曾几何时，环京是最火爆的楼市，全国各地的投机者蜂拥至此淘金。即使是低收入的白领和低收入人群，也忍不住入市炒房。但2017年调控后，环京房价直接腰斩，市场冻结。虽然未来时有起伏，但整体楼市仍然低迷。近日，北京周边楼市传出人才引进、八年限购等各种传闻，但对环景而言，八年限购真的有必要吗？
近年来，北京周边楼市因政策微调而坐立不安，房价和成交都水涨船高。据悉，在经历了三年的限购后，香河似乎有所放松，外地购房者可以通过“人才引进”的方式直接购房。在河北省香河县门户网站上，2011年文件提出，本科生可在当地签订劳动条约并落户。而2020年5月的文件，引进人才的图景更为厚重。
其中提到，人才引进落户条件为当地就业、大专及以上学历，非人才落户条件为居住地适中稳定、当地就业满三年、当地社保满三年。一般来说，落户门槛较低，从本科到专科，但购房门槛并没有降低，这就要求当地就业3年以上不放水。
不过，虽然降低了人才落户门槛，但实际上对楼市影响不大。香河5上月发布人才新政，但房价仍在下跌，因此该政策与楼市无关。除了人才引进的调整外，更值得关注的是北三县限售将实施8年的传闻。
据悉，房地产商务中心的人员显示，8年限售协议确实存在，但随后上报的是香河县住建局人员否认8年限售，也就是说，北三县的8年限售存在差异，但只有传说。有业内人士分析，如果香河真的想限制8年，在某种程度上将成为过去。
因为香河的房价涨得太多了。因为北三县毗邻通州，也吸收了北京的外溢需求，房价也跟着通州上涨。2016年是香河楼市第一次亮相，也是通州第二次被提及副中心。一年之内，香河的房价上涨了136%，达到每平方米超过16000英镑。
在住房不炒的背景下，超重规定确实是合理的。不过，对于香河来说，八年限售是没有必要的，因为房价下跌了，新房市场低迷，二手房市场更不用说了，所以即使没有额外的调控，香河楼市也不会升温。
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房价跌到底的环京，还要限购8年？是不是有点多余？