房市

【洪子恩╱台中报导】2019年新的开始，台中建商预估今年房市回到中产阶级的需求，3房产品将比2房更实用、也更受消费者青睐。至于潜力区段，业者则看好重大建设汇聚的水湳经贸园区，“仿佛是12年前的7期重划区”。 台中房市在去年底大选后开始加温，嘉磐建设董事长魏嘉铭预估，今年房市回到中产阶级刚性需求基本面，“过去数年，台中是首购推案量最大的城市，投资客从房市好时买豪宅，转差时买土地、2房宅，现在已显疲态，房价难有上涨空间，估计第1季就会出现刚性需求

西雪梨（Western Sydney）城区The Ponds有一套建于2013年带有5卧室的物业，售价达到了127.5万澳元。而Core Logic的资料显示这套物业自2013年以来价格增长了54%！十分惊人！ 当然，这只是雪梨市场当前的一个个例体现，假如你眼光不错又有足够的耐心，你也能赚得金盆满钵。据了解，雪梨修打兰郡乌鲁瓦一栋两居室简朴住宅，在去年末卖出了155万澳元的高价

房地产代销行业龙头海悦宣布，今年7月合并收入约定3.61亿元，再创单月历史新高。今年1月至7月累计合并收入来到这里15.52与去年同期相比，增长率高达1亿元167.65％，预计今年下半年全台买气稳定。 根据海悦公布的资料，今年7月的合并收入为3.598亿，是去年同期单月历史新高的表现1.34亿与相比，增长率高达168.46％；今年1算今年1月至7月的整体合并收入，则约为15.52亿，和去年同期的5.8亿与相比，也有增长率167.65％

2023年01月份七都住宅存量与流量比较分析出炉了! 我们整理七都 - 台北市、新北市、桃园市、新竹县市、台中市、高雄市等，由内政部公布的“核发建筑物使用执照按用途别分”与“核发建筑物拆除执照按用途分”资料，用以比较最新一期2023年01月份住宅存量与流量之变化，可借此观察房市的趋势。 住宅存量分析的部分，从月成长率来看，以桃园市表现**，月成长率为0.15%。年成长率来看，以台中市表现**，成长率为1.93%

这个问题不只是在房贷的部分，而是当景气变坏，许多资产品质都会让人怀疑是否转差，这也是导致金融类股在去年获利大好的情况下，却大幅下跌的重要原因之一 金管会昨（12）日公布不动产授信资料显示，去年11月房贷逾放比率为0.18%，比前年底增加0.03个百分点，同一时间，建筑贷款逾放也增加0.06个百分点。 这是官方有这项统计以来，首见房贷逾放比率上升。银行业者表示，亚洲金融风暴后，国内房贷等逾放攀升，2002年财政部推出金改政策鼓励银行打销呆账，逾放才开始往下降，加上后来不动产市场走多头，房贷逾放比是愈来愈低，去年11月房贷逾放比上升，应该是12年来首见，值得注意

去年开始，全球遭遇2019冠状病毒病的冲击，各行各业大受打击，当然也包括了产业市场。 不过，根据亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》调查结果显示，在全球的53个住宅市场中，去年有40个市场都见房价上涨。 在这当中，涨势最凌厉的就是亚太区！ 根据《联合早报》，这项全球房地产指南，是根据经通胀调整后的住房统计数据所制成，虽然上半年全球房市打交易量因为多国实施管控令而减少，但下半年就开始出现强劲反弹

冠病疫情延长了全球超低利率周期，但这一次，央行们忍不下去想要出手了。 今年以来，全球货币政策已经开始出现紧缩现象，根据美国银行统计，今年至今有8次降息，但已有19次升息，包括俄罗斯、巴西与土耳其等央行。外界预期美联储也很快会收紧货币政策

去年新店的成交总价都偏低，直到年末开始有不少高总价买方又回笼，让一些高总价物件得以顺利成交离开市场。 手上销售许久的物件多半拖到2016年11月~12月之间开始成交，物件议价已经都议到底了，突然多了不少出价的客户，在房市下修的时候，屋主感受到买气回温的敏锐度会远高于买方，一些偏远地区的物件，屋主虽然已经打算认赔10%，但是物件上架了一年都没有下文，这些物件都在年底成交了。 对照2017年初开始有超高总价成交的新闻，智伟预估上半年，开价已经合理但销售超过半年以上的物件应该都有望在上半年结束前成交，上半年应该就是这波房价下跌的底部，接下来在市场销售的物件多半就是不认赔持平，最多微幅损失持有成本的物件

分析师Miller：美国房市若要复苏 失业率必须降至低于7% 有许多迹象显示，美国房屋市场已进入全面复苏的型态：包括房价较一年前上涨了12%，美国大型不动产经纪商Re/Max申请初次公开发行股票(IPO)，美国最大不动产网站Zillow宣布，将并购另一不动产网站StreetEasy。 但不动产鉴定公司Miller Samuel执行长Jonathan Miler说，房屋市场并没有复苏。 房屋市场反弹“没有基础，”Miller说

台北捷运 万大线第2期工程财务计划于日前获行政院核定， 新北市捷运局表示，该工程计划经费约555.3亿元， 新北市政府负担380亿元，预计2028年完工。 议员甚至质疑计划路线不改，环境评估难以过关。 天母要盖地下化捷运天母商圈没落20年天母要再现以前荣景了吗? 机场捷运通车周边房地产不是要井喷?为什么都在下跌? 机场捷运通车已快半年，房仲统计各站实价揭露资料， 除了林口站房价持平，其他站区不是交易冷清， 就是持续下跌，通车行情充满悲情