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成功几率不及5% 都更宅泡沫化？ 位于台北市仁爱路四段的“仁爱尚华大楼”，在去年宣布社区住户自办都更，921危楼摇身变成人人称羡的豪宅，于是大台北地区掀起都更热潮，屋龄愈高的老旧房子，顿时成了投资客的抢手货。不过根据统计，台北市去年的都更成功几率不到5个百分点，房仲业者担心，都更宅的变数、风险高，恐怕会引爆都更宅泡沫化。 依据台北市都更处的统计，从民国92年至去年12月25日止，总计在七个年头当中，都更几率最高为民国96年的7.3%、最低为民国92年的3.28%、平均成功几率为5.56%；至于去年“累积申请都更件数”为427件，当年度核定件数为20件，核算下来成功几率仅4.68%，不到五个百分点

桃园市政府昨日办理观音区草漯(二)市地重划区及桃园区经国市地重划区土地开标，共标售28笔，总底价为36.6亿元，结果吸引19封标单抢标，其中11个标号顺利脱标，标出总价达15.3亿元，标脱率达39.2%，整体溢价率达4.6%，中悦建设为此次标售最大赢家。 台湾房屋智库经理江怡慧指出，此次标脱11笔中有7笔溢价率都在4%之内，其中标号20和27两笔，仅比底价多702和168元就脱标，溢价率近乎于0%，其实反映了开发商抓紧土地成本，价格还是最大考量。 本次行情最高，为经国特区内的标号13商业区土地(水汴头段25地号)，以每坪102万元、总价4.9亿标出，是经国特区标售以来第三次有站上百万的行情出现，溢价率达8.6%

中元普渡才刚过，福地宅再度成为农历七月房市话题。根据房仲统计全台各区福地宅行情，发现去年以来，台中、高雄福地宅行情逆势上扬，但台北市除辛亥路外，其余福地宅普遍降价3%至10%，其中降幅最高是卧龙街一带，从每坪7字头降到6字头，降幅高达18%。 福地宅是指周围看得到坟墓、殡葬设施的住宅，俗语“福地福人居”，通常是没有禁忌或是相关行业的人才会选择住在殡葬设施附近，但也因为近来房价高涨，福地宅相对便宜，吸引不少年轻人入住

【房产新鲜事】都更加持 五分埔公寓每坪飙136万. 在都更效益加持下，让国内开发商愿以高价出手买进整栋老公寓；据实价登录网最新资料，台北市信义区五分埔商圈一栋旧公寓，二、三楼交易行情出现每坪成交价达136万元，创五分埔商圈公寓行情新高价。 该交易案是在去年8月完成，位置就在台北市松山路176号，为一屋龄38年的旧公寓，其中二、三楼总交易价格为4750万元，建物移转面积为34.92坪，换算每坪成交价约136.02万元。 据实价登录网资料，该案周边公寓行情每坪成交价约56万元起跳，因此该交易案不仅较区域行情高出142.7%，更写下五分埔周边公寓行情新高价

三类主题助攻，推高桃、竹、中南房价。根据实价登入网资料，近四年桃园、新竹县、台中、台南、高雄等六个县市房价稳步上涨，最高涨幅超过20%。 其中，高雄桥头新城增长最大22.1其次是台南市LM特区成长19.2%；房地产专家表示，由于房价在1字头低基期和科学园区建设的推动，这两个地区的房价大幅上涨

南屯房价“1字头”，以后会更贵！ 【MyGoNews行销部/综合报导】南屯区单元二、三市地自办重划区地点几乎与七期新市政中心在同一个大街廓，南有南屯交流道，北有中港路交流道及中彰快速道路串连周边县市，无论是到高铁乌日站，或是经高速公路南来北往交通便利性更胜于七期新市政中心。 区域内公共设施用地比例将近40％，建地容积率约占120％~180％(住一用地)，属于低密度开发区域，以超低密度、高度绿化为规划限制，一切规范是为了打造城市里最优质的住宅品质、最舒适的街廓环境；居住环境及品质，不输七期新市政中心，在未来无论是土地或是房价都极具发展潜力。将是台中下一个钻石地段，更是中台湾富人汇集的区域

建台水泥在高铁左营站区旁1.8万余坪住宅与商业区基地，自办土地重划工作已完成，却迟不点交公设用地，即将遭高市府都发局变更为工业区土地，市价减损恐高达25亿元以上。 建台水泥在高铁左营站区腹地转运专用区旁，自办重划完成逾1.8万坪特定住宅区与商业区土地，却因都市计划细部计划施行3年后，未依协议点交公设用地，高市府都发局将变更住商用地为原本工业区与部分铁道用地，市值预估减损超过25亿元，将创下南部住宅与商业区变更工业区减损最高记录。 高市府都发局指出，本计划区为半屏山东侧水泥工业区，依据民国85年公告实施之“扩大及变更高雄市主要计划（通盘检讨）案”工业区检讨变更原则，及都市计划工业区检讨变更审议规范规定，循都计法变更为特定住宅专用区、特定商业专用区以及绿地用地等；并于民国101年由建台水泥股份有限公司与本府签订协议书、民国102年12月24日公告发布实施“变更高雄市主要计划凹子底地区工业区及铁路用地为特定住宅专用区、特定商业专用区、绿地用地（建台水泥原厂区变更）案”、民国103年2月24日公告发布实施“高雄市都市计划凹子底地区细部计划（建台水泥原厂区变更）案”

房市从2014年开始缓步向下修正，近三年双北市包括北投、南港、汐止、新店等四大行政区，跌幅均超过一成。永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，四大地区房价跌幅明显，近期不少区域客在房价有感让利下，区域买盘有逐步回笼的迹象。 永庆房产集团最新统计，近三年台北市房价走势，全数呈现下跌情况，跌幅在3.9%至14.9%，其中跌幅最多为北投和南港区，房价分从2014年高点的每坪48.2万元、59.3万元，下跌至41万元、51.6万元，跌幅分别达14.9%、13%

老牌报业标售取得近30年的台中老印刷厂，标售底价超过5亿元。（第一太平戴维斯提供） 〔记者徐义平／台北报导〕老牌报业标售近30年的台中老印刷厂，标售底价超过5亿元。近期商仲业者接受委托标售台中工业区一处厂房，土地、建物面积均超过2千坪，底价为5亿856万元，拆算每坪土地底价近24万元

高雄3大豪宅区价格，从2016年迄今，各有消长，美术馆特区因崛起最早，发展较成熟，表现最强，2017年平均每坪25万元，年增4.13％；农16特区因有汉神巨蛋商圈力挺，价格虽微跌7％，仍维持平均每坪27.6万元的相对最贵；至于话题十足的亚洲新湾区，住宅和商业机能尚未发挥，因此，尚属盘整阶段，平均每坪售价约23万元，在3大豪宅区垫底。 高雄每户售价超过3000万元的豪宅，绝大多数都集中在美术馆特区、农16、以及亚洲新湾区，去年成交总户数大约90户，今年，在各区中也陆续有少数的过户资料。 高雄市房屋市场调查协会前理事长谢俊正说，根据实价登录资料显示，京城建设的农16特区豪宅“京城京城”，今年3月即过户1户，美术馆特区内皇苑建设“御桂园林”，今年2月过户9户，友友建设“美术帝国”今年1月过户1户