台北房价回到2013年水准

台北房价回到2013年水准，大安、信义每坪均价更跌破2013年。 （本报系数据库)

根据实价登录统计，台北房价高点均落在2014年，之后反转向下修正，若以2016年房价来看，台北房价约已回到2013年水准。其中，台北蛋黄区大安、信义已跌破2013年水位，新北双和、板桥、淡水等地房价也距2013年防线，也仅1%的差距。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，近年来公告地价、公告现值调涨，加上囤房税开征及2016年房地合一上路，让短期投资客淡出市场，造成房价走跌，交易降温，今年以来政府打房政策缩手，买气略有提升，市场回归供需基本面，目前房市以自住撑盘，房价缺乏上涨动能，房价仍持续缓步修正。

观察各行政区的房价变化，以台北市来看，蛋黄区中的大安、中山、中正、松山与信义五个行政区，蛋黄区房价均已跌回2013年的房价水准，其中大安区2016年房价已与2012年相当；而信义区房价更是比2012年更低，已跌回2012年之前的房价水准，房价更往买方满足点靠拢，蛋黄区领跌效果明显。

谢志杰指出，蛋黄区是台北市最精华区块，过去房市在上涨波段时，房价快速飙涨，但在政府限贷、查税、加税等积极调控措施后，短期投资客退出市场，房市回归基本面，过去由投机炒作带动所造成的超涨趋势终结，价格亲民、实惠产品与物件，才吸引民众青睐，让蛋黄区房价应声走跌，跌势明显。

而市郊区的房价，以士林区为例，去年房价为平均每坪53.5万元，仅比2012年每坪高1.8万元，显示士林区近四年的涨幅几乎归零。其余行政区房价与2013年相较，差距都在正负每坪2万元之间，整体而言，台北市房价已跌回2013年前的水准。

至于新北市，中和、永和、淡水三区2016年房价与2013年房价仅有1%内的差距，而去年破盘建案抢市的板桥区，也仅较2013年房价高1%，显示新北市这四区房价已与2013年相当。

谢志杰表示，板桥、中和与永和是新北第一圈，一直以来都是民众购屋的热门区域，也是建商争相推案的重点区块，但在投资客退场后，仅靠刚性需求支撑房价，上涨动能减，加上建商推出新案以去化库存为首要任务，破盘抢市，让利风潮成形，引发比价效应，中古屋屋主也必须让利才有机会成交，因此，即使是新北市的精华区域，房价还是难逃跌价的命运，已跌回四年前的水准。

谢志杰认为，房价在历经约三年的走跌后，开始步入休养生息的盘整期，虽已摆脱急跌期，但跌势不会这么快结束，虽然今年房市呈现小阳春，但市场以自住需求为主力，价格弹性小，缺乏追价意愿，虽然台北房价大约跌回2013年水准，但买方期待跌更多，房市底部未见。