课税

【MyGoNews方暮晨/综合报导】依旧制财产交易所得计算规定，房屋、土地交易分开课税，土地按公告现值计征土地增值税，不再课征所得税；房屋绝大多数按房屋评定现值计征所得税，致税负偏低，且与国际税制不一致，为建立合理透明税制，财政部乃研拟房地合一课征所得税制度(新制)，自2016年1月1日施行，就2016年1月1日以后交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以后取得且持有期间在2年以内或2016年1月1日以后取得者，纳入新制课税范围，所增加税收用于住宅政策及长期照顾服务支出，维护居住正义、改善贫富差距及合理配置社会资源，落实有所得就要课税之精神。 为加速危险及老旧建筑物重建，提升国人居住安全与品质，财政部配合内政部2017年5月10日制定公布“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”，提供房屋税及地价税租税优惠，增加合法建筑物所有权人参与重建意愿。 为鼓励个人将房屋出租予符合租金补贴申请资格者及将空屋释出提供作为社会住宅、社区长照服务或托育服务等使用，财政部配合内政部2017年1月11日修正公布“住宅法”，新增综合所得税、地价税、房屋税及营业税租税优惠规定

【MyGoNews方暮晨/综合报导】个人有房子或土地出租，依所得税法第14条第1项第5类规定，必须将租赁所得合并于每年度之综合所得总额办理申报。 租赁所得系指实际租赁收入，减去相关合理的必要费用及损耗后之余额，其中合理必要的损耗及费用，如房屋折旧、修理费、地价税、房屋税、向金融机构贷款购屋所支付的利息，及以出租财产为保险标的物所投保的保险费等，可逐项举证列报。 如不逐项举证申报，亦可按财政部核定的必要损耗及费用标准减除，以2013年度为例，固定资产租赁必要费用标准为租金收入的43％，也就是说：租赁所得=租金收入*57％，纳税义务人可先行核算可扣除的费用金额，择高适用

（综合讯）继15%海外买家税加1%房屋空置税出台后，加拿大BC 省政府对温哥华房地产市场仍不满意，2018年2月20日正值中国新年，新民主党（NDP）政府抛出烫手大红包-2018年预算案：提出了30点可负担住房计划。 该计划被华文媒体称是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉政策。总结如下几点真正与房产及个人相关的税务及成本概要： 2018年2月21日起，从15%上调至20%，增加了5%；然而我们需要注意的是，海外买家购房税是可以退还的，只要符合豁免政策，如在购买房产期间获得了加拿大合法居民身份或者获得了省提名移民批准证书等； 2020年1月1日起，省医疗服务计划（MSP）的保费将取消

11月开征的地价税您缴了没？小心被移送执行而遭扣押存款或薪资！ 高雄市税捐稽征处表示，104年地价税已于11月1日开征，纳税义务人如未如期缴纳应纳税捐，除依法加征滞纳金外，若逾30天仍未缴纳者，会被移送强制执行，并遭行政执行署扣押薪资或银行存款，民众不得不小心。 税捐稽征处说明，依据税捐稽征法第39条第1项规定，纳税义务人应纳税捐，于缴纳期间届满30日后仍未缴纳者，由税捐稽征机关移送法务部行政执行署所属各分署强制执行。行政执行署为实现公法上金钱债权，尽速征起欠税，在不违反比例原则下，自得优先选取较易执行之薪资所得及银行存款等为执行标的

105年开始实施房地合一实价课税制度，不动产取得时点将会影响出售房地利得计算及申报方式。若先向第三人购买房地后赠与给配偶再出售，可依照原始买入成本来计算财产交易所得。 安侯建业联合会计师事务所协理陈信贤表示，夫妻在105年互赠房地后再出售，在计算所得时，原本要按实际出售收入减除受赠时成本计算不动产交易所得，但在实务上遇到不少成本认定的争议

持有房产2年内转售有奢侈税的问题，其中若是透过赠与再转售房屋，也得留意是否符合奢侈税课征范围，一般来说，“受赠”如父母赠送子女、夫妻赠与都必须获赠后持有2年出售才免奢侈税；若属“受遗赠”因继承遗产立即转售则没有奢侈税问题。 获赠转售房产是否课征奢侈税？要注意小细节。（好房News记者陈韦帆摄影） 受赠房产转售的奢侈税课税税率，除了按照持有1年内税率15％、超过1至2年内税率10％之外，奢侈税的课税基准则是按照“房屋部分”课征，财政部中区国税局举例，A父亲在2013年3月赠与1笔房产给儿子B，当年度的“房屋评定标准价格”为300万元、土地公告现值700万元

当你的公司规模日渐扩大，每逢潜在投资者希望投资到贵公司前，随了会查阅以前的审计报告外，在购买股份时会进行尽职调查(Due Diligence)以了解卖家的潜在财务风险。 一般而言，除了进行财务尽职调查以降低隐藏债务的风险外，专业的投资者会额外进行 展群CK ® 税务尽职调查(Tax Due Diligence)，以降低潜在的税务风险。 虽然香港的税务制度看似简单，但每年亦有为数不少的个案会被税务局进行税务调查(tax investigation)

来澳旅游人士须具备有效的护照或旅行证件以及签证。 个人：澳门币100元（12岁以下儿童收费为澳门币50元） 家庭护照：澳门币200元。 团体：团体必须由同一旅行经营人组织，并出示集体旅行证明文件，人数最少十人，费用每人澳门币50元

财政部北区国税局表示，高获利公司的股东为分散所得、规避个人综合所得税，常将投资之股权交付信托，约定本金受益人仍为委托人，孳息受益人为公司组织之营利事业，误以为营利事业因信托契约获配之股利得依所得税法第42条第1项规定不计入所得额课税。 该局进一步表示，个人将投资之股权交付信托，约定本金受益人为委托人，孳息受益人为公司组织之营利事业，依财政部102年7月31日台财税字第10100238630号令规定，该营利事业因信托契约获配之股利净额或盈余净额，并非因投资所获配，无所得税法第42条第1项不计入所得额课税规定之适用，应计入所得额课征营利事业所得税；其获配之可扣抵税额，不得依所得税法第66条之3规定，计入股东可扣抵税额账户余额。 北区国税局特别提醒，营利事业未依上开规定办理致漏报所得或超额分配股东可扣抵税额者，如于102年12月31日以前自动补缴所漏税款或超额分配之股东可扣抵税额并依法加计利息，得免依所得税法相关规定处罚；其于103年1月1日以后经检举或经稽征机关查获者，无前开免罚规定之适用

非自住的房地产，持有未满2年，销售时要课征奢侈税，而非自用的车位同样要课征奢侈税。财政部北区国税局表示，如果持有未满2年的房地产出售，只有自用房地，以及与房地并同使用且随房地出售的车位，才能免征奢侈税。 北区国税局表示，日前接获纳税义务人要求退还已自行申报缴纳的奢侈税，纳税义务人主张，出售持有未满2年的独立权状车位，但却是并同其持有超过2年的房地销售，认为自己应该不用缴车位的奢侈税，因为先前已自行申报缴纳，因此要求国税局退还