房屋交易

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3月15日是“国际消费者权益日”，为进一步提升房产交易领域消费者的自我保护意识和风险意识，维护消费者合法权益，3月15日，市房产交易中心与玉泉区市场监督管理局和中介协会联合开展“315”国际消费者权益日诚信教育宣传主题党日活动，围绕“提振消费信心”“房产交易安全消费你我他”主题，在宣传活动现场悬挂宣传横幅、设立宣传咨询台、发放宣传单页等，向消费者宣传安全消费意识。 活动面向所有租售、买卖房屋人员宣传房产交易安全消费意识，志愿者们在活动期间向群众普及租房买房注意事项、二手房交易注意事项、房屋交易法律法规等，解答房产交易领域的其他咨询问题，并分发有关商品房、存量房（二手房）、租赁等交易安全和相关业务政策的宣传资料。 通过一上午的宣传活动，加深了老百姓对于“315消费者权益日”的理解，也让消费者对房产交易领域的法律法规、政策、业务等有了更加深入的了解，提升了消费者**意识，促进了消费者权益保障，为营造良好、安全的消费环境打下基础

本书作者曾在美国留学、工作多年，对美国社会和文化有深入的认识和体会，在书中他以平易近人的语调记述了自己与美国人交往的种种点滴，这些点滴与小事看似微不足道，没有猎奇的眼光，然而却真真切切地透现了美国人对学历、职业、疾病、战争、环保、种族等方面的生活态度，并且展现出美国成熟的房屋交易、征税、教育等方面的制度，以及良好的城市规划、公司文化等。美国这些卓越的人文素质、独特的文化价值观、优良的制度，对于我们又有何启迪呢？ 这是一本很好看的小书，书中写的都是作者在美国亲历的小事，多数“小事”在美国人看来是理所当然的，天天视而不见，而在中国人眼中就有其新奇之处。──资中筠，中国社会科学院美国研究所原所长

买了无预售许可证的房，怎么退？ 我买了无预售许可证的房，当时未发现，现在才看到认购合同里有写明此房无预售许可证，并注明不得因为此条而解除合同，如要退房，出卖人有权扣出总房款的10%作为违约金。 我还能要求退房并全额退回首付款吗？ 我认为，关于你说的认购合同中的这些约定内容都是违反法律规定的，都是不具约束力的，同时法律规定无预售许可证所进行的房屋交易行为是无效的，所签定的买卖合同是无效的，确认合同无效后，就应返还所交的房价款。导致合同无效的责任完全在于开发商无预售许可证，你可通过法律途径请求买卖合同无效，并返还所交房价款，相信法院会支持的

机关各科室、局属各企事业单位，各有关项目办： 鉴于机构改革，经局党组会议研究通过，现将市住建局领导班子成员的工作分工调整如下： 陈金枢同志协助分管行政审批、城镇建设、小城镇建设、石结构房屋改造、农村危房改造、农村环境整治、宜居环境建设、城镇污水处理厂及其配套管网建设、农村污水治理、人居环境整治、安置房处置等工作；具体分管行政审核审批科、村镇建设科、小城镇办、石改办、宜居办、管网办、污水办、人居环境整治办公室、安置房处置领导办公室。 王清恩同志协助分管人事管理、政策法规、人防、房地产业管理、机关党建等工作；具体分管房地产业科（住房保障科）、房屋交易管理中心、房屋征收管理处、人防科、人防指挥所管理站和物业工作管理站。 俞冬生同志协助分管文秘、行政后勤、城建档案、项目建设、党风廉政建设、机关工青妇、效能建设、政风行风、精神文明建设以及老干部、统战、**、综治、计生等工作；具体分管办公室、城建档案室、会展中心项目办

大温哥华地产局今早公布，随住6月省政府逐步放宽卫生及安全限制，大温6月份房屋销售及放盘数字已经恢复到接近疫情之前的水平，另外上月的房屋出售价格亦保持稳定。 局方表示，6月份本地住宅销售总数为2443间，较去年同期的2077增长百分之17.6，不过销售量仍比6月份10年平均数低百分之21.9。 按月比较，6月较5月增长百分之64.5

(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋; (三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; (四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; (七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; (八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; (九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的; (十)涉及房屋安全纠纷的; (十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属第(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。 (二)初始调查，摸清房屋的历史和现状; (三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; (五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议; 三、申请房屋安全鉴定需提供的资料? (三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件; (四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件; (五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料; (六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明

房屋交易是一件很严肃的事情，买卖双方都应该慎重对待，在房屋交易的过程中买卖双方会签订很多手续，这主要是为了保障房屋交易的过程中可以顺利的进行，也保障了买卖双方的合法权益，不仅需要签订购房合同，而且还有一份补充协议来对合同进行补充，那么签订补充协议要注意什么？ 购买房子办理手续往往比较复杂，也有一部分购房者都到了交房这一步了，还是会出现需要退房的情况，当出现这些情况的时候，是否明确违约责任就很重要了。比如说在签订的补充协议中明确如果不能按时交房，违约责任应该由开发商负责，或者是遇到房屋质量问题，不能办理产权证书等情况，也应该明确规定是属于哪一方需要承担的责任。 有些开发商在销售房屋的时候会向购房者做出一些承诺，大家要注意口头承诺基本上都是忽悠人的，一定要落实到补充协议中，这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套，相信大家对这些东西都还是非常看重的吧，如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了

房地产不仅会随着时间增值，出售时更是可以节税。以一般自住民众来说，房屋持有20~30年出售换屋，可能面临1笔金额不少的土地增值税，土增税也是一般自住房屋交易当中最重的税负，此时民众不妨可记住土增税重购退税规则“时、地、人、皆、绑”，只要2年内“先售后买”、“先买后售”皆可达到节税效果。 换屋民众可善用重购退税，入新厝还能节税

9月30日，财政部国家税务总局宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，给予其出售现有住房已缴纳个人所得税的退税。 2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的，退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税。 例1:纳税人周晓于2022年12月出售了一套住房，并于2023年7月在同一城市重新购买了一套住房