ 6母公司无偿划转房产给子公司是否缴纳土地增值税？ 9契税能否在土地增值税清算时作为加计扣除基数？ 10红线外支出能否在企业所得税和土地增值税前扣除？ 1企业之间等价互换房产是否需要缴纳土地增值税？ 2非房地产开发企业转让新建房土地增值税扣除项目？ 5普通标准住宅增值率不超过20%的土地增值税减免需要报送的资料及相应的减免性质代码？ 8房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是否可以计入开发成本或期间费用并在土地增值税清算时扣除？

中亚商贸第一城 项目傲居城市副中心---喀什东南新城核心，紧邻315国道与吐曼河交汇处，地利环境畅达，项目用地面积69.5公顷，建筑面积190万平方米，打造西部最大的商贸旅游聚集地，形成集商贸、旅游、文化、居住、休闲与一体的城市新名片。 本项目将打造成为带便喀什城市品牌和形象，具有现代化气息和环境优美的城市综合体，带动东南新城的建设与经济发展，在创造良好宜居环境的同时实现区域土地增值收益，实现环境和经济效益的统一和双赢。 西昌地产高瞻远瞩的发展布局新疆喀什地区--建立充分完善的商贸顶层设计，依托二大商贸载体（150万方中亚商贸第一城和50万方八国旅游商贸城）完成5个通商口岸仓储物流和服务基地的打造，并前瞻建立亚欧商贸进出口公司和经营管理公司，延伸电子商务平台

上海和重庆房产税开始试点。但是关于房产税的认识需要不断加深，这对于房地产税的顺利实施是非常重要的。前几天看见报道，有观点提出房产税征收的立法问题，这确实是应该注意的