【民事法律】定有期限之租赁契约，房客可否提前终止租约？
民法第453条规定：“定有期限之租赁契约，如约定当事人之一方于期限届满前，得终止契约者，其终止契约，应依第450条第3项之规定，先期通知。”，基此，基于契约自由原则，出租人与承租人可以约定一方有提前终止契约的权利，房客只需依民法第450条第3项所规定的期限前践行通知之程序，即可提前终止租赁契约。
然而，大部分的争议都是在于双方没有约定一方得提前终止租约的情况，那就表示在没有经过房东同意的情形下，房客是不能单方面要求提前终止租约的。除非，如有下列法律规定的情形发生时，房客在法律上即拥有终止权，取得提前终止租约的权利：
一、租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康时，承租人虽于订约时已知其瑕疵，或已抛弃其终止契约之权利，仍得终止契约。（参照民法第424条）
二、租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得定相当期限，催告出租人修缮。如出租人于其期限内不为修缮者，承租人得终止契约。（参照民法第430条）
三、租赁关系存续中，因不可归责于承租人之事由，致租赁物之一部灭失者，承租人得按灭失之部分，请求减少租金。前项情形，承租人就其存余部分不能达租赁之目的者，得终止契约。（参照民法第435条）
此外，有些租约也会约定当事人之一方于期限届满前，得终止契约，但必须支付解约金者，房客于支付解约金后，该租约即为终止。在此提醒，承租人于订立租赁契约时，最好能有“提前终止”的条款约定，俾利需要时可资运用。