房市从2014年开始缓步向下修正，近三年双北市包括北投、南港、汐止、新店等四大行政区，跌幅均超过一成。永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，四大地区房价跌幅明显，近期不少区域客在房价有感让利下，区域买盘有逐步回笼的迹象。
永庆房产集团最新统计，近三年台北市房价走势，全数呈现下跌情况，跌幅在3.9%至14.9%，其中跌幅最多为北投和南港区，房价分从2014年高点的每坪48.2万元、59.3万元，下跌至41万元、51.6万元，跌幅分别达14.9%、13%。跌幅第三名为信义区的9.8%，价格从2014年的每坪69.2万元，下滑至62.4万元。
谢志杰指出，北投、南港都有新兴重划区，北投有奇岩重划区，南港有重阳重划区与经贸园区两大区块，过去建商竞相推案，区域市场新屋推案量体庞大，在多头时期成为推动房价持续攀高的支撑力。不过，在房市反转及新屋房屋税基上调，以及公告地价与公告现值大幅调高，让新房子的房屋税、地价税暴增，新屋价格受到挑战，自住客购屋意愿也受影响，建商不得不以价格取胜，纷纷祭出破盘价抢市，在比价效应发酵下，让区域房价跌幅明显。
谢志杰观察，北投、南港房价有感下跌，近期部分区域客在跌价幅度达心中满足点之际，开始进场看屋。南港未来因集三铁共构、南软园区等重大建设于一身，有产业发展与就业人口支撑，区域仍有亮点吸引自住客出手。
至于北投，谢志杰分析，是北市早期发展地区，生活机能完善，同时有捷运淡水线经过，交通便利，一直是置产热区，买盘稳定，房价也跌至北市各行政区中最低价，在区域价格相对其他地区亲民之下，近期买盘也有增多情况。
新北市部分，近三年主要购屋行政区也出现0.4%至10.9%不等的跌势，其中汐止、新店、永和地区分别为前三名跌势最重的地方。其中汐止从2014年的每坪30.4万元下跌10.9%，去年平均每坪成交均价27.1万元。新店则从每坪36.7万元下跌至32.9万元、跌幅10.4%。永和则是从每坪41.7万元下跌至38.3万元。
谢志杰表示，新店因开发早，生活机能成熟，同时区内串接台大生活圈及北市文山区，在捷运新店线开通后，交通便捷性大增，增添大型开发案与公共建设题材，房价也同步攀升，但在这波房市反转下，也难逃价格下修命运。
谢志杰指出，汐止及新店各有其优势，近三年虽然区域跌幅较大，但新店市未来有捷运环状线与新店线大坪林站交会、去年动工的新店行政园区计划将结合行政机关与国民运动中心，提升当地生活机能，活络地区发展，在重大建设加持下，未来新店房价有其支撑点。
至于汐止部分，谢志杰分析，因区域拥有汐科与汐止经贸园区的就业人潮带动，汐科站前往台北车站仅需15到18分钟，加上房价较低，在区域房价跌幅可望达到买方满足点下，有机会成为吸引在北市工作的民众购屋区域选项之一。
谢志杰指出，在房价缓跌趋势不变下，加上过去因投机、短期投资炒作而造成房价超涨的状况，在政府积极调控之下，房市已回归供需基本面。目前房市以自住客为主力，大幅追价情况已不复见，买方市场成形。