成功几率不及5% 都更宅泡沫化？
位于台北市仁爱路四段的“仁爱尚华大楼”，在去年宣布社区住户自办都更，921危楼摇身变成人人称羡的豪宅，于是大台北地区掀起都更热潮，屋龄愈高的老旧房子，顿时成了投资客的抢手货。不过根据统计，台北市去年的都更成功几率不到5个百分点，房仲业者担心，都更宅的变数、风险高，恐怕会引爆都更宅泡沫化。
依据台北市都更处的统计，从民国92年至去年12月25日止，总计在七个年头当中，都更几率最高为民国96年的7.3%、最低为民国92年的3.28%、平均成功几率为5.56%；至于去年“累积申请都更件数”为427件，当年度核定件数为20件，核算下来成功几率仅4.68%，不到五个百分点。
台湾房屋不动产研究室执行长邱太(火宣)表示，都更成功率下降有两大主因：一是申请案件暴增，尤其是民国97年90件、民国98年116件，年涨幅28.88%；二是核定案件数未增，民国97年度核定20件，隔年核定件数仍是20件，显示核定案件成长缓慢，都更去化率太慢；换言之，都更成败关键在时程的长短。
住户成功自办都更的仁爱尚华大楼，前后费时七年才定案动工，对于都更而言，算是相当快速的个案；若是以台北市忠孝东路三段的“正义大楼”都更案，自民国96年事业计划核定通过之后，已迈入第十五个年头，迄今仍尚未拆除兴建。由此可见，都更宅的变数与风险相当高，口袋不深的投资民众，不宜贸然抢进。
邱太(火宣)分析，老旧公寓每坪飙破100万，主要是都更后容积高于现况，才有利可图，但若是都更时程拉长至十年以上，贷款利息是一笔沉重的负担，倘若一窝蜂地抢进老旧公寓，恐怕引爆都更宅泡沫化的危机。